§ 6b-Fonds investiert in PPP-Projekt in Wiesbaden

Haar (BoerseGo.de) - Der Fondsinitiator Hannover Leasing hat gemeinsam mit dem Emissionshaus SachsenFonds einen neuen Immobilienfonds auf den Markt gebracht, der in das Justiz- und Verwaltungszentrum Wiesbaden investiert. Das zum 30. September fertig gestellte Objekt ist an das Land Hessen und die Landeshauptstadt Wiesbaden als Alleinmieter über 30 Jahre langfristig vermietet. "Durch die Bonität der Mieter bietet der Fonds eine hohe Einnahmensicherheit", erklärt Friedrich Wilhelm Patt, Sprecher der Geschäftsführung der Hannover Leasing.

Der Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von 50.076 Quadratmetern umfasst das Verwaltungszentrum im Norden des Grundstücks mit einer Mietfläche von 16.721 Quadratmetern sowie das Justizzentrum im Süden mit 33.355 Quadratmetern Mietfläche. Auf Ebene des Objekts hat die Investition ein Volumen von rund 130,2 Millionen Euro.

Der Immobilienfonds "Vermögenswerte 5" richtet sich vor allem an mittelständische Unternehmer, Freiberufler und Landwirte, bei denen es durch die Veräußerung von Betriebsvermögen sehr häufig zur Hebung erheblicher stiller Reserven kommt. Die dadurch anfallenden Steuern, die einen Großteil des Verkaufserlöses ausmachen würden, dürfen nach § 6b EStG jedoch auf ein anderes, nach § 6b EStG begünstigtes, Wirtschaftsgut übertragen oder vorübergehend in eine Rücklage eingestellt werden. Durch die Beteiligung an dem Fonds werden dem Anleger nach § 6b EStG begünstigte Wirtschaftsgüter mittelbar zugewiesen. Damit kann durch eine Fondsbeteiligung die Steuerlast zum Veräußerungszeitpunkt gesenkt und Liquidität gewonnen werden. "Bei einer Beteiligung von 100.000 Euro kann eine Rücklage in Höhe von 393.032 Euro reinvestiert werden", erklärt Göbel. Das entspräche einem Übertragungsfaktor von 393,03 Prozent.

Die prospektierten Ausschüttungen beginnen bei 3,2 Prozent p.a. vor Steuern und steigen auf 5,4 Prozent p.a. vor Steuern während der geplanten Laufzeit von 30 Jahren an. Im letzten Jahr der Beteiligung soll der Fonds prospektgemäß eine Ausschüttung von 10,45 Prozent erreichen. Bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital erhalten die Anleger laut Prospekt über die Laufzeit Gesamtrückflüsse von insgesamt rund 297 Prozent. Interessierte Anleger können sich ab einer Mindestbeteiligung von 25.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio beteiligen.

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