stock3 Insider – Hier kaufen die Chefs

• DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG - WKN: A13SUL - ISIN: DE000A13SUL5 - Kurs: 23,200 € (XETRA)

Zuletzt wurde ein Kauf am 29. Dezember vermeldet. Über die MSC Invest kaufte Schrade Aktien im Umfang von 52.500 EUR zu.

Regelmäßige Käufe auf dem aktuellen Kursniveau

Bereits im September wurden ähnliche Käufe bei der Aktie vermeldet. Zwischenzeitlich gab es positiven Newsflow. So vermeldete Defama am 02. November solide Zahlen und einen Anstieg des FFOs (Funds from Operations) von 19 Prozent nach neun Monaten. Gleichzeitig erhöhten die Berliner die mittelfristige Planung, was den Portfolioaufbau angeht. Die aktuelle Marktlage sieht Vorstand Schrade jedenfalls wieder mit mehr Chancen gespickt.

Defama hat den Vorteil, dass die Darlehen noch relativ lange laufen und alle mit Festzinsen bei Banken und Sparkassen abgeschlossen worden sind. Am 21. Dezember konnte Defama zudem vermelden, dass dank eines Immobilienverkaufs, der Gewinn im Jahr 2022 noch höher als gedacht ausfallen wird. Die Gesellschaft bilanziert nach HGB und nimmt somit keine Aufwertungen im Bestand vor. Kommt es zu Verkäufen kann daher regelmäßig deutlich mehr erlöst werden als eigentlich in den Büchern steht.

Die durch Verkäufe freigesetzte Liquidität soll in den Ausbau des Immobilienbestands fließen und insbesondere Fachmärkte mit höherer Rendite erworben werden. Bei der Deutschen Konsum Reit fällt das unter das Wort „Kapital-Recycling“.

In der Vergangenheit war Schrade opportunistisch unterwegs. Er hatte auch schon bei höheren Kursen Aktien aus seinem privaten Bestand abgegeben, um institutionellen Anlegern den Einstieg zu vereinfachen. Stücke, die er jetzt am Markt nach und nach wieder zu niedrigeren Kursen zurückkauft.

Defama wird von den steigenden Zinsen im Bestandsportfolio derzeit kaum getroffen. Dazu laufen die Darlehen mit durchschnittlich 6,3 Jahren Restlaufzeit noch zu lange. Bei Neuerwerben hingegen schlagen diese durch. Gleichzeitig kann Schrade aber sicherlich auch bei den Preisverhandlungen wieder Nachlässe heraushandeln. Unter dem Strich bleiben die Fachmärkte eine attraktive Anlagemöglichkeit mit ordentlichen Renditen.

Fazit: Ist Defama eine echte stock3 Insideraktie? Die Antwort würde ich mit "Jein" beantworten wollen. Schrade kauft regelmäßig zu. Anleger sollten wegen der Insider-Transaktionen aber jetzt keine Defama Aktien kaufen. Wer das Geschäftsmodell grundsätzlich interessant findet, ich habe bereits früher berichtet, der kann bei Kursen zwischen 21 und 23 EUR ebenfalls zuschlagen. Das Papier ist relativ markteng und sollte nur streng limitiert gehandelt werden. Des Weiteren finden Anleger Informationen zur Aktie in diesem Artikel von meinem Kollegen Reinhard Hock.

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Der Autor hält Aktien an Defama.

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