SEB ImmoInvest verkauft zwei Bürogebäude

Die SEB Immobilien-Investment GmbH hat für ihren Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest die zwei Bürogebäude "Weesperstraat 105a" in der Innenstadt von Amsterdam und "Rivium-Quadrant 41-79" in Capelle aan den Ijssel an der Stadtgrenze von Rotterdam an das niederländische Immobilienunternehmen De Groene Groep veräußert. Der Verkaufserlös beider Transaktionen betrug 19,2 Mio. Euro und lag damit über den zuletzt ermittelten Verkehrswerten der Objekte Rotterdam von 10,0 Mio. Euro und Amsterdam von 8,9 Mio. Euro. Bezogen auf die Haltedauer der Immobilien von jeweils rund neun Jahren, erwirtschaftete Rotterdam eine annualisierte Objektrendite (Total Return) von 10,3 Prozent, Amsterdam eine von 8,9 Prozent. Die durchschnittlich Netto-Cash-flow-Rendite betrug für das Rotterdamer Investment 6,5 Prozent p.a., das Amsterdamer Bürogebäude erwirtschaftete 6,3 Prozent p.a.

Durch den standortspezifisch asynchronen Verlauf der Immobilienzyklen habe sich für den SEB ImmoInvest die Möglichkeit geboten, eine ertragssteigernde Desinvestition vorzunehmen. Ausschlaggebend für das Fondsmanagement seien dabei die veränderten Rahmenbedingungen am Standort Capelle-Rotterdam gewesen, wo aktuell eine Leerstandsquote von 20 Prozent verzeichnet werde.

Nach den beiden Verkäufen hält der Fonds sieben Objekte und damit rund 2,5 Prozent des Sondervermögens in den Niederlanden. Das gesamte Immobilienvermögen beträgt 3,748 Mrd. Euro verteilt auf 107 Liegenschaften in elf Ländern. Das verwaltete Fondsvermögen überschritt am 4. Januar 2005 die 5-Milliarden-Grenze und beträgt aktuell 5,020 Mrd. Euro.