DGAP-News: Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG mit Ergebnissprung in 2015

DGAP-News: Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG mit Ergebnissprung in 2015 

23.03.2016 / 07:30 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Fair Value REIT-AG mit Ergebnissprung in 2015 

- EBIT in 2015 auf 12,3 Mio. EUR mehr als verdoppelt

- Konzernergebnis von 6,6 Mio. EUR (Vorjahr: -47 TEUR)

- Bereinigtes Konzernergebnis (FFO) um 45 % gestiegen auf 6,4 Mio. EUR (Vorjahr 4,4 Mio. EUR)

- Dividendenvorschlag für 2014 in Höhe von 0,25 EUR je Aktie (55 % der FFO)

- REIT-Eigenkapitalquote auf 59,6 % erhöht (Vorjahr: 49,2 %)

München, 23. März 2016 - Die Fair Value REIT-AG hat heute ihre Zahlen zum Geschäftsjahr 2015 vorgelegt und berichtet über einen deutlichen Ergebnissprung. Dabei übertrafen die Mieterträge mit 24,3 Mio. den Vorjahreswert von 23,9 Mio. EUR um rund 2 %. Das Nettovermietungsergebnis lag mit 17,7 Mio. EUR um 1 % über dem Vorjahreswert von 17,6 Mio. EUR.

Das Betriebsergebnis von 12,3 Mio. EUR übertraf den Vorjahreswert von 5,9 Mio. EUR um mehr als das Doppelte. Der Ergebnisanstieg um 6,4 Mio. EUR resultierte im Wesentlichen aus einem um 8,6 Mio. EUR erhöhten Saldo aus dem Veräußerungs- und Bewertungsergebnis sowie sonstigen betrieblichen Erträgen bzw. Aufwendungen, dem ein Anstieg der allgemeinen Verwaltungskosten um 2,3 Mio. EUR gegenüberstand. Dieser Anstieg betraf hauptsächlich Rechts- und Beratungskosten.

Die Nettozinsaufwendungen lagen mit 4,2 Mio. EUR hauptsächlich tilgungsbedingt um 16 % unter dem Vorjahreswert von 5,0 Mio. EUR. Nach Abzug des auf die Minderheitsgesellschafter entfallenden Ergebnisanteils ergab sich ein Konzernüberschuss von 6,6 Mio. EUR nach einem geringfügigen Konzernfehlbetrag von 0,05 Mio. EUR im Vorjahr. Das entspricht einem Konzernüberschuss von 0,53 EUR je durchschnittlich in Umlauf befindlicher Aktie.

Das um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigte Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis bzw. FFO = Funds from Operations) lag mit 6,4 Mio. EUR um 2,0 Mio. EUR bzw. um 45 % über dem Vorjahreswert von 4,4 Mio. EUR. Das entspricht einem bereinigten Konzernüberschuss von 0,52 EUR je durchschnittlich in Umlauf befindlicher Aktie.

Das auf die Aktionäre der Fair Value REIT-AG entfallende Konzerneigenkapital zum 31. Dezember 2015 stieg infolge der im Mai 2015 durchgeführten Kapitalerhöhung auf 117,3 Mio. EUR und lag damit um 50 % über dem Vorjahreswert von 78,3 Mio. EUR. Das entspricht einem Nettovermögenswert je derzeit in Umlauf befindlicher Aktie von 8,36 EUR nach 8,39 EUR zum Vorjahresende. Unter Berücksichtigung der im Jahr 2015 vorgenommenen Dividendenzahlung für 2014 von 0,25 EUR je Aktie wurden damit die sich aus der Kapitalerhöhung ergebenden Verwässerungseffekte im abgelaufenen Geschäftsjahr mehr als kompensiert.

Die REIT-Eigenkapitalquote stieg zum Bilanzstichtag auf 59,6 % des Immobilienvermögens (Vorjahr 49,2 %) und lag damit deutlich über der gesetzlichen Vorgabe von mindestens 45 %.

Der Einzelabschluss 2015 der Fair Value REIT-AG nach HGB schließt mit einem Bilanzgewinn von rund 3,5 Mio. EUR ab (Vorjahr rund 2,3 Mio. EUR). Der Vorstand schlägt vor, diesen Bilanzgewinn zu 100 % auszuschütten. Dies entspricht wie im Vorjahr einer Dividende von 0,25 EUR je derzeit in Umlauf befindlicher Aktie bzw. 55 % der FFO.

Der Vorstand rechnet für das Jahr 2016 mit operativen Überschüssen (FFO) vor Minderheitsanteilen von rund 10,5 Mio. EUR bis 10,8 Mio. EUR. Bei unveränderten Minderheiten im Konzern ergeben sich daraus FFO nach Minderheitsanteilen in der Bandbreite von 6,2 Mio. EUR bis 6,5 Mio. EUR. Das entspricht FFO von 0,44 EUR bis 0,46 EUR je derzeit in Umlauf befindlicher Aktie. Die Zieldividende für das Jahr 2016 beträgt 0,25 EUR je derzeit in Umlauf befindlicher Aktie. Dies entspricht einer Ausschüttungsquote von 54 % bis 57 % der FFO.

Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, ist zuversichtlich: "Seit Anfang des laufenden Geschäftsjahres haben wir mit insgesamt rund 11.000 qm bereits etwa ein Drittel des Leerstandes durch hauptsächlich langfristige Mietvertragsabschlüsse nachhaltig abgebaut, was wir als Beleg für die Qualität unseres Bestandes und für das stabile Marktumfeld ansehen."

Der Geschäftsbericht mit dem vollständigen Konzernabschluss der Fair Value REIT-AG für das Geschäftsjahr 2015 und der Einzelabschluss 2015 nach HGB sind seit heute unter www.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte abrufbar.

Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG

TEUR 2015 2014 Mieterträge 24.291 23.914 Nettomieterträge 17.726 17,626 Betriebsergebnis (EBIT) 12.282 5.877 IFRS-Konzernergebnis 6.585 -47 IFRS-Ergebnis je Aktie 1) 0,53/0,52 EUR -0,01/-0,01 EUR

EPRA-Ergebnis / FFO 6.406 4.402 FFO je Aktie 1) 0,52/0,51 EUR 0,47/0,47 EUR

EUR 31.12.2015 31.12.2014 Bilanzieller NAV je Aktie 8,36 EUR 8,39 EUR EPRA-NAV je Aktie 8,36 EUR 8,49 EUR

Eigenkapitalquote nach § 15 REIT-G 59,6 % 49,2 %

1) gewichteter Durchschnitt der in Umlauf befindlichen Aktien 2015: 12.379.587 (unverwässert) / 13.265.505 (verwässert) gewichteter Durchschnitt der in Umlauf befindlichen Aktien 2014: 9.325.572 (unverwässert/verwässert)

Kontakt

Fair Value REIT-AG Frank Schaich Tel. 089-9292815-10 Fax. 089-9292815-15 e-mail: schaich@fvreit.de

Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind derzeit vor allem Einzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren.

Zum 31. Dezember 2015 repräsentierte das Gesamtportfolio 40 Immobilien (Vorjahr 43) mit einem Marktwert von insgesamt rund 300 Mio. EUR (Vorjahr 281 Mio. EUR). Das Portfolio wies zum 1. Januar 2016 einen Vermietungsstand von 89,2 % auf (Vorjahr 91,5 %). Die Mietverträge hatten zu diesem Zeitpunkt eine gewichtete Restlaufzeit von 4,9 Jahren nach 5,0 Jahren im Vorjahr. Rund 56 % der Potenzialmieten zum 1. Januar 2016 in Höhe von 26 Mio. EUR beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 34 % auf Büroflächen und 10 % auf sonstige Flächen.

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