Commerz Grundbesitz legt REIT auf

Die Commerz Grundbesitz Gruppe hatt als erstes deutsches Immobilienunternehmen einen REIT aufgelegt. Dazu wurden drei in Paris befindliche Büroimmobilien des von der Commerz Grundbesitz-Investmentgesellschaft (CGI) gemanagten Offenen Immobilienfonds hausInvest europa in der zu diesem Zweck formierten Immobilien-Aktiengesellschaft CeGeREAL SA zusammengefasst. Im Anschluss fand am 29. März 2006 der Börsengang des Unternehmens an der Pariser Börse Euronext statt.

Bisher wurden die drei in Paris befindlichen Bürogebäude "Arcs de Seine", "Europlaza" und "Rives de Bercy" über drei Grundstückgesellschaften gehalten. Durch die Verschmelzung dieser Gesellschaften und die bevorstehende Erlangung des SIIC-Status für CeGeREAL können die Fondsanleger des hausInvest europa jährlich bis zu 6 Millionen Euro an laufenden Ertragsteuern auf Ebene der Gesellschaft einsparen, teilte die Kapitalanlagegesellschaft mit.

Mit dem SIIC-Status der CeGeREAL werde zudem die latente Steuerbelastung des hausInvest europa auf Veräußerungsgewinne (Differenz zwischen Buchwerten und den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen) um 50 Prozent - rund 88 Millionen Euro - reduziert.

Laut CGI ergeben sich für die Anleger des hausInvest europa aufgrund der neuen Struktur kaum Veränderungen. Die Objekte würden weiterhin im Liegenschaftsvermögen des Fonds aufgeführt, dann allerdings über eine Beteiligung an CeGeREAL. Damit erkläre sich auch, warum den Fondsanlegern kein Börsenrisiko entsteht. Denn als Immobilienvermögen bemesse sich der Wert der Gebäude nach den Wertgutachten der deutschen Sachverständigen und nicht nach dem aktuellen Börsenkurs.

"REITs sind eine optimale Ergänzung unserer Produktpalette. Mit unseren breit diversifizierten Offenen Immobilienfonds werden wir weiterhin die eher sicherheitsorientierten und börsenscheuen Anleger ansprechen. Mit REITs können wir hingegen erstmals auch die aktienaffinen Anleger erreichen, die in ein spezifisches Immobiliensegment investieren wollen. Damit gewinnen wir neue Kundengruppen und stärken die Wachstumsperspektiven der Commerz Grundbesitz Gruppe", erläutert Dr. Frank Pörschke, Sprecher der Geschäftsführung der CGG.

"Es bleibt zu hoffen, dass der Finanzstandort Deutschland bald ebenfalls über eigene REITs und damit über ein weiteres international wettbewerbsfähiges Produkt im Segment der indirekten Immobilienanlagen verfügt", so Pörschke abschließend.