Dieser Immobilien-ETF profitiert vom KI-Boom

• WisdomTree New Economy Real Estate UCITS ETF - USD Acc - WKN: A3C5TX - ISIN: IE000MO2MB07 - Kurs: 27,345 € (L&S)
• WisdomTree New Economy Real Estate UCITS ETF - USD - WKN: A3C6JU - ISIN: IE000X9TLGN8 - Kurs: 25,120 € (L&S)

Immobilien gelten häufig als eher traditionelles Anlagethema. Doch Digitalisierung, Cloud-Computing, E-Commerce und der zunehmende mobile Datenverkehr verändern auch diesen Wirtschaftszweig grundlegend. Schnell wachsende digitale Geschäftsmodelle benötigen spezialisierte Gebäude und Standorte, die mit klassischen Wohn- oder Büroimmobilien nur wenig gemeinsam haben.

Dazu gehören Rechenzentren für die Verarbeitung und Speicherung immer größerer Datenmengen, Mobilfunkmasten für eine leistungsfähige Kommunikation sowie moderne Logistikimmobilien für den Onlinehandel. Mit dem WisdomTree New Economy Real Estate UCITS ETF können Anleger gezielt in börsennotierte Unternehmen investieren, die solche Zukunftsimmobilien und standortgebundenen Infrastrukturen besitzen, entwickeln oder betreiben.

KI verstärkt den Bedarf an spezialisierten Immobilien

Der Ausbau der Künstlichen Intelligenz ist für den ETF vor allem deshalb relevant, weil er die Nachfrage nach Rechenleistung und damit nach Rechenzentrumskapazitäten zusätzlich erhöht. Das Training und der laufende Betrieb moderner KI-Modelle benötigen leistungsfähige Server, eine zuverlässige Stromversorgung, Kühlsysteme und schnelle Datenverbindungen.

Davon können spezialisierte Rechenzentrumsbetreiber wie Equinix und Digital Realty profitieren, die zu den größten Positionen des ETFs gehören. Die Unternehmen betreiben Rechenzentren und stellen ihren Kunden die physische Infrastruktur für Cloud-Dienste, Datenverarbeitung und zunehmend auch KI-Anwendungen zur Verfügung. Mit dem ETF können Anleger somit gezielt in Unternehmen investieren, die einen wichtigen Teil der immobilienbezogenen Grundlage der digitalen Wirtschaft bereitstellen.

Künstliche Intelligenz ist allerdings nur einer von mehreren Wachstumstreibern. Auch Cloud-Dienste, die allgemeine Digitalisierung von Unternehmen, der zunehmende Datenverkehr und die Verlagerung von Geschäftsprozessen ins Internet sorgen für einen strukturell steigenden Bedarf an digital genutzten Immobilien.

Daneben profitieren Logistikimmobilien vom E-Commerce, während der wachsende mobile Datenverkehr den Ausbau von Funkmast- und Kommunikationsnetzen erforderlich macht. Der ETF deckt somit mehrere langfristige Entwicklungen ab und ist breiter aufgestellt als ein reines Investment in Rechenzentren.

Rund 50 Prozent Kursplus in drei Jahren

Die langfristigen Wachstumstrends haben sich auch in der Kursentwicklung bemerkbar gemacht. Auf Sicht von drei Jahren konnte die thesaurierende Anlageklasse des ETFs um rund 50 % zulegen, wie der folgende Chart zeigt.

Die Entwicklung ist auch deshalb bemerkenswert, weil klassische Immobilienaktien in den vergangenen Jahren zeitweise unter dem gestiegenen Zinsniveau litten. Die gute Performance deutet darauf hin, dass Anleger die überdurchschnittlichen Wachstumsperspektiven spezialisierter Immobilien- und Infrastrukturunternehmen zunehmend honorieren.

Führende Betreiber von Rechenzentren sind im ETF

Die zehn größten Positionen machen aktuell zusammen rund 45,1 % des Portfolios aus. Die übrigen Titel kommen auf 54,9 %. Damit weist der ETF trotz des thematischen Schwerpunkts eine vergleichsweise breite Streuung auf. Die folgende Tabelle zeigt die zehn größten Positionen im ETF (Stand: 04. August 2026).

Mit Equinix und Digital Realty stehen zwei bedeutende Rechenzentrumsbetreiber an der Spitze des Portfolios. Prologis und Goodman Group sind vor allem im Bereich moderner Logistik- und Industrieimmobilien tätig. American Tower, Crown Castle und Cellnex betreiben Kommunikations- und Funkmastinfrastruktur.

Iron Mountain ist ursprünglich durch die physische Archivierung von Dokumenten bekannt geworden, hat sein Geschäft aber um digitale Dienstleistungen und Rechenzentren erweitert. Im Portfolio finden sich damit sowohl klassische Immobiliengesellschaften als auch Unternehmen, die neuartige Kommunikations- und Dateninfrastrukturen betreiben.

Die Zusammensetzung verdeutlicht, dass der ETF nicht ausschließlich auf Rechenzentren setzt. Stattdessen deckt er unterschiedliche physische Grundlagen der digitalen Wirtschaft ab.

Physische Replikation und zwei Ertragsvarianten

Der ETF bildet seinen zugrunde liegenden Index physisch und vollreplizierend ab. Die enthaltenen Aktien werden somit tatsächlich vom Fonds erworben. Die jährliche Gesamtkostenquote beträgt 0,45 %.

Anleger können zwischen zwei Anteilsklassen wählen:

• ausschüttend: ISIN IE000X9TLGN8
• thesaurierend: ISIN IE000MO2MB07

Bei der thesaurierenden Variante werden die Dividendenerträge automatisch wieder angelegt. Die ausschüttende Anteilsklasse zahlt die Erträge an die Anleger aus.

Fazit: Der WisdomTree New Economy Real Estate UCITS ETF (ausschüttend: IE000X9TLGN8, thesaurierend: IE000MO2MB07) ermöglicht ein gezieltes Investment in spezialisierte Immobilien und standortgebundene Infrastruktur für die digitale Wirtschaft. Rechenzentren, Funkmasten und moderne Logistikstandorte profitieren von langfristigen Entwicklungen wie Cloud-Computing, E-Commerce, wachsendem Datenverkehr und zunehmender Digitalisierung. Der KI-Ausbau verstärkt diese Trends zusätzlich, insbesondere durch den steigenden Bedarf an Rechenzentrumsflächen und leistungsfähigen Datenverbindungen. Die gute Wertentwicklung über die vergangenen drei Jahre unterstreicht das Wachstumspotenzial dieses spezialisierten Immobiliensegments. Der ETF eignet sich damit als thematische Beimischung für Anleger, die am digitalen Strukturwandel partizipieren und dabei einen immobiliennahen Ansatz verfolgen möchten.

Weitere Informationen zur Strategie und dem ETF gibt es auf den Seiten von WisdomTree.

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