LEG IMMOBILIEN - Dividende gestrichen, Aktie fällt durch!

• LEG Immobilien AG - WKN: LEG111 - ISIN: DE000LEG1110 - Kurs: 60,920 € (XETRA)

Das Geschäftsjahr 2022 fiel beim Wohnimmobilienunternehmen gut aus. Die Fund from Operations (FFO I) stiegen verglichen mit dem Vorjahreszeitraum um 13,9 % auf 482 Mio. EUR. Damit näherte sich LEG dem oberen Ende der ausgegebenen Prognosespanne zwischen 475 und 485 Mio. EUR an. Der AFFO (FFO I bereinigt um aktivierte Capex-Maßnahmen) verbesserte sich sogar um 18 % auf 108,8 Mio. EUR.

Aufgrund einer hohen Ausgabendisziplin bei Investitionsvorhaben hat das Management zugleich die Jahresprognose angehoben und erwartet den AFFO nun in einer Spanne zwischen 125 und 140 Mio. EUR nach zuvor 110 bis 125 Mio. EUR.

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Das alleine hätte heute wohl eher zu Kursaufschlägen denn starken Kursabgaben geführt. Doch die negative Überraschung wartet auf der Dividendenseite. Denn während der Markt eine Ausschüttung von rund 3,50 EUR je Aktie erwartet hatte, möchte das Management die Dividende komplett streichen. Als Begründung werden "stark gestiegene Finanzierungskosten und anhaltend niedrige Volumina an den Transaktionsmärkten" angeführt. Die eingesparten Mittel sollen zur Stärkung der Bilanz verwendet werden.

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Fazit: Wenngleich die Begründung für den radikalen Dividendenschnitt plausibel erscheint, sorgt der Cut bei den Aktionären verständlicherweise für Unmut. Die LEG-Aktie radiert heute sämtliche Gewinne seit dem Jahreswechsel aus. Anleger sollten für einen Einstieg eine Kursberuhigung und Bodenbildung abwarten.

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