Immobilien-Projektentwicklungen: Tür für Privatanleger geöffnet

Hamburg (BoerseGo.de) - Der Hamburger Fondsinitiator Paribus Capital geht mit einem neuen Immobilienfonds an den Start: Mit dem Paribus Development Renditefonds XIV GmbH & Co. KG (Paribus Development Portfolio) können sich Anleger an Immobilien-Projektentwicklungen beteiligen. Das Ziel des Fonds: Attraktive Projekte identifizieren, mit Eigenkapital in das Projekt einsteigen und nach Fertigstellung mit Gewinn veräußern.

"Die Projektentwicklung ist die entscheidende Phase im Lebenszyklus einer Immobilie", sagt Thomas Böcher, Geschäftsführer von Paribus Capital. "Mit ihr steht und fällt der langfristige, wirtschaftliche Erfolg des Objekts. Sie ist entscheidend für die Höhe der Baukosten, die künftige Nutzung der Immobilie und auch für die Höhe der laufenden Betriebskosten."

Eigenkapital ist im gegenwärtigen Marktumfeld ein knappes Gut und wird derzeit wieder besonders hoch verzinst. In der Vergangenheit haben Banken oftmals 100 Prozent der Investitionskosten von Projektentwicklungen finanziert. Heute finanzieren sie lediglich 70 bis 80 Prozent. Die Zeiten für eine Investition in Immobilien-Projektentwicklungen seien daher günstig, so Böcher.

Das Paribus Development Portfolio investiert in mindestens drei Projektentwicklungen aus dem Bereich der Gewerbeimmobilien. "Wir konzentrieren uns auf deutsche Metropolregionen und wollen die Entwicklungen an vielversprechenden Mikrostandorten realisieren. Darüber hinaus achten wir unter anderem darauf, dass eine hohe Vorvermietung bereits im Vorwege gesichert ist und eine attraktive Projektwirtschaftlichkeit von 15 Prozent Gesamtrentabilität erzielt werden kann", so Joachim Schmarbeck, Geschäftsführer Paribus Capital und verantwortlich für den Einkauf der Immobilien im Fonds.

Das geplante Fondsvolumen beträgt 25 Millionen Euro und kann maximal auf 50 Millionen Euro aufgestockt werden. Die Aufnahme von langfristigen Fremdmitteln ist nicht geplant. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio. Die geplante Laufzeit des Fonds beträgt fünf Jahre beziehungsweise endet nach Veräußerung der zuletzt abgeschlossenen Projektentwicklung. Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung durch den Anleger ist frühestens zum 31.12.2015 möglich. Auszahlungen an die Anleger werden erst getätigt, wenn eine Projektenwicklung veräußert wurde und Kapital zurückgeflossen ist. Paribus Capital erwartet für den Anleger Gesamtauszahlungen in Höhe von 129,7 Prozent ohne Agio.

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