Profiteure der Krise

Hamburg (Fonds-Reporter.de) - Der Walton Chef William Doherty stellte im Oktober den ersten US-Landbanking Publikums-Fonds in Deutschland vor. Er machte klar, dass genau jetzt der richtige Zeitpunkt sei, in Grundstücke an ausgewählten Standorten in den USA zu investieren. Zudem seien die Fondszeichner eines des größten Landbanking-Anbieters der Welt die Profiteure der Krise, denn diese partizipierten von günstigen Kaufpreisen und einer vollständigen Unabhängigkeit gegenüber den Banken.

Walton-Fonds sind reine Eigenkapitalfonds und investieren ausschließlich dann, wenn der Abverkauf der Grundstücke weitestgehend gesichert ist. Zudem muss zum Erwerb der Grundstücke keinerlei Fremdkapital aufgenommen werden. Walton tritt hier gegenüber den Fonds in "Vorleistung".

Bei dem aktuellen Angebot, der WALTON Europe Landbanking Pinal County 2 GmbH & Co. KG, beteiligen sich Anleger mittelbar an der Objektgesellschaft Walton AZ Pinal County No. 2, L.P., die ein Areal in Phoenix, Arizona (USA), eine der zehn Metropolregionen, erworben hat. Das Grundstück mit einer Größe von 154 Acres (61,6 Hektar) wurde bereits von Walton International Group erworben und liegt im Gebiet des erwarteten Zusammenschlusses der beiden Großstädte Phoenix und Tucson, dem Arizona Korridor.

Nach einer Quelle des U.S. Department of Commerce nimmt diese Region nach Nevada den zweiten Rang unter den wachstumsstarken Regionen der USA ein. So ist im letzten Jahrzehnt die Bevölkerungszahl in Arizona doppelt so schnell gewachsen wie der Durchschnitt der übrigen US-Bevölkerung. Dabei stieg die Bevölkerung alleine im Pinal County in den Jahren 2000 bis 2007 von ca. 180.000 auf 326.000 Bürger und damit um über 80 Prozent. Demographischen Schätzungen zufolge wird sich die heutige Bevölkerungszahl bis zum Jahr 2025 noch einmal verdreifachen. Das bedeutet, dass jedes Jahr über 30.000 Menschen mehr im Pinal County leben werden. Bei einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 3,0 bedeutet dies 10.000 Häuser mehr - jährlich.

Pinal County 2 hat ein Investitionsvolumen von 11,467 Milliarden US-Dollar. Eine Beteiligung ist ab 10.000 US-Dollar, zuzüglich fünf Prozent Agio möglich. Eine Fremdfinanzierung des Fonds ist nicht vorgesehen. Wie bei den Vorgängerfonds ist eine Verdoppelung des Investitionskapitals innerhalb von vier bis sieben Jahren beabsichtigt, was einer zweistelligen jährlichen Renditeerwartung entspricht. Die Platzierung des Fonds ist bis zum Ende des Jahres geplant und kann außerplanmäßig bis zum Ende 2009 verlängert werden. Walton geht jedoch von einer zeitnahen Ausplatzierung, wie bei den sechs vorausgegangen Fonds aus.

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