VONOVIA - Die "Boshaftigkeit" des Marktes
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Erwähnte Instrumente
- Vonovia SEISIN: DE000A1ML7J1KopiertKursstand: 19,935 € (XETRA) - Zum Zeitpunkt der VeröffentlichungVerkaufenKaufen
- DE 10Y Bond YieldKursstand: 2,337 % (Bonds) - Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung
- Vonovia SE - WKN: A1ML7J - ISIN: DE000A1ML7J1 - Kurs: 19,935 € (XETRA)
- DE 10Y Bond Yield - Kurs: 2,337 % (Bonds)
Der Aktienkursanstieg mehrerer Jahre wird innerhalb einiger Monate zunichte gemacht.
Hintergrund bei Vonovia: Das sich seit Monaten drastisch verändernde Zinsumfeld. Steigende Renditen drücken den Aktienkurs. Es gibt wenige Sektoren im Aktienmarkt, die so stark von der jeweiligen Renditeentwicklung abhängig sind. Es gibt allerdings auch einige Sektoren, die von dem verändernden Zinsumfeld profitieren. Beispielsweise ein Teil der Versicherer.
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Warum ein so nachgefragter Artikel wie eine Immobilie nun erheblich abwerten soll, erschließt sich mir nicht. Zumindest bleibt es hier teuer. Der Immomarkt war vorher schon eng, nun werden Neubauten erschwert/reduziert und gleichzeitig haben wir noch Rekordeinwanderung. Die Menschen prügelten sich schon vorher um Wohnraum. Weiter stark steigende Mieten werden unvermeidlich sein.
Danke für die Informationen
Das Hautproblem dieser ganzen Branche (Adler, Corestate, Aroundtown, Vonvovia usw.) ist ja, dass man die jährlichen Aufwertungsbeträge der Immobilien dazu genutzt hat, um sie mit neuen Darlehen zu besichern. Solange der Markt steigt, ist alles wunderbar, da das "Schnellballsystem" funktioniert. Jetzt kommt es aber zu erheblichen Abwertungen und die LTV werden massiv steigen aufgrund des schlechteren Verhältnisses von Immobilienwert zu nominaler Fremdkapitalhöhe. Gleichzeitig steigen aber auch ganz effektiv die Zinskosten, was den operativen Gewinn stark schmälern wird. Also einerseits massive Abwertungen (da die Bewertung auf Zinsmultiples beruht) und gleichzeitig effektive Zinskosten. Der Gewinn wird also von zwei Seiten angegriffen, beides potentiell gewaltig