SCOUT24: Die Vermarktung von Immobilien wird bedeutsamer!

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Die gestiegenen Zinsen und die höheren Preise für Baumaterialien haben den Traum vom Eigenheim etwas in die Ferne rücken lassen. Doch er lebt, zumal der Bedarf an Wohnraum vorhanden ist. Sobald sich die Kosteninflation etwas legt und die Zinsen für Baufinanzierungen zurücksetzen, erholt sich auch die Nachfrage. Immobilienobjekte gezielt zu vermarkten, wird bedeutsamer und Scout24 ist mit „ImmoScout24“ dafür die erste, digitale Anlaufstelle!

Scout24 bringt Käufer, Verkäufer sowie Mieter und Vermieter zusammen!

Scout24 betreibt mit „Immoscout24“ seit über 20 Jahren eine der relevantesten Plattformen für Wohn- und Gebäudeimmobilien in Deutschland. Mehr als 20 Millionen Nutzerinnen und Nutzer greifen auf die Plattform pro Monat zurück. Dadurch gelingt es dem Unternehmen Käufer, Verkäufer sowie Mieter und Vermieter erfolgreich zusammenzubringen. Das erklärte Ziel von Scout24 ist es, mit „Immoscout24“ nicht nur als Schnittstelle erfolgreich zu sein, sondern ein ganzes Ökosystem für den Kauf, Verkauf und die Miete zu erschaffen. Langfristig will man Immobilientransaktionen komplett digital über seinen vernetzten Marktplatz abwickeln. Aktuell stehen die Transaktionserlöse für weniger als drei Prozent der gesamten Umsätze. Wenn Scout24 als Konzern an jeder Immobilientransaktion über seine Plattform zukünftig mitverdienen, würde das einen gehörigen Wachstums- und Margenschub geben.

Die Abkühlung des deutschen Immobilienmarktes steigert die Relevanz der Vermarktung

Die Zinsen für Baufinanzierungen erlebten im Jahr 2022 eine deutliche Steigerung. Betrugen sie im Januar bei einer 10-jährigen Bindung noch rund ein Prozent, so schnellten sie im Oktober auf über 4 Prozent. Aktuell ist eine leichte Reduktion auf 3,56 Prozent eingetreten. Laut dem Wohnbarometer von ImmoScout24 hat sich die Nachfrage nach Kaufimmobilien stabilisiert und liegt leicht über dem Vor-Corona-Niveau. Zudem beginnen die Preise nach teilweise deutlichen Preiskorrekturen bei Einfamilienhäusern und Neubauwohnungen wieder zu steigen. Nach dem Höhenflug der letzten Jahre fällt es beim Verkauf von Immobilien schwer, die neue Normalität zu akzeptieren. Verkäufer wollen möglichst hohe Preise erzielen. Über eine intensivere Vermarktung über die Plattform von Scout24 kann das wegen der hohen Reichweite realistischer werden. Daher verzeichnete das Unternehmen in diesem Jahr auch einen großen Erfolg und die Bedeutsamkeit der Plattform stieg. „Die Relevanz der ImmoScout24-Plattform und die Vermarktungskapazitäten des Produktangebots im aktuellen Marktumfeld [gewinnen] an Bedeutung“, so das Unternehmen.

Strammes Wachstum von 15,7 % nach neun Monaten im Jahr 2022

Scout24 ist in diesem Jahr auf Wachstumskurs, weil mehr in die Vermarktung von Immobilien investiert wird. Dadurch wuchsen die Erlöse des Konzerns um 15,7 Prozent auf 332,3 Millionen Euro nach neun Monaten. Das EBITDA kletterte um 12,1 Prozent auf 184,6 Millionen Euro. Unter dem Strich wurden 79,6 Millionen Euro verdient. Scout24 profitiert davon, dass man nach eigenen Angaben neben Anzeigen zur Vermarktung auch Produkte anbietet, die Immobilientransaktionen digitaler sowie effizienter machen. Besonders die Maklerbranche greift intensiver auf das Angebot der Immoscout24-Plattform zurück, sodass man in diesem Umfeld sogar einen 2,9 %igen Zuwachs bei den Maklerkunden und -kundinnen verzeichnete. Das Unternehmen schätzt die aktuelle Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt als positiv für den Scout24-Konzern ein. Daher sollen im Gesamtjahr 2022 die Erlöse um 14 bis 15 Prozent wachsen. Das EBITDA sollte um 11 bis 12 Prozent steigen, wobei das Erreichen des oberen Randes realistischer ist. Netto sollten 1,81 Euro je Aktie verdient werden. Für das Jahr 2023 rechnet der FactSet-Konsens mit einem fortgesetzten Wachstum auf Erlöse von fast 500 Millionen Euro sowie einen Ertrag von 2,21 Euro je Aktie. Das KGV von 23,5 ist für eine digital, führende Plattform nicht zu teuer, die durch einen Ausbau des Transaktionsgeschäfts noch sehr stark monetarisiert werden kann.

Trading-Idee: Endlos-Turbo Long Optionsschein auf Scout24 SE

Anleger, die von einer positiven Geschäftsentwicklung des Unternehmens Scout24 SE ausgehen, könnten als Alternative zu einem Direktinvestment mit einem Endlos-Turbo Long Optionsschein der DZ BANK bezogen auf die Scout24 SE-Aktie (Basiswert) auf ein solches Szenario setzen (z.B. WKN DV9UBV). Mit Endlos-Turbo Long Optionsscheinen können Anleger überproportional an allen Kursentwicklungen des zugrunde liegenden Basiswerts partizipieren. Aufgrund der Hebelwirkung reagiert ein Endlos-Turbo Long Optionsschein auf kleinste Kursbewegungen des zugrunde liegenden Basiswerts. Da die Wertentwicklung des zugrunde liegenden Basiswerts im Laufe der Zeit schwanken oder sich nicht entsprechend den Erwartungen des Anlegers entwickeln kann, besteht das Risiko, dass das eingesetzte Kapital nicht in voller Höhe zurückgezahlt wird. Sollte der Kurs des zugrunde liegenden Basiswerts an mindestens einem Zeitpunkt während der Laufzeit eines Endlos-Turbo Long Optionsscheins auf oder unter der sog. Knock-Out-Barriere notieren (Knock-out-Ereignis), verfällt der Endlos-Turbo long Optionsschein wertlos. Die Knock-Out-Barriere wird täglich angepasst. Ansprüche aus dem zugrunde liegenden Basiswert (z.B. Dividenden, Stimmrechte) stehen dem Anleger nicht zu. Ein Endlos-Turbo long Optionsschein hat keine feste Laufzeit. Er kann insgesamt zu festgelegten Terminen (ordentliche Kündigungstermine) durch die DZ BANK gekündigt werden. Ein Anleger kann einen Endlos-Turbo long Optionsschein an festgelegten Terminen (Einlösungstermine) einlösen.

Einen gänzlichen Verlust des eingesetzten Kapitals erleidet der Anleger bei einem Endlos-Turbo long Optionsschein mit Basiswert Scout24 SE-Aktie, wenn der Kurs der Aktie des Unternehmens Scout24 SE zu einem beliebigen Zeitpunkt während der Haltedauer auf oder unter der Knock-Out-Barriere notiert. (Totalverlustrisiko). Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist auch möglich, wenn die DZ BANK ihren Verpflichtungen aus dem Produkt aufgrund behördlicher Anordnungen oder einer Insolvenz (Zahlungsunfähigkeit / Überschuldung) nicht mehr erfüllen kann.

Eine ausführliche Erläuterung der genannten Fachbegriffe finden Sie in unserem Glossar.

Stand: 05.12.2022, DZ BANK AG / Online-Redaktion

Redakteur: Jörg Meyer, TraderFox GmbH

Redigierend: Marvin Herzberger, TraderFox GmbH

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Ein gänzlicher Verlust des eingesetzten Kapitals (Totalverlust) ist möglich. Sie sind dem Risiko der Insolvenz, das heißt einer Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit der DZ BANK ausgesetzt (Emittentenrisiko).

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