SEB ImmoInvest investiert in San Francisco

Der Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest hat sein Engagement in Amerika gestärkt. Nach dem Erwerb der New Yorker Immobilie "One Park Avenue" hat die SEB Immobilien-Investment GmbH im Financial District von San Francisco das Büro- und Geschäftsgebäude "225 Bush Street" von der Pro-jektgemeinschaft Goldman Sachs und Flynn Properties erworben. Der Kaufpreis einschließlich der Erwerbsnebenkosten betrug rund 184 Mio. USD (umgerechnet 142 Mio. Euro). Es ist das erste Investment für den Fonds an der Westküste, der damit den USA-Anteil im Portfolio auf rund 18 Prozent erhöht.

Die Immobilie mit rund 51.800 qm Mietfläche sowie 110 Tief-garagenplätzen ist zu 94 Prozent an 26 Unternehmen - vornehmlich Medien, Banken und öffentliche Einrichtungen - vermietet. 70 Prozent der Mietverhältnisse haben eine Restlaufzeit von fünf bis elf Jahren (Laufzeit 2010 bis 2016). Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter NBC hat eine Laufzeit bis 2010.

Für die Investition im größten Büromarkt von San Francisco spreche die gute Entwicklungsperspektive des Finanzdistrikts. Aufgrund der sehr restriktiven Bautätigkeit - bis 2009 sollen nur ca. 120.000 qm auf den Markt kommen - und der erwarteten stärkeren Nachfrage seien die Prognosen ausgesprochen positiv. Marktanalysten (JLL) gehen von einem stetigen Rückgang der Leerstandsraten auf unter 10 Prozent bis 2010 und steigenden Mieten aus. Durch die breit gestaffelten Mietauslaufzeiten bestehe zudem die Möglichkeit, bei Neuvermietungen im Zuge der beginnenden Markterholung von Mietpreissteigerungen zu profitieren.