Immofonds - Performancerückgang erwartet

Der Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest verzeichnete im 1. Halbjahr 2003 einen Nettomittelzufluss in Höhe von 581,8 Mio. Euro (Vj. 446,2 Mio. Euro). Das entspricht 4,8 % des Gesamtabsatzes der Branche. Damit betrug das Fondsvermögen per Ende Juni 3,788 Mrd. Euro.

In den ersten sechs Monaten hat der SEB ImmoInvest rund 500 Mio. Euro in sechs neue Objekte investiert. Das Portfolio umfasst derzeit 92 Objekte in zehn Ländern, wobei Deutschland mit 54 % den Schwerpunkt bildet.

Im Mittelpunkt der Investitionsstrategie steht die weitere Diversifikation des Portfolios nach Nutzungsarten sowie die geografische Expansion. Die Gesellschaft kündigt die Erweiterung des Länderportfolios um Großbritannien und möglicherweise Polen und Tschechien an. Zusätzlich ist vorgesehen die Präsenz in europäischen Regionalstand-orten wie beispielsweise Mailand, Brüssel und Paris auszubauen.

Im vergangenen Jahr per 30. Juni hat der Fonds eine Rendite von 5,4 % erzielt und setzt sich damit am oberen Rand des Mitbewerberfeldes fest.

Aufgrund der Immobilienzyklus-Effekte erwartet Barbara Knoflach, Geschäftsführerin der SEB Immobilien-Investment GmbH, durchschnittliche Performancerückgänge von 1 %. Den Wendepunkt sieht sie für die europäischen Märkte Ende 2004, für Deutschland 2005. "Spätestens ab 2005 dürften die Fondsrenditen wieder nach oben gehen", prognostiziert sie. Voraussetzung dafür ist, dass die ersten Lichtblicke am Konjunkturhimmel einen spürbaren Umschwung bringen und sich die weltweite wirtschaftliche Situation stabilisiert.