Betafaktor.info: Immobilienfonds - Böse Überraschung

Immobilienfonds - Das schlimmste kommt noch?

An der Aktienbörse sowie bei jedweder anderen Anlagemöglichkeit spielt ein psychologisches Momentum eine enorm wichtige Rolle: der Herdentrieb. Wenn alle denken, dass man an der Börse reich werden könnte - wie seinerzeit im Hype 1999/2000 -, so dachten alle in der Baisse 2001-2003 daran, ihr Geld in vermeintlich sichere Häfen anzulegen. Betongeld, Immobilien, waren auf einmal »in«. Offene Immobilienfonds sammelten in den letzten drei Jahren (bis in den Sommer dieses Jahres hinein) 40 Mrd. EUR ein!! Das Volumen aller hiesigen Immobilienfonds wird auf 80 Mrd. EUR geschätzt.
Doch jetzt droht hier der Crash. Der Immobilienskandal in Frankfurt und die Krise der Deka Immobilienfonds haben die ersten Anleger wachgerüttelt. Die ersten Leser berichteten mir, dass Sie von Anlageberatern, zu denen sie ein besonders gutes Vertrauensverhältnis haben, ehrlicherweise vorsichtig darauf hingewiesen wurden, dass hier mittelfristig grosse Probleme anstünden.
Immerhin fließen immer weniger neue Gelder in das Betongeld. Warum auch. Wer in einer grösseren Stadt mit vielen Büroflächen wohnt, kommt spätestens alle 500 Meter an Objekten mit grossflächigen Werbebannern »Zu vermieten/zu verkaufen« vorbei, oftmals mit dem dezenten Hinweis »provisionsfrei«. Der Leerstand ist enorm. Laut Analysen der Deutschen Immobilien Datenbank (DID) sank die Rendite von Büromieten 2003 um 3 Prozentpunkte auf 1,6%! Tendenz: weiter rückläufig.
Wenn Sie jetzt aus Ihren Immobilienfonds rausgehen, geschieht dies noch zu vernünftigen Preisen. Handeln Sie nach der Devise: If you panic, panic first. Denn eine Verkaufswelle steht unweigerlich bevor. Nicht gleich nächste Woche oder nächsten Monat. Gehen Sie stattdessen in ausgewählte und substanzstarke Aktien. Sie dürften in diesem und auch im nächsten Jahr im Vergleich zu anderen Anlagekategorien einen besseren Wertzuwachs bringen. Alleine unser Musterdepot, in dem wir nie voll investiert waren - aber jetzt unsere Investitionsquote erhöhen! -, brachte einen Zuwachs von xx% in diesem Jahr.

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