Steigende Immobilienpreise = Inflation

Die Preise für Eigentumswohnungen in München sind in den letzten Jahres massiv gestiegen. Wie der aktuelle 5-Jahresvergleich von immowelt.de zeigt, liegen die Kaufpreise derzeit bei durchschnittlich 5.747 Euro pro Quadratmeter. Das ist ein Anstieg von 85 Prozent gegenüber dem Jahr 2010, als es noch 3.103 Euro waren. Die Mieten sind im gleichen Zeitraum "nur" um 28 Prozent gestiegen, was sich negativ auf die Mietrendite auswirkt. Diese Differenz ist auch eine Folge der Niedrigzinspolitik der EZB. Da die Zinsen für Immobilienkredite in den letzten Jahren weiter gefallen sind, "lohnt" sich eine Investition aktuell auch schon bei einer niedrigeren Mietrendite. Entsprechend sind Kapitalanleger bereit, einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Zusammen mit dem mangelnden Wohnraum war das sinkende Zinsniveau der größte Treiber der Immobilienpreise in den letzten Jahren.

Obwohl sich die Zinsen derzeit auf Rekordtief befinden, wird es für Privatpersonen immer schwieriger eine Immobilie zu finanzieren. Grund ist die hohe Diskrepanz zwischen dem Kaufpreisanstieg und der Kaufkraft pro Einwohner, die in der Landeshauptstadt seit 2000 nur um 13 Prozent gestiegen ist. Steigende Immobilienpreise sind übrigens auch eine Art Inflation. Für das gleiche Geld bekommt man aktuell deutlich weniger Quadratmeter als noch vor einigen Jahren. Das entspricht de facto einer Geldentwertung. In den offiziellen Inflationsdaten vom Statistischen Bundesamt finden die Immobilienpreise jedoch keine Berücksichtigung. Wenn man bedenkt, wie viel Prozent des Lebenseinkommens für den Kauf einer eigenen Immobilie aufgewendet werden muss, erkennt man schnell, dass die offizielle Inflationsrate den "Wert des Geldes" nicht annähernd realistisch darstellen kann.