DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte beim An- und Verkauf

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Immobilien HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte beim An- und Verkauf

12.11.2014 / 07:10 

HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte beim An- und Verkauf

- Miet- und Pachterlöse um rund 4 Prozent gestiegen,

- Periodenergebnis verdoppelt,

- Ankauf zweier Fußgängerzonenobjekte in Siegen und Koblenz,

- Verkauf eines kleineren Geschäftshauses in Kamp-Lintfort

Duisburg, 12. November 2014 - Die HAMBORNER REIT AG kann heute auf erfolgreiche erste drei Quartale des Jahres 2014 zurückblicken. Die Miet- und Pachterlöse liegen in den ersten neun Monaten mit insgesamt 34,9 Millionen Euro um 3,8 Prozent über Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote ist dabei weiterhin auf niedrigem Niveau und beträgt 2,4 Prozent. Das Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien zum 30.09.2014 beträgt 10,3 Millionen Euro nach 350 Tausend Euro im Vorjahr und resultiert aus dem Verkauf der Immobilien in Moers, Wuppertal, Hannover und Frankfurt im ersten Halbjahr sowie Berlin und Hamburg im dritten Quartal des Berichtsjahres. Der Periodenüberschuss stieg in den ersten neun Monaten um mehr als das Doppelte auf 16,2 Millionen Euro (Vorjahr: 7,7 Millionen Euro).

Im Rahmen der Strategie des Zukaufs größerer Immobilien und des gleichzeitigen Verkaufs kleinerer, nicht mehr strategiekonformer Objekte, konnte HAMBORNER auch weiterhin erfolgreich Marktchancen nutzen. Neben dem Zugang der Immobilie in Bad Homburg im ersten Quartal wurde im April dieses Jahres der Kaufvertrag für das "T-Damm Center" in Berlin für rund 16,4 Millionen Euro unterzeichnet. Mit dem Besitzübergang wird Ende 2015 gerechnet. Darüber hinaus wurde im April der Kaufvertrag für eine Büroimmobilie in Aachen mit einem Kaufpreis von 26,9 Millionen Euro unterschrieben. Der Besitzübergang wird für Anfang 2015 erwartet. Nach dem Berichtsstichtag, Anfang Oktober, wurde zudem der Kaufvertrag über den Erwerb zweier Einzelhandelsimmobilien in Koblenz und Siegen abgeschlossen. Der Kaufpreis beläuft sich auf 24,0 Millionen Euro. Der Besitzübergang erfolgte zum 31.10.2014. HAMBORNER hat damit im laufenden Berichtsjahr bisher Kaufverträge für rund 75 Millionen Euro unterzeichnet.

Auf der Verkaufsseite erfolgten von Januar bis Juni die Besitzübergänge der Immobilien in Moers, Wuppertal Hannover und Frankfurt an die jeweiligen Erwerber. Bis zum 30.09.2014 folgten zwei weitere Immobilien in Berlin und Hamburg. Daneben erfolgte im August der Besitzübergang von 92.000 Quadratmetern unbebauten Grundbesitzes an den Erwerber. Der Verkaufspreis betrug 256 TEUR. Insgesamt wurden aus den Veräußerungen des Jahres 2014 Verkaufserlöse von zusammen 23,2 Millionen Euro erzielt, denen Restbuchwerte von 12,7 Millionen Euro gegenüber stehen. Des Weiteren wurde im September der Vertrag über den Verkauf einer Einzelhandelsimmobilie in Kamp-Lintfort zu einem Kaufpreis von 3,4 Millionen Euro abgeschlossen. Der Besitzübergang wird Anfang Dezember stattfinden.

Der fortgeschriebene Verkehrswert des bebauten Immobilienportfolios betrug unter Berücksichtigung der zuvor genannten Veränderungen im Portfoliobestand zum Quartalsstichtag 679,4 Millionen Euro (31. Dezember 2013: 691,8 Millionen Euro).

Der FFO der ersten neun Monate erreichte rund 18,7 Millionen Euro bzw. 0,41 Euro je Aktie. Er liegt damit um 0,6 Prozent über Vorjahresniveau.

Der Vorstand hält an seinen zuletzt im Geschäftsbericht 2013 veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzungen und Prognosen zu den künftigen Geschäftsaussichten fest. Der Verkauf kleinerer nicht mehr strategiekonformer Immobilien gestaltet sich bislang sehr erfolgreich. Mit den Abgängen der zuvor beschriebenen Objekte sind jedoch auch entsprechende Mieterlösrückgänge verbunden, sodass der zu Beginn des Jahres prognostizierte Anstieg der Mieterlöse voraussichtlich auch etwas moderater ausfallen wird. Nach derzeitiger Schätzung geht der Vorstand unter der Berücksichtigung der An- und Verkäufe von einem Anstieg um ca. 3 Prozent bis 4 Prozent aus und strebt an, den FFO im laufenden Geschäftsjahr in vergleichbarer Größenordnung zu steigern.

Der NAV beläuft sich nach der Dividendenzahlung von 40 Cent je Aktie im Mai zum 30.09.2014 auf 8,22 Euro je Aktie (8,25 Euro zum 31.12.2013). Die Finanzsituation der Gesellschaft ist unverändert komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote beträgt 53,0 Prozent und der Loan to Value (LTV) 43,3 Prozent.

Kennzahlen per 30.09.2014 

                                                30.09.2014      30.09.2013 

Miet- und Pachterlöse                        34,9 Mio. EUR   33,7 Mio. EUR

EBITDA                                       38,9 Mio. EUR   28,9 Mio. EUR

Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA)   29,0 Mio. EUR   14,9 Mio. EUR

Periodenergebnis                             16,2 Mio. EUR    7,7 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) absolut          18,7 Mio. EUR   18,6 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) je Aktie              0,41 EUR        0,41 EUR

                                                30.09.2014      31.12.2013 

REIT EK-Quote                                       53,0 %          52,5 %

Loan to Value (LTV)                                 43,3 %          43,7 %

Net Asset Value (NAV) je Aktie                    8,22 EUR        8,25 EUR

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Büro- und Ärztehäuser.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Investor Relations:

Sybille Schlinge Tel.: +49 (0)203 54405-32 Fax: +49 (0)203 54405-49 E-Mail: s.schlinge@hamborner.de Web: www.hamborner.de

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