SEB ImmoInvest bleibt erfolgreich

Der Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest hat sich auch in seinem 17. Geschäftsjahr erfolgreich entwickelt. Wie die SEB Immobilien-Investment GmbH am Dienstag in Frankfurt mitteilte, belief sich die Wertentwicklung zum 31.03.2006 wie im Vorjahr auf 4,3 %. Wesentliche Ergebnisquellen waren die stabilen Erträgen aus Bestandsimmobilen sowie die Portfolioerweiterung durch insgesamt 13 Objektzugänge mit einem Marktwert von rund 902 Millionen Euro.

Mit über 674 Millionen Euro bzw. 10 Objekten lag der Schwerpunkt auf Auslandsakquisitionen; entsprechend vergrößerte sich der Auslandsanteil des Portfolios auf 60,6 % (Vj: 56,4 %). Zum Geschäftsjahresende betrug das verwaltete Immobilienvermögen 4,977 Milliarden Euro verteilt auf 123 Fondsobjekte in 11 Ländern. Mit der Steigerung des verwalteten Immobilienbestandes um 23,3 % gegenüber dem Vorjahr erreichte der Fonds zum Abschluss des 17. Geschäftsjahres einen neuen Rekord.

Für das laufende Geschäftsjahr 2006/2007 erwartet die Gesellschaft erneut einen positiven Geschäftsverlauf. "Das gute erste Quartal des laufenden Fondsgeschäftsjahres hat die Aussicht auf Ergebnissteigerung bestätigt. Die wichtigsten Büroimmobilienmärkte USA, Frankreich, Niederlande sowie Teilmärkte in Deutschland weisen steigende Vermietungsumsätze und Mieten auf und haben damit deutliches Wachstumspotential", sagte Barbara Knoflach, Geschäftsführerin der SEB Immobilien-Investment GmbH und Vorstand (CEO) der SEB Asset Management AG. Davon werde der SEB ImmoInvest bei der Vermietung sowie beim Verkauf profitieren. "Performancetreiber sehen wir im Wesentlichen bei den Wertänderungen und steigenden Mieteinnahmen, aber auch die leichte Renditesteigerung für das Liquiditätsportfolio wird sich positiv auf die Fondsrendite auswirken."

Die Bruttoliquidität sank auf rund 1,063 Milliarden Euro bzw. 22,1 % zum Geschäftsjahresende, gleichzeitig stieg die Immobilienquote auf 92,4 %. Mit dem für das Geschäftsjahr durchschnittlich investierten Liquiditätsanteil von 34,2 % wurde eine Rendite von 1,9 % erzielt. Die Fremdkapital-Quote erhöhte sich von 20,6 % auf 25,8 % des Fondsvermögens.

Die SEB Immobilien-Investment GmbH wird am 3. Juli 2006 insgesamt rund 194 Millionen Euro - pro Anteil 2,30 Euro - ausschütten. Vom Ausschüttungsbetrag sind 1,2616 Euro (rund 55%) im Privatvermögen steuerfrei. Die Ausschüttungsrendite beträgt damit für das abgeschlossene Geschäftsjahr 4,0 %.