Drei Pflegeheime im neuen Austria-Fonds von IMMAC

Hamburg (BoerseGo.de) - Die IMMAC Immobilienfonds GmbH hat mit dem IMMAC Pflegezentren Austria III Renditefonds ein neues Produkt lanciert, das in drei Pflegeheime in der Steiermark investiert. Die Fondsobjekte befinden sich in der Gemeinde Söchau sowie in den Städten Trofaiach und Knittelfeld. Die drei Objekte sind langfristig an die im Jahr 1997 gegründete steirische Kräutergarten-Unternehmensgruppe vermietet, die mittlerweile über insgesamt sieben Pflegeheime mit insgesamt 634 Betten verfügt.

Die Pflegeeinrichtung "Kamille" verfügt aktuell über eine Pflegeplatzkapazität von 71 Betten in Einzel- und Doppelzimmern. In dem Gebäude befindet sich zusätzlich eine Arztpraxis, die jedoch nicht von der Objektgesellschaft erworben wurde. Mit Abschluss des Kaufvertrages wurde vereinbart, dass die Pflegeplatzkapazität im Fondsobjekt durch Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen erhöht wird. Die Bauarbeiten, mit denen 15 neue Pflegeplätze in Einzel- und Doppelzimmern geschaffen werden, sollen vertragsgemäß bis Anfang März 2010 abgeschlossen sein.

Das Objekt "Verbena" verfügt über eine Pflegeplatzkapazität von 115 Betten in Einzel- und Doppelzimmern. Die Einrichtung wurde in zwei Bauphasen errichtet und wird ausschließlich für die stationäre Pflege genutzt. 2002 wurde der erste Neubau fertig gestellt, der zweite Bauabschnitt im Jahr 2006.

Das Alten- und Pflegeheim Objekt "Wegwarte" wurde 2005 als Neubau fertig gestellt. Die Einrichtung, die ausschließlich für die stationäre Pflege genutzt wird, verfügt über eine Pflegeplatzkapazität von 120 Betten in Einzel- und Doppelzimmern.

Über die gesamte Laufzeit von 25 Jahren prognostiziert IMMAC Ausschüttungen in Höhe von insgesamt 202,06 Prozent. Der Veräußerungserlös der Objekte wurde hierbei noch nicht berücksichtigt. Die Wertentwicklung der Immobilien hängt wesentlich von der erfolgreichen Nutzung als Alten- und Pflegeheim sowie der Entwicklung der Mieterträge ab. Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilien zum 12,0-Fachen der angenommenen Jahresmieten im Jahr 2034 aus.

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt 20.000 Euro zzgl. 5 Prozent Agio.

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