Nordcapital startet Hollandfonds 8

Das Hamburger Emissionshaus Nordcapital setzt mit einem neuen Hollandfonds auf Spitzenarchitektur in herausragender Lage. Der Immobilienfonds Niederlande 8 investiert in einen qualitativ hochwertigen Bürohausneubau, teilte die Gesellschaft am Donnerstag mit. Dieser liege im citynahen Bürostandort Riekerpolder in Amsterdam. Den Angaben zufolge stammen die Entwürfe aus der Feder des renommierten Architekturbüros Kohn Pedersen Fox (KPF) mit Büros in New York, London und Shanghai. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrage rund 48 Millionen Euro. Davon stünden 19,5 Millionen Euro Fondskapital für private Investoren zur Verfügung. Eine Beteiligung sei ab 15.000 Euro möglich.

"Top-Architektur muss nicht in Widerspruch zu einer effizienten Planung stehen", sagt Peter Kallmeyer, Geschäftsführer der Nordcapital Real Estate. "Gute Architektur ist ein ganz pragmatisches Vermietungs- und späteres Verkaufsargument", erläutert Kallmeyer. "Denn vor allem erstklassige Immobilien an einwandfreien Standorten sind heute sehr gefragt. Damit stellen sie für Investoren eine substanzielle Wertsicherung dar."

Dass die Architekten von KPF bei dem Entwurf neben der optischen Exklusivität die für Investoren wichtige Flächeneffizienz und Multifunktionalität in den Mittelpunkt stellen, haben sie nach Mitteilung von Nordcapital bereits mit zahlreichen Entwürfen bewiesen: Neben architektonischen Highlights wie dem Museum of China in Peking und der London School of Economics habe KPF mit dem Hochhaus der DZ Bank in Frankfurt und dem World Financial Center in Shanghai die Fähigkeit unter Beweis gestellt, wirtschaftliche Entwürfe zu zeichnen und zu realisieren.

"Der niederländische Immobilienmarkt erlebt derzeit eine der stärksten Erholungen in Europa", erläutert Peter Kallmeyer. "Im vergangenen Jahr stiegen die Vermietungsumsätze um 24 Prozent, und auch die Mieten, insbesondere für Premiumobjekte, ziehen wieder an."

Das Gebäude sei langfristig für zehn Jahre zu 100 Prozent an zwei namhafte, bonitätsstarke Unternehmen vermietet: Mit der NCR Nederland N.V. werde ein weltweit tätiger, etablierter IT-Dienstleister in das Gebäude einziehen und dieses als Unternehmenssitz nutzen. Das zweite Unternehmen sei die G&S Holding B.V., die zu den führenden Projektentwicklern und Bauträgern in den Niederlanden gehört. Die Mieteinnahmen sollen jährliche Auszahlungen an die Investoren in Höhe von 7 Prozent pro Jahr ab 1. Juli 2006, ansteigend auf 7,5 Prozent ermöglichen.

Ein Sicherheitsaspekt sei die ausschließlich in Euro erfolgte Fremdfinanzierung, so dass kein Währungsrisiko besteht. Das derzeit niedrige Zinsniveau sei hierbei für zehn Jahre gesichert worden. Auch die frühzeitige Tilgung der Hypothekenschuld minimiere das Risiko: Bereits mit Fondsstart sei eine jährliche Tilgung von 0,5 Prozent p.a., ansteigend auf 1 % p.a. vorgesehen. Dies entspreche einer Tilgung von 8,4 Prozent über die geplante Fondslaufzeit.

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