SEB Immobilien erweitert Angebotspalette

Die SEB Immobilien-Investment GmbH hat ihre Angebotspalette erweitert und bietet erstmals einen Publikumsfonds für institutionelle Investoren und vermögende Privatanleger an. Die Fondsgesellschaft reagiert damit auf das gestiegene Interesse professioneller Investoren nach indirekten Immobilienanlagen.

Der Fonds SEB ImmoPortfolio Target Return Fund ist mit globalem Investitionsschwerpunkt konzipiert und als sogenanntes "Core Plus"- oder "Value Added"-Produkt positioniert. Bislang einmalig und innovativ sei, dass sich der Fonds nicht über eine starr fixierte Immobilienallokation, sondern über ein angestrebtes Rendite-/ Risikoprofil ("Target Return"-Konzept) definiere und damit eine ausgeprägte Berechenbarkeit seiner Portfolioeffekte im Vermögens-Mix des Anlegers erzielen wolle, teilte die Gesellschaft mit.

"Eine direkte Konkurrenz zu festverzinslichen Anlagen mit Wachstumsperspektiven", beschreibt Barbara Knoflach, Geschäftsführerin der SEB Immobilien-Investment GmbH, das Potential des neuen Fonds. "Wir streben eine BVI-Rendite von mindestens 7 % p.a. bei einer maximalen durchschnittlichen Volatilität von circa 3 % an", so Knoflach.

Investoren sollten einen Anlagehorizont von mindestens fünf Jahren haben. Werden Anteile vor Ablauf dieser Frist zurückgegeben, erhebt die Gesellschaft eine Rücknahmegebühr von 3%, die in das Sondervermögen fließen. Die Zielgruppe sieht Knoflach vor allem bei Pensionskassen und Versorgungswerken, Family Offices, Banken und Sparkassen (A-Depot-Geschäft) und sogenannten "Wealth Management Clients", die mittlerweile die indirekte Immobilienanlage als selbstverständlichen Baustein der Vermögensallokation wahrnehmen, aber ambitionierte Renditeziele formulieren. "Für diese Anleger fehlte bislang ein Produkt, das die Lücke bei indirekten Immobilienanlagen zwischen konservativ bis spekulativ schließt."

Der SEB ImmoPortfolio Target Return Fund entstand am 1. Oktober 2004 durch Umwandlung des am 15. Oktober 2001 aufgelegten Spezialfonds SEB ImmoSpezial I zum Publikumsfonds. Die bisherige Entwicklung des Fonds zeige - so die Gesellschaft - außerordentlich erfreuliche Resultate. Seit der Umwandlung zum Publikumsfonds hat sich das Fondsvermögen auf 36,9 Mio. Euro mehr als verdoppelt, weitere 160 Mio. Euro stehen in finaler Verhandlung. "In ein, zwei Jahren wollen wir unser Zielvolumen von ca. 0,5 bis 1 Mrd. Euro erreicht haben", skizziert Knoflach die Wachstumsziele. Derzeit befinden sich nach Angabe der Gesellschaft bereits vier Immobilien im Portfolio, drei in Deutschland, eine in Frankreich.

Mit einer BVI-Wertentwicklung von 7,3% über 1 Jahr per Ende 2004 und 33,1% über 3 Jahre (das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Performance von 10%) hat sich SEB ImmoPortfolio Target Return Fund nach Angaben der Gesellschaft an die Spitze aller Offenen Immobilienpublikumsfonds gesetzt.