LEG IMMOBILIEN - Ist jetzt die Zeit zum Einstieg gekommen?

Im vierten Quartal 2025 stiegen die Angebotsmieten laut GREIX-Index des Kiel Instituts für Weltwirtschaft um 4,5 % zum Vorjahr, gegenüber dem dritten Quartal um 1,0 %. Gleichzeitig schrumpfte die Zahl der Inserate um 7 % zum Vorjahresquartal, seit 2015 liegt das Angebot rund 20 % niedriger. Die Folge ist ein Markt, der weniger über Masse funktioniert und stärker über Knappheit und Konditionen.

Für LEG ist das ein günstiges Umfeld, doch der Konzern setzt seine Akzente nicht allein auf den externen Miettrend. In den kommenden Jahren dürfte ein erheblicher Teil des Ergebnispotenzials aus internen Hebeln kommen, insbesondere aus dem schrittweisen Auslaufen von Sozialbindungen. Bis 2028 fallen nach Angaben des Unternehmens rund 19.000 Wohnungen aus der Bindung. Der Prozess beginnt bereits 2026 und zieht sich bis 2028, ohne dass LEG bislang eine exakte jährliche Staffelung veröffentlicht hat. Der Effekt ist dennoch klar: Wo regulatorische Mietgrenzen wegfallen, steigen die Spielräume bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen, was die Cashflows spürbar stützen kann.