Gewerbeimmobilien nähern sich Talsohle

Kronberg im Taunus (Fonds-Reporter.de) - Trotz des schwierigen Umfelds sehen die Experten der Fondsgesellschaft Fidelity International derzeit attraktive Einstiegschancen auf den europäischen Gewerbeimmobilienmärkten. Nach den spekulativen Überhitzungen bis Mitte 2007 seien die Preise wieder signifikant gefallen und näherten sich jetzt dem letzten Tiefpunkt von 2003. "Diese Marktentwicklung bietet günstige Investitionsgelegenheiten", meint Arno Väth, Immobilienfondsmanager bei Fidelity International.

Die Preiskorrektur an den Immobilienmärkten sei weit fortgeschritten. "Investoren akzeptierten im Boom die steigenden Preisniveaus, weil sie weitere Wertsteigerungen erwarteten und günstige Fremdfinanzierungen leicht verfügbar waren. Dies trieb die Preise bis Mitte 2007 nach oben. Seitdem gingen die Immobilienpreise rapide zurück", betont Väth.

Während die Angebotsseite an vielen Standorten als intakt einzuschätzen sei, gehe die Mieternachfrage rezessionsbedingt eher zurück, was sich in den Bewertungen aber bereits niedergeschlagen habe. "Bei den stark gestiegenen Anfangsrenditen sind das problematische Finanzierungsumfeld und der Rezessionspessimismus bereits größtenteils eingepreist", erklärt Väth. Dies gelte insbesondere für den britischen Markt, wo der schwache Pfundkurs Immobilien für Investoren aus Euroland zusätzlich verbillige. In Frankreich und Deutschland dürfte die Talsohle im Verlauf der nächsten Quartale erreicht sein, schätzt Väth. Dies ermögliche attraktive Einstiegschancen.