DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: Veröffentlichung Geschäftsbericht - Zeitnahe Reinvestition der Mittel aus der Kapitalerhöhung

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien HAMBORNER REIT AG: Veröffentlichung Geschäftsbericht - Zeitnahe Reinvestition der Mittel aus der Kapitalerhöhung

25.03.2015 / 08:00 

HAMBORNER REIT AG - Veröffentlichung Geschäftsbericht - Zeitnahe Reinvestition der Mittel aus der Kapitalerhöhung

- Deutliche Ergebnissteigerung und Erhöhung des Nettosubstanzwertes in 2014 

- Weiteres Wachstum durch Zukauf

- Positiver Ausblick auf 2015 

ERFOLGREICHES GESCHÄFTSJAHR 2014 Duisburg, 25. März 2015 - Nachdem die HAMBORNER REIT AG bereits am 05. Februar im Rahmen der Veröffentlichung der vorläufigen Ergebniszahlen ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2014 vermeldet hat, können die Kennzahlen im Rahmen der heutigen Veröffentlichung des Geschäftsberichtes ausnahmslos bestätigt werden. Die Miet- und Pachterlöse für 2014 betragen 46,8 Millionen Euro (Vorjahr: 45,2 Millionen Euro) und stiegen somit um 3,5 Prozent. Die durchschnittliche Leerstandsquote bewegt sich mit 2,5 Prozent (2,3 Prozent inkl. Mietgarantien) auf weiterhin sehr niedrigem Niveau. Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) liegt bei 30,6 Millionen Euro und damit rund 47 Prozent über Vorjahr (20,8 Millionen Euro). Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein positiver Jahresüberschuss von rund 17,1 Millionen Euro, der sich - im Wesentlichen aufgrund der Verkäufe des Jahres 2014 - gegenüber Vorjahr verdoppelt hat (8,5 Millionen Euro).

Kennzahl für die operative Geschäftsentwicklung sowie maßgebliche Kennzahl des Steuerungssystems der Gesellschaft ist der FFO (Funds from Operations), der für 2014 24,6 Millionen Euro (Vorjahr: 23,8 Millionen Euro) beträgt. Dies entspricht einem FFO je Aktie von 0,54 Euro (Vorjahr: 0,52 Euro). Der Nettovermögenswert (NAV) der Gesellschaft liegt bei 8,67 Euro je Aktie und damit um 5,1 Prozent über Vorjahr (8,25 Euro je Aktie). Das Immobilienportfolio weist zum Jahresende einen Wert von rd. 717 Mio. EUR auf. Die Verkehrswertänderung des Bestandsportfolios gegenüber dem Vorjahr ("like for like") beträgt rund + 12,4 Millionen Euro. Dies entspricht einem Anstieg von 1,9 Prozent.

Die Investitionen des Geschäftsjahres 2014 betrugen rund 32 Millionen Euro. HAMBORNER hat drei neue Objekte in Bad Homburg, Siegen und Koblenz in ihr Portfolio übernommen und darüber hinaus Kaufverträge für zwei Immobilien mit einem Volumen von weiteren rund 46 Millionen Euro zu unterzeichnet. Äußerst erfolgreich war das Jahr 2014 hinsichtlich des Verkaufs kleinerer, verwaltungsintensiver Objekte. So liegt das Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien zum 31.12.2014 bei 10,7 Millionen EUR nach 0,4 Millionen Euro im Vorjahr. Die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin sehr gut. Die liquiden Mittel betragen 10,4 Millionen Euro (Vorjahr 28,2 Millionen Euro). Der Loan to Value (LTV) beträgt 43,3 Prozent (Vorjahr 43,7 Prozent). Die REIT-Eigenkapitalquote von 53,1 Prozent liegt auch weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent.

GUTER START IN 2015 Auch das Jahr 2015 begann bereits positiv für die Gesellschaft: So hat HAMBORNER zum einen die leer stehenden Flächen in ihrer Immobilie "LINZER 7.9" in der Linzer Straße in Bremen alle vermietet.

Weiterhin wurde insbesondere durch die Gewinnung der RAG-Stiftung als langfristig orientierten und stabilen Aktionär sowie dem damit verbundenen Mittelzufluss aus der Kapitalerhöhung, der Weg für weiteres Wachstum der Gesellschaft geebnet. Mit der gestrigen Unterzeichnung eines Kaufvertrags für den Erwerb eines großflächigen Einzelhandelsobjektes in Celle im Volumen von rd. 35 Millionen Euro, konnte die Verwendung des größten Teils der erlösten Mittel zudem auch kurzfristig konkretisiert werden.

AUSBLICK 2015 Vor der Kapitalerhöhung im Februar ging der Vorstand von einer Mieterlössteigerung in 2015 von 4-5 % aus. Nach dem Erwerb der Immobilie in Celle und in Abhängigkeit des Zugangszeitpunkts weiterer Objekte, erwartet der Vorstand nunmehr eine Verdoppelung dieser Zuwachsrate. Für den absoluten FFO strebt der Vorstand ein Wachstum in gleicher Größenordnung an. Für den FFO je Aktie ergäbe dies bei 10 Prozent höherer Aktienanzahl in 2015 einen Wert in etwa auf Vorjahresniveau.

HAUPTVERSAMMLUNG 2015 Am 07. Mai 2015 findet in Mülheim an der Ruhr die jährliche Hauptversammlung der Gesellschaft statt. Vor dem Hintergrund der nachhaltig guten Geschäftsentwicklung 2014 schlagen Vorstand und Aufsichtsrat vor, eine Dividende in Höhe von 0,40 Euro je Aktie auszuschütten. Bezogen auf den Jahresschlusskurs von 8,12 Euro zum 31.12.2014 ergibt sich daraus eine Dividendenrendite von 4,9 Prozent. Die Tagesordnung zur Hauptversammlung wird am heutigen Tag im Bundesanzeiger sowie auf der Homepage der Gesellschaft veröffentlicht.

Kennzahlen im Überblick                     2014          2013  Veränderung

Erlöse aus Mieten und Pachten       46,8 Mio. EUR 45,2 Mio. EUR     + 3,5 %

EBIT                                30,6 Mio. EUR 20,8 Mio. EUR      + 47 %

Jahresüberschuss                    17,1 Mio. EUR 8,5 Mio. EUR      + 101 %

REIT EK-Quote                             53,1 %        52,5 %     + 0,6 %-
                                                                      Pkte.

Loan to Value (LTV)                       43,3 %        43,7 %     - 0,4 %-
                                                                      Pkte.

Funds from Operations               24,6 Mio. EUR 23,8 Mio. EUR     + 3,2 %

Funds from Operations (FFO) je          0,54 EUR      0,52 EUR      + 3,2 %
Aktie

Net Asset Value (NAV)                 394,5 Mio.    375,3 Mio.      + 5,1 %
                                             EUR           EUR

Net Asset Value (NAV) je Aktie          8,67 EUR      8,25 EUR      + 5,1 %

Dividende je Aktie (*)                  0,40 EUR      0,40 EUR      +/- 0 %

(*) Vorschlag an die HV vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrates

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand hoch frequentierte Fachmärkte sowie profitable Bürohäuser und Praxisflächen.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Investor Relations:

Sybille Schlinge Tel.: +49 (0)203 54405-32 Fax: +49 (0)203 54405-49 E-Mail: s.schlinge@hamborner.de Web: www.hamborner.de

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