HGA Capital legt Leistungsbilanz 2004 vor

Die HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH hat ihre Leistungsbilanz für das Jahr 2004 vorgelegt. Danach befanden sich im Jahr 2004 22 Fonds in der Bewirtschaftungsphase. Davon investierten 13 Fonds in deutsche und neun Fonds in ausländische Immobilien.

Drei der 25 Beteiligungen erzielten im Jahr 2004 höhere Auszahlungen als im Prospekt prognostiziert, in 15 Fällen wurden die Prognosen erfüllt, in drei Fällen blieben die Ergebnisse hinter den Prognosen zurück. Vier Fonds erwirtschaften planmäßig erst zu einem späteren Zeitpunkt Erträge. Betrachtet man die Ergebnisse der Fonds seit ihrer Auflage, dann verlaufen sieben besser als prognostiziert, 11 entwickeln sich gemäß der Prognose und drei weisen schlechtere Ergebnisse auf als prognostiziert.

Zur Entwicklung einzelner Fonds

Der 1997 aufgelegte Fonds England I entwickelte sich 2004 – wie bereits im Vorjahr – besser als prognostiziert. Hier konnte im Jahr 2002 aufgrund der Marktentwicklung eine Mietsteigerung von 36 Prozent erzielt werden. Dadurch stiegen die Ausschüttungen vom Jahr 2002 an auf 9 Prozent (Prognose: 6,7 Prozent).

Der HGA/Mitteleuropa I Fonds investiert in ein Shopping Center in Pécs (Ungarn), das früher als geplant eröffnet werden konnte. Dieses kam der Liquidität des Fonds zugute. 2004 wurde eine Sonderauszahlung von 0,5 Prozent möglich. Die Anleger erhielten eine Auszahlung in Höhe von 5,2 Prozent statt der prognostizierten 4,7 Prozent.

Eine Sonderauszahlung von 0,5 Prozent (9,5 statt 9 Prozent) erfolgte auch beim HGA/USA II Fonds, was hier ebenfalls auf die gute Liquidität des Fonds zurückzuführen ist.

Der HGA/New York Fonds – ein Projektentwicklungsfonds, der als Private Placement mit Mindestzeichnungssummen von USD 500.000,00 platziert wurde – hat sich aufgrund der Situation seit dem 11. September 2001 in New York nicht prospektgemäß entwickelt. Die HGA-Gruppe hat sich daher entschlossen, den Investoren Kaufangebote zu unterbreiten, die vorsehen, dass sie 107 Prozent ihrer ursprünglichen Einlage zurückerhalten. Rund 99% der Anleger haben das Angebot angenommen.

Beim HGA/Berlin-Mitte Fonds III wurden auch im Jahr 2004 wie bereits im Vorjahr keine Ausschüttungen geleistet. Der Fonds investiert in ein Hotelgebäude in Berlin-Mitte. Die Mietgarantien durch die Muttergesellschaft Four Seasons Hotels Limited sind seit Ende Juli 2003 verbraucht. Aus den laufenden Erträgen wurde keine Mietzahlung geleistet. Das Hotel ist 2004 an die SAS Hotel Lindenpark Berlin GmbH für mindestens 20 Jahre verpachtet worden. Durch den Betreiberwechsel sind die Ausgaben zunächst über die prognostizierten Werte gestiegen.