Überschuldung: CFB-Fonds 130 verkauft seine Immobilie

Frankfurt (BoerseGo.de) - Der CFB-Fonds 130 Deutsche Börse verkauft vorzeitig sein unvermietetes Bürogebäude. Käufer ist die Commerzbank-Tochter Commerz Real. Dieser außerplanmäßige Beschluss wurde auf der außerordentlichen Gesellschafterversammlung am vergangenen Donnerstag gefasst.

Den Anlegern wurde der vorzeitige Verkauf nahegelegt, nachdem die Überschuldung und drohende Insolvenz des Fonds festgestellt worden war. Nach Angaben von Commerz Real lag die Zustimmungsquote bei 96 Prozent der anwesenden Stimmberechtigen. 55 Prozent des Kommanditkapitals haben an der Abstimmung teilgenommen.

Der Käufer übernimmt die Verpflichtungen der Fondsgesellschaft vollständig. Commerz Real bezahlt dem Fonds einen so hohen Kaufpreis, dass dieser seine gesamten Verbindlichkeiten in Höhe von 111 Millionen Euro tilgen kann. Außerdem sollen die Anleger die bisher erhaltenen Auszahlungen des Fonds (rund 40 Prozent ihres Eigenkapitals) behalten können. Die Investoren bekommen einen Besserungsschein, der ihnen Gewinne aus dem etwaigen Mehrerlös zuspricht, nachdem Commerz Real das Objekt wieder verkauft hat.

Für eine Fortführung des Fonds hätten die aktuell erzielbaren Marktmieten, die derzeit bei elf bis 14 Euro pro Quadratmeter und Monat liegen, erheblich höher sein müssen. Für das Jahr 2012 sollten Mieteinnahmen in Höhe von rund 12,4 Millionen Euro eingehen. Gegenwärtig sind Mieterlöse von sieben bis acht Millionen Euro realistisch. Anleger müssen jetzt 60 Prozent des Eigenkapitals abschreiben.