Vonovia: Ein Gewinner des Wohnungsbau-Turbos mit über 4 % Dividendenrendite!

Vonovia: Ein Gewinner des Wohnungsbau-Turbos mit über 4 % Dividendenrendite!

Vonovia ist als einer der größten Wohnungsbestandshalter mit über 540.000 Einheiten ein Profiteur des Wohnungsbau-Turbos in Deutschland. Der eigene Wohnungsbestand wird in den kommenden Jahren zügiger ausgeweitet werden und zudem profitiert Vonovia von einem attraktiven Mietpreislevel. Der neue Aufschwung sollte das bereinigte EBITDA um 30 % auf 3,2 bis 3,5 Mrd. Euro bis 2028 steigern. Die Dividendenrendite von über 4 % macht die Aktie zusätzlich attraktiv.

Der Immobilienriese profitiert von niedrigeren Zinsen und Megatrends

Vonovia SE ist der größte private Wohnungsanbieter in Deutschland und betreibt ein umfassendes Geschäftsmodell, das die Bereitstellung, Vermietung und Bewirtschaftung von Wohnraum umfasst. Mit einem Portfolio von ca. 540.000 Wohnungen in ganz Deutschland (89 %-Anteil), aber auch in Österreich (4 %-Anteil) und Schweden (7 %-Anteil), ist das Unternehmen ein zentraler Akteur im europäischen Wohnungsmarkt. Sein Kerngeschäft besteht darin, guten, zeitgemäßen und bezahlbaren Wohnraum anzubieten und diesen durch eigene Handwerker-, Wohnumfeld- und Hausmeisterorganisationen sowie umfassende Backoffice-Funktionen effizient zu verwalten und weiterzuentwickeln. In den vergangenen Jahren waren die Immobilienmärkte und damit auch Vonovia stark von den steigenden Zinsen betroffen, die die Finanzierungskosten für Immobilienkonzerne erheblich in die Höhe trieben und den Wert ihrer Portfolios drückten. Die rückläufigen Renditen sorgen für Entlastung, was zu günstigeren Krediten führt. Für Vonovia bedeutet dies eine spürbare Entlastung bei der Refinanzierung ihrer umfangreichen Schulden und die Möglichkeit, höhere Margen zu erzielen. Diese Entwicklung macht das Unternehmen für Investoren wieder attraktiver, die auf eine Normalisierung der Zinslandschaft setzen. Hinzu kommen Megatrends wie die Urbanisierung, die Flüchtlingssituation, die steigende Anzahl an Haushalten und auch ein höherer Bedarf an mehr Quadratmetern je Haushalt.

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Marcus Landau
Marcus Landau, Derivate-Experte der DZ BANK, ist seit 2003 in der Zertifikate- und Derivatebranche tätig und erstellt regelmäßig Analysen rund um die Aktien- und Rohstoffmärkte, die er mit spannenden Zertifikate-Ideen verknüpft.

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