Offene ImmoFonds - Sinkende Verkehrswerte

Ausländische Fondsimmobilien tragen mit ihren im Schnitt mehr als doppelt so hohen Renditen wesentlich zur Performancestabilität der Offenen Immobilienfonds bei. Zu diesen Ergebnissen kommt eine Studie der DID Deutsche Immobilien Datenbank GmbH über Offene Immobilienfonds.

In der Studie werden die Portfolios und die Renditekomponenten von insgesamt 26 Offenen Immobilienfonds detailliert analysiert. Danach haben ausländische Liegenschaften im Jahr 2003 mit einer durchschnittlichen Rendite von 7,1 Prozent ein überaus gutes Ergebnis erzielt - auch gerade im Vergleich zu den Renditen inländischer Objekte von im Mittel 3,2 Prozent. Die Strategie der Offenen Immobilienfonds, verstärkt im Ausland zu investieren, bringt nach Meinung der DID daher gerade auch in schwächeren Marktphasen eine deutliche Verbesserung der Fondsperformance.

Wie die Studie weiter ergab, hatten Offene Immobilienfonds im vergangenen Jahr sinkende Verkehrswerte zu verkraften. Wesentlich bei der Ermittlung der Verkehrswerte der Liegenschaften in Offenen Immobilienfonds durch die Sachverständigenausschüsse sei der nachhaltige Rohertrag. Dieser sei im Jahr 2003 um 1 Prozent gegenüber dem Vorjahr gesunken. Daraus sei ablesbar, dass die Sachverständigenausschüsse die nachhaltigen Mieten nach unten korrigiert haben. Dies habe laut DID zu Abwertungen der Fondsimmobilien geführt, die sich im Berichtszeitraum in Form sinkender Wertänderungsrenditen (im Durchschnitt minus 1,8 Prozent) bei den Offenen Immobilienfonds ausdrückte.

Nach Angaben vom Fondsverband BVI spiegelt sich darin der anhaltende Abschwung auf den Immobilienmärkten mit teilweise starken Rückgängen im Mietniveau sowie hohen Leerstandssteigerungen deutlich wieder.