Mega-Deal der CGI in London

Die Commerz Grundbesitz-Investmentgesellschaft mbH (CGI) hat vor wenigen Tagen den Kaufvertrag für das in London gelegene Shopping-Center White City unter-schrieben. Erworben wurde das Einkaufszentrum für den von der CGI gemanagten Offenen Immobilienfonds hausInvest europa. Die Projektentwicklung wird bei Fertig-stellung in rund 3 Jahren ein Investitionsvolumen von 2 Milliarden Euro haben. Damit ist White City weltweit die größte Einzelinvestition, die je ein Offener Immobilien-fonds getätigt hat.

"Mit White City haben wir für hausInvest europa innerhalb eines großen und attraktiven Einzugsgebietes in der Londoner Innenstadt ein hochwertiges, regional dominierendes Einzelhandelsinvestment getätigt", so Arnold L. de Haan, Geschäftsführer der CGI. White City befindet sich im Westen von London, direkt angrenzend an das West-End. Die Flächen des Einkaufs-zentrums werden über zwei Ebenen verteilt und weisen einen zusätzlichen, darüberliegenden Freizeitbereich auf. Insgesamt umfasst White City rund 130.000 qm Einzelhandelsfläche und 4.500 Parkplätze. Damit wird es das größte innerstädtische Shopping-Center in Großbritannien sein. Für das Grundstück von rund 162.000 qm besteht ein Erbpachtvertrag über 202 Jahre. Der Baubeginn war im Herbst 2003 und die Fertigstellung ist für Ende 2007 geplant.

Es konnte bereits ein Mietvertrag mit Marks & Spencer über rund 19.500 qm abgeschlossen werden. Zu den weiteren Interessenten zählen viele große und international bekannte Einzelhandelsketten. Die Mietflächen-Nachfrage der Ankermieter übersteigt das dafür vorgesehene Flächenangebot deutlich, so dass die CGI bis zur Fertigstellung von einer Vollvermietung ausgeht.

"Obwohl wir derzeit mit einem sehr konservativen Ansatz der Mietpreise gerechnet haben, wird White City eine Nettoanfangsrendite von über 6% ausweisen und damit nachhaltig zur Fondsperformance beitragen", erklärt de Haan.