Neue Chancen im Immobiliensektor?

Frankfurt (BoerseGo.de) - Auf den weltweiten Immobilienmärkten gibt es nach Ansicht von Neil Turner und Mark Wolter, Geschäftsführer von Schroder Property in Deutschland, wieder Investmentchancen. Trotz der aktuell schwierigen weltwirtschaftlichen Lage gebe es Teilmärkte mit sehr attraktiven Renditen, "und zwar dort, wo es entweder starke Marktkorrekturen gab oder wo die demografische Entwicklung zwangsläufig für positive Effekte sorgt", schreiben die beiden Experten in einem aktuellen Marktkommentar.

Großbritannien sei dabei der vielleicht interessanteste Markt weltweit, vermuten Turner und Wolter. Nach dem drastischen Einbruch sei es zu einer Belebung der Transaktionen mit erstklassigen Immobilien gekommen, ausgelöst durch die Rückkehr eigenkapitalstarker Investorengruppen in den Markt. Die Abwertung des Britischen Pfunds habe auch ausländische Investoren wieder angelockt. "Laut Cushman & Wakefield wurden im zweiten Quartal rund 1,4 Milliarden Britische Pfund auf den zentralen Londoner Teilmärkten West End, City und Docklands umgesetzt - ein Plus von 110 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2009", schreiben die beiden Experten. Während sich der Markt für Immobilientransaktionen zunehmend stabilisiere, stehe der Mietermarkt aber weiterhin unter Druck. Nach Auffassung von Schroders werden die Marktmietwerte 2009 noch um etwa 15 Prozent fallen, im nächsten Jahr dann nur noch geringfügig, weil sich auch der Anstieg der Leerstände verlangsamen wird.

In Kontinentaleuropa setzt man im Hause Schroder Property vor allem auf Tschechien, Ungarn und Polen, wo der Immobilienmarkt am stärksten wachsen soll. In Westeuropa würden neben Griechenland und Skandinavien vor allem Teilregionen und Städte profitieren in den Niederlanden, Süddeutschland, der Schweiz, Österreich, Spanien, Italien und Frankreich. Vor allem einige kleinere Städte seien als Investmentstandort interessant, da sie von großen institutionellen Anlegern tendenziell eher vernachlässigt würden.

In der Region Asien-Pazifik werden nach Einschätzung von Schroder Property Büromärkte mit geringem Flächenangebot wie Sydney, Melbourne, Hongkong und Tokio als erste wieder einen Aufschwung erleben. In Schroders’ Performance-Ranking der Total Returns von Büroimmobilienmärkten für die Jahre 2010 bis 2013 stehe Hongkongs Büroimmobilienmarkt mit 24,2 Prozent an der Spitze. Im Mittelfeld lägen die Büromärkte Melbournes und Sydneys mit 13,7 bzw. 13 Prozent, gefolgt von Singapur und Tokio mit 10,4 bzw. 4,4 Prozent. Obwohl Tokios Büromieten nach Einschätzung der Experten kurzfristig nicht steigen dürften, böten kleinere Bürosegmente der Kategorie A und B Renditen von rund 6 Prozent und zudem eine attraktive Marge gegenüber den Finanzierungskosten. Kritischer zu sehen seien die Büromärkte in Peking, Shanghai und Singapur aufgrund eines chronischen Flächenüberangebots.

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