DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE AG: 2015 in neue Größenordnung gewachsen

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Sonstiges DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE AG: 2015 in neue Größenordnung gewachsen

19.05.2016 / 16:27 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

DEMIRE AG: 2015 in neue Größenordnung gewachsen

- Immobilienbestand 2015 annähernd verdreifacht

- Ergebnis aus der Vermietung verzehnfacht

- Ergebnis durch Aufwendungen für Akquisitionen geprägt

- LTV deutlich verbessert, EPRA NAV erheblich gesteigert

- Positiver Ausblick für 2016 

Frankfurt am Main, den 19. Mai 2016 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat heute den vollständigen und testierten Abschluss für das Geschäftsjahr 2015 veröffentlicht. 2015 stand voll und ganz im Zeichen des Wachstums - zum Teil durch Direktinvestments in einzelne Objekte oder Portfolien von Gewerbeimmobilien, zum Teil durch die Übernahme der Mehrheitsanteile an der Fair Value REIT-AG. In Summe ist dadurch der Wert des Immobilienportfolios um annähernd das Dreifache auf EUR 928,1 Millionen gestiegen (Vorjahr: EUR 333,1 Millionen).

Ergebnis aus der Vermietung verzehnfacht Die neuen Immobilien haben 2015 ab dem Zeitpunkt ihres jeweiligen Erwerbs zu den Erträgen beigetragen, die Fair Value REIT-AG noch nicht, da sie erst zum Jahresende übernommen wurde. Entsprechend zeigt zwar die Bilanz den Wachstumssprung in vollem Umfang, nicht aber die Ergebnisrechnung. Dennoch nahmen die Ergebnisse aus der Vermietung 2015 um gut das Zehnfache gegenüber dem Vorjahr zu und erreichten EUR 23,7 Millionen (Vorjahr EUR 3,8 Millionen).

Ergebnis durch Aufwendungen für Akquisitionen geprägt Wegen der zahlreichen Akquisitionen sind 2015 in ungewöhnlich hohem Umfang Aufwendungen für Beratungsdienstleistungen, Abschluss- und Prüfungskosten, zwei außerordentliche Hauptversammlungen und die mit der Aktienbetreuung verbundenen Bankendienstleistungen angefallen. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag daher mit EUR 58,7 Millionen nur geringfügig über dem vergleichbaren Vorjahreswert (EUR 58,4 Millionen).

Im Finanzergebnis spiegeln sich die zunehmenden Zinsaufwendungen wieder, denn mit den Akquisitionen war auch eine Zunahme der Finanzverbindlichkeiten verbunden. Es schloss mit einem Aufwand in Höhe von EUR 25,7 Millionen (Vorjahr: Aufwand EUR 2,3 Millionen) ab. Daraus ergibt sich ein Periodenergebnis in Höhe von EUR 28,9 Millionen, das deutlich hinter dem Vorjahreswert zurückbleibt (EUR 45,7 Millionen).

"2015 ging Wachstum ganz klar vor Ertrag", sagte Hon.-Prof. Andreas Steyer, CEO der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG. "Das wird sich in Zukunft aber ändern. Denn die zum Jahresende 2015 kontrahierten Jahresnettokaltmieten des DEMIRE-Immobilienbestandes summieren sich auf 72 Millionen Euro - rund achtzehnmal so viel wie die Nettomieteinnahmen im Jahr 2014. Deutlicher lässt sich kaum illustrieren, in welche neue Dimension unser Unternehmen 2015 hineingewachsen ist. Wir gehören jetzt nach Umsatz und Portfoliowert zu den führenden börsennotierten Unternehmen unserer Branche."

LTV deutlich verbessert DEMIRE hat die Akquisitionen des Jahres 2015 überwiegend mit der Ausgabe von neuen Aktien abgewickelt. Das Verhältnis der Netto- Finanzverbindlichkeiten zum Wert der Bestandsimmobilien konnte somit von 87,4 Prozent in 2014 auf 67,5 Prozent in 2015 verringert werden.

EPRA NAV erheblich gesteigert Da neue Aktien in erheblichem Umfang als Akquisitionswährung genutzt werden konnten, verbesserte sich die Eigenkapitalquote auf 25,6 Prozent (Vorjahr 14,6 Prozent). Der gemäß Empfehlungen der European Public Real Estate Association (EPRA) berechnete unverwässerte Net Asset Value (NAV) nahm um mehr als das Vierfache auf EUR 256,3 Millionen (Vorjahr EUR 61,0 Millionen) zu, je Aktie um gut 20 Prozent auf 5,20 Euro (Vorjahr 4,26 Euro).

Positiver Ausblick für 2016 DEMIRE hat in den ersten drei Monaten des laufenden Geschäftsjahres mit dem Erwerb der Kurfürsten Galerie in Kassel ihr Portfolio an Gewerbeimmobilien weiter ausgebaut. Da zudem alle im Jahr 2015 erworbenen Immobilien im laufenden Geschäftsjahr erstmals volle zwölf Monate zum Ergebnis beitragen, rechnet DEMIRE 2016 mit Erträgen aus der Vermietung in der Größenordnung von EUR 75 Millionen und erwartet, daraus ein um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigtes Ergebnis (Funds from Operations) vor Minderheitsanteilen von knapp unter EUR 20 Millionen erzielen zu können.

Der Geschäftsbericht 2015 mit dem vollständigen IFRS Konzernabschluss der DEMIRE AG und der Einzelabschluss nach HGB stehen auf der Internetseite der Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations zur Verfügung.

Ausgewählte Konzern-Finanzkennzahlen der DEMIRE

TEUR
Konzern-Gewinn- und                 01.01.2015-31.12.2015  01.04.2014 -
Verlustrechnung                                            31.12.2014
Einnahmen aus der Vermietung                       43.344            3.749
Ergebnis aus der Vermietung                        23.680            2.290
EBIT                                               58.740           58.434
Finanzergebnis                                    -25.728           -2.938
EBT                                                33.012           55.496
Periodenergebnis                                   28.873           45.707
Periodenergebnis je Aktie                            1,09             3,03
(unverwässert) in Euro

Konzern-Bilanz                                 31.12.2015       31.12.2014
Bilanzsumme                                     1.032.945          373.012
Als Finanzinvestition gehaltene                   915.089          333.070
Immobilien
Zur Veräußerung gehaltene                          13.005                0
langfristige Vermögenswerte
Bestandsportfolio gesamt                          928.094          333.070 

Finanzverbindlichkeiten                           655.239          295.665
Zahlungsmittel                                     28.467            4.397
Netto-Finanzverbindlichkeiten                     626.772          291.268
in % des Bestandsportfolios (LTV)                    67,5             87,4 

Eigenkapital gemäß Konzernbilanz                  264.902           54.629
Eigenkapitalquote in %                               25,6             14,6
Den Anteilseignern des                            230.697           51.684
Mutterunternehmens zurechenbares
Eigenkapital (NAV)
EPRA NAV (unverwässert)                           256.267           60.996
EPRA NAV je Aktie (unverwässert)                     5,20             4,26
in Euro
EPRA NAV (verwässert)                             271.585           71.420
EPRA NAV je Aktie (verwässert) in                    4,25             2,84
Euro

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG Lyoner Straße 32 60528 Frankfurt am Main Telefon: +49 (0) 69-719 189 79 0 Telefax: +49 (0) 69-719 189 79 11 E-Mail: ir@demire.ag Web: www.demire.ag

Investor Relations GFEI Aktiengesellschaft Lars Kuhnke Telefon: +49 (0) 511 47 40 23 10 E-Mail: ir@demire.ag

Über die DEMIRE - first in secondary locations

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke an diesen Sekundärstandorten - first in secondary locations - und konzentriert sich auf ein Angebot, das insbesondere für mittelständische Mieter attraktiv ist. DEMIRE ist in den letzten Jahren sowohl über den Erwerb von Einzelobjekten und Portfolios von Gewerbeimmobilien als auch durch Übernahme von Gesellschaftsanteilen rasch gewachsen und verfügte am Ende des Geschäftsjahres 2015 über einen Immobilienbestand von 181 Einheiten mit einer Vermietungsfläche von 1,1 Millionen Quadratmeter und einem Marktwert von fast einer Milliarde Euro.

Mit der Ausrichtung des Portfolios auf Büros, Einzelhandel und Logistik ergibt sich eine Risikostruktur, die aus Sicht von DEMIRE für das Geschäftsfeld der Gewerbeimmobilien angemessen ist. Die Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern und rechnet daher mit stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen.

DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt, die eigene Unternehmensorganisation so schlank wie möglich zu halten, ist aber der Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit einem konzerneigenen Asset-, Property- und Facility-Management zu erreichen sind. Das geschäftliche Know-how bleibt auf diese Weise gesichert. Und - was mindestens ebenso wichtig ist - DEMIRE behält den direkten Kontakt zum Kunden.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG sind im Regulierten Markt (General Standard-Segment) der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.

19.05.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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