DCM legt ersten US-Immobilienfonds auf

43,8 Millionen Dollar Beteiligungskapital bei einem Gesamtvolumen von rund 111 Millionen Dollar will die Münchener DCM Deutsche Capital Management AG für ihren ersten US-Immobilienfonds "DCM US 1, L.P. Centura Tower" in Far North Dallas einwerben. Wie das Emissionshaus am Freitag mitteilte, investiert der Fonds in eine Class-A-Büroimmobilie in Dallas und sieht eine Ausschüttung von 7,25 % p.a. auf 7,70 % p.a. steigend vor. Die Laufzeit betrage sieben Jahre. Eine Beteiligung sei ab 10.000 Dollar zzgl. 5 Prozent Agio möglich. Nach Angaben von DCM tilgt der Fonds anfänglich 1,7 % bezogen auf das Eigenkapital, das heißt, er soll vom Start weg einen Überschuss von neun Prozent erwirtschaften. Die Gestattung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) sei bereits erteilt.

Dallas sei mit Fort Worth der neuntgrößte Ballungsraum der USA und mit annähernd sechs Millionen Einwohnern die achtgrößte Stadt der Vereinigten Staaten. Es gelte als das dominierende Handels- und Dienstleistungszentrum des Südwestens und sei aufgrund seines "Dallas Fort Worth International Airport" die wichtigste nationale wie internationale Drehscheibe der USA. "Die rasante Bevölkerungsentwicklung von Dallas und die zentrale Lage innerhalb der USA sind zwei wesentliche Faktoren für das von Experten erwartete Wachstum", beschreibt das Hamburger Analysehaus FondsMedia die Entwicklungschancen des Standortes. Die Fondsimmobilie selbst liege dabei in zentraler Lage im attraktivsten Teilmarkt von Dallas.

Beim Centura Tower setzt die DCM AG nach eigenen Angaben auf eine Immobilie, die mit über 96 Prozent vermietet ist und deren Erstbezug zu Beginn des Jahres 2000 war. Das Objekt habe eine hochwertige Ausstattung und verfüge über 412.250 sf vermietbare Fläche und 432.068 sf Gesamtfläche. Außerdem gehöre dem Gebäude ein Parkhaus mit rund 1.500 Parkplätzen an. Für über 55 Prozent der Flächen lägen dabei langfristige Mietverträge mit Coca-Cola Enterprises (bis 2014) und der Publicis Group (bis 2010 bzw. 2015), eine der weltgrößten Werbeagenturen, vor. Neben diesen ersten Adressen gebe es eine Reihe weiterer bekannter und regionaler Mieter aus unterschiedlichsten Branchen. Die unterschiedlich lang laufenden Mietverträge und der Mietermix ermöglichen eine sinnvolle Risikostreuung und bieten Fondszeichnern zugleich die Chance, von diesem Wachstumsstandort zu profitieren, ist die DCM AG überzeugt.

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