USA: OFHEO-Verkaufsindex zeigt starke Rückgänge der Hauspreise

1. Gemessen am OFHEO-Verkaufs-Index sanken im Juli landesweit die US-Häuserpreise überraschend stark um 0,6 % gegenüber dem Vormonat (Dekabank und Bloomberg-Median: -0,2%). Nach der Abschwächung der Abwärtsdynamik in den beiden Vormonaten beschleunigt sich die Abwärtsdynamik wieder. Im Jahresvergleich mussten Hausbesitzer, die ihr Haus verkauften, Verluste von -5,3 % hinnehmen (Juni: -5,0 %). Die aktuellen Zahlen und die nach unten revidierte Historie zeigen, dass die Abwärtsbewegung am Häusermarkt noch andauert und bis Mitte nächsten Jahres mit fallenden Preisen gerechnet werden muss.

2. Besonders deutlich zeigt sich die verstärkte Abwärtsdynamik in der regionalen Aufteilung. Nachdem zuletzt in immer weniger der neun Census Divisions die Hauspreise sanken, waren es diesmal wieder alle neun Census Divisions. Besonders starke Rückgänge hatten mit -1,1 % mom die Region Middle Atlantic (bspw. New York, New Jersey), Pacific mit -1,0 % mom (bspw. Washington, Kalifornien) und New England mit -1,0 % mom (bspw. Rhode Island, New Hampshire).

3. Der OFHEO-Verkaufs-Index wird mit Daten der kürzlich verstaatlichten Hypothekenfinanzierer Freddy Mac und Fanny Mae gespeist und monatlich veröffentlicht. Dieser OFHEO-Index bezieht allerdings nur – genauso wie die nächste Woche veröffentlichten Case-Shiller-Hauspreisindizes – die Preisänderungen durch Verkäufe ein. Sie lassen bspw. die Neubewertung durch Gutachter bei der Veränderung einer Hypothek außen vor. Diese Verkäufe machten aktuell allerdings weniger als ein Drittel der Transaktionen des originären und normalerweise stark beachteten OFHEO-Gesamt-Index aus. Dieser umfassendere Index, der für die Vermögensentwicklung der privaten Haushalte von wesentlicher Bedeutung ist, zeigt erst seit Anfang 2008 sinkende Hauspreise an. Während der Verkaufs-Index schon 5,8 % gegenüber seinem Höchststand verloren hat und nun etwa auf dem Niveau von Oktober 2005 steht, sind die Verluste beim umfassenderen Gesamt-Index bislang erst bei 1,6 % gegenüber dem Höchststand.

Quelle: DekaBank

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