EQS-News: HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr – Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

EQS-News: HAMBORNER REIT AG

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HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr – Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

08.08.2024 / 07:00 CET/CEST

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr – Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

• Weiterhin solide operative Geschäftsentwicklung
• Erhöhung der Miet- und Pachterlöse um 4,1 % auf 46,7 Mio. Euro
• Anstieg des FFO um 0,7 % auf 28,3 Mio. Euro
• Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,75 Euro (-2,7 % YTD)
• Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2024

Duisburg, 8. August 2024 – In einem weiterhin herausfordernden gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld hat die HAMBORNER REIT AG an die positive operative Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres angeknüpft und im ersten Halbjahr 2024 Umsatz- und Ergebniszuwächse verzeichnen können.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich auf 46,7 Mio. Euro und lagen damit 4,1 % über dem Niveau der Vorjahresperiode. Dabei profitierte die Gesellschaft insbesondere von den Immobilienakquisitionen des Vorjahres sowie weiteren vertraglich festgelegten Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung (Indexmieterhöhungen). Auf vergleichbarer Basis (Like-for-like) lagen die Mieterlöse in den ersten sechs Monaten um 2,7 % über dem Wert des entsprechenden Vorjahreszeitraums. Beeinflusst durch die Mietsteigerungen erhöhten sich die Funds from Operations (FFO) im ersten Halbjahr 2024 um 0,7 % auf 28,3 Mio. Euro. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,35 Euro.

Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. Juni 2024 mit 54,1 % weiterhin auf hohem Niveau. Der Loan to Value (EPRA-LTV) erhöhte sich insbesondere aufgrund der im zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung gegenüber dem Jahresende 2023 auf 45,1 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Verlauf des ersten Halbjahres 2024 haben keine Veränderungen innerhalb des Immobilienbestandes stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit weiterhin aus 67 Büro- und Einzelhandelsobjekten zusammen. Die Gesellschaft hat zum 30. Juni 2024 keine unterjährige portfolioübergreifende Bestandsbewertung durch einen externen Gutachter vornehmen lassen.

Ungeachtet dessen wurden unter anderem auf Grundlage neuer Erkenntnisse aus Verkaufs- und Mietvertragsverhandlungen für insgesamt fünf Büro- und Einzelhandelsobjekte Verkehrswertanpassungen vorgenommen. Dabei wurden sowohl Verkehrswertrückgänge als auch ein Wertanstieg verzeichnet, die im Saldo zu einem geringfügigen Rückgang des Portfoliovolumens in Höhe von 7,8 Mio. Euro bzw. 0,5 % führten. Das Gesamtvolumen des Immobilienbestandes lag damit zum Halbjahresende bei 1.463,2 Mio. Euro.

Infolge der Dividendenauszahlung sowie der Wertanpassungen reduzierte sich der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie gegenüber dem Jahresende 2023 (10,02 Euro) um 2,7 % und belief sich zum 30. Juni 2024 auf 9,75 Euro.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auch auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ihre positive Entwicklung fortsetzen. In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rd. 25.000 m² abgeschlossen (Vorjahr: rd. 26.000 m²), wobei ein Anteil von rd. 62 % auf Einzelhandelsflächen entfiel. Dabei lag die Verbleibquote mit rd. 84 % erneut auf äußerst hohem Niveau und verdeutlicht die fortgesetzt hohe Zufriedenheit der Bestandsmieter.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in der ersten Jahreshälfte leicht gesunken und lag zum 30. Juni 2024 bei 6,1 Jahren, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,4 bzw. 4,5 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag mit 2,9 % weiterhin auf niedrigem Niveau.

AUSBLICK

Aufgrund der planmäßigen und positiven Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr hält die Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2023 veröffentlichten Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest und erwartet für das Gesamtjahr 2024 Miet- und Pachterlöse zwischen 91,0 und 92,5 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO) wird sich voraussichtlich auf 49,0 bis 50,5 Mio. Euro belaufen.

Angesichts der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen am Immobilientransaktionsmarkt wurde im Rahmen der Prognoseerstellung auf eine Berücksichtigung von Immobilienan- und -verkäufen verzichtet.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2024

H1 2024

H1 2023

Veränderung

Erlöse aus Mieten und Pachten

46,7 Mio. €

44,8 Mio. €

+4,1 %

Betriebsergebnis

13,7 Mio. €

3,4 Mio. €

n/a

Ergebnis der Periode

7,6 Mio. €

-2,2 Mio. €

n/a

Funds from Operations

28,3 Mio. €

28,1 Mio. €

+0,7 %

Funds from Operations (FFO) je Aktie

0,35 €

0,35 €

+0,7 %

30. Juni 2024

31. Dez. 2023

Veränderung

REIT EK-Quote

54,1 %

55,1 %

-1,0 %-Punkte

Loan to Value (LTV)

45,1 %

43,5 %

+1,6 %-Punkte

EPRA Net Asset Value (NAV)

792,8 Mio. €

814,9 Mio. €

-2,7 %

EPRA Net Asset Value (NAV) je Aktie

9,75 €

10,02 €

-2,7 %

EPRA Net Tangible Assets (NTA)

792,5 Mio. €

814,6 Mio. €

-2,7 %

EPRA Net Tangible Assets (NTA) je Aktie

9,74 €

10,01 €

-2,7 %

Anzahl der Immobilien

67

67

0

Verkehrswert des Immobilienportfolios

1.463,2 Mio. €

1.471,0m

-0,5 %

EPRA Leerstandsquote

2,9 %

2,7 %

+0,2 %-Punkte

Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge

6,1 Jahre

6,4 Jahre

-0,3 Jahre

Die vollständige Halbjahresfinanzbericht 2024 steht im Bereich Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

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