DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG platziert erfolgreich geratete, unbesicherte Unternehmensanleihe im Volumen von EUR 270.000.000

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Anleiheemission

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG platziert erfolgreich geratete, unbesicherte Unternehmensanleihe im Volumen von EUR 270.000.000 

12.07.2017 / 15:16 

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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG platziert erfolgreich geratete, unbesicherte Unternehmensanleihe im Volumen von EUR 270.000.000 

• Erfolgreiche Platzierung bei institutionellen Investoren und Vermögensverwaltern im internationalen Kapitalmarkt
  
• Kupon von 2,875 Prozent und Laufzeit von 5 Jahren (bis 2022)
  
• Anleiherating von S&P und Moody's mit BB+ bzw. Ba2 sowie Unternehmensrating mit BB bzw. Ba2 
  
• Nettoerlöse werden zur vorzeitigen Refinanzierung der bis 2019 fällig werdenden ausstehenden Verbindlichkeiten der DEMIRE-Gruppe eingesetzt
  
• Erster Schritt zur Umsetzung von "DEMIRE 2.0":
  • Signifikante Verbesserung der Finanzierungskosten von 4,1 %
    auf 3,2 % p.a.
  • Steigerung des jährlichen Cashflows um ca. EUR 9,0 Mio.
    durch reduzierten Zins- und Tilgungsaufwand
  • Steigerung des FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) um
    ca. EUR 5,6 Mio. p.a. durch reduzierten Zinsaufwand
  • Basis für mittelfristiges Erreichen des Investment Grade-Profils geschaffen
    

Langen, 12. Juli 2017  - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (WKN A0XFSF / ISIN DE000A0XFSF0) hat heute eine geratete, unbesicherte Unternehmensanleihe (Senior Notes) in einem Gesamtnennbetrag von EUR 270.000.000 erfolgreich bei institutionellen Investoren und Vermögensverwaltern im internationalen Kapitalmarkt platziert. Sie hat eine Laufzeit von 5 Jahren (bis 2022), eine "Non-Call"-Periode von zwei Jahren und wird mit 2,875 % p.a. verzinst.

Die Unternehmensanleihe wird nach New Yorker Recht (144A/Reg S) begeben und an der Luxemburger Börse (Euro MTF Markt) gelistet. Die Nettoerlöse aus der Emission sollen für Zwecke der teilweisen Refinanzierung von bestehenden Verbindlichkeiten der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG und bestimmter Tochtergesellschaften verwendet werden.

Die international renommierten Ratingagenturen Standard & Poor's und Moody's haben für die Unternehmensanleihe ein BB+ bzw. Ba2-Rating vergeben. Das Anleiherating von Standard & Poor's liegt somit eine Ratingstufe unter dem Investment Grade-Rating. Das Unternehmensrating der DEMIRE durch die beiden Ratingagenturen liegt bei BB bzw. Ba2 jeweils mit stabilem Ausblick. Die Transaktion wird von Deutsche Bank und Morgan Stanley als Joint Global Coordinators und Joint Bookrunners, Berenberg als Joint Bookrunner sowie equinet Bank und IKB Deutsche Industriebank als Co-Lead Managers begleitet.

Das ausführliche Rating steht auf den Websites von Standard & Poor's unter www.standardandpoors.com und von Moody's unter www.moodys.com sowie auf der Website der DEMIRE unter www.demire.ag/investor-relations/anleihen/rating zur Verfügung.

Erster Schritt zur Umsetzung von "DEMIRE 2.0"

Mit der erfolgreichen Platzierung der Unternehmensanleihe hat die DEMIRE innerhalb kürzester Zeit einen ersten Schritt ihres im Rahmen der Hauptversammlung Ende Juni 2017 angekündigten Programms "DEMIRE 2.0" umgesetzt. Dabei strebt die DEMIRE unter anderem die weitere Optimierung des Finanzierungsmix, die Senkung der durchschnittlichen Finanzierungkosten sowie mittelfristig das Erreichen eines Investment Grade-Ratings an. Mit den Nettoerlösen aus der emittierten Unternehmensanleihe plant die DEMIRE in den nächsten Wochen alle wesentlichen Verbindlichkeiten, die bis 2019 fällig werden, vorzeitig zu refinanzieren. Die abzulösenden Verbindlichkeiten werden derzeit im Durchschnitt mit 5,2 Prozent verzinst und weisen eine jährliche Tilgungsrate von ca. 1,3 Prozent auf. Durch die Refinanzierung rechnet die DEMIRE mit einer Steigerung des jährlichen Cashflows aufgrund von reduziertem Zinsaufwand und Tilgungsleistung um ca. EUR 9,0 Mio. p.a. Mit der Ablösung von mit Grundschulden besicherten Verbindlichkeiten werden ca. EUR 216 Mio. an Immobilienwerten unbesichert und frei, das entspricht ca. 22 Prozent des gesamten Immobilienvermögens der DEMIRE-Gruppe. Die DEMIRE plant den Anteil von unbesicherten Vermögenswerten am Immobilienvermögen sukzessive weiter zu steigern.

Mit Abschluss der geplanten Refinanzierung von bestehenden Verbindlichkeiten sinken zudem die durchschnittlichen Finanzierungskosten von 4,1 Prozent auf 3,2 Prozent p.a. Die eingesparten Zinsaufwendungen führen zu einem deutlichen jährlichen Anstieg der Funds from operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) um ca. EUR 5,6 Mio.

Ralf Kind, CFO des DEMIRE-Konzerns: "Die frühzeitige Refinanzierung unserer bis 2019 fällig werdenden Finanzverbindlichkeiten durch die geratete und unbesicherte Unternehmensanleihe ist ein strategischer Meilenstein auf dem Weg zum Investment Grade-Rating. Wir können jetzt einen wesentlichen Teil der teuren und komplexen Finanzierungen der Vergangenheit ablösen und haben unser Unternehmen erfolgreich im internationalen Kapitalmarkt positioniert. Das ist eine wesentliche Voraussetzung für unsere Wachstumsstrategie. Darüber hinaus steigern wir unseren FFO und Cashflow durch eine deutliche niedrigere Verzinsung und die Einsparung der Tilgungsleistungen der abzulösenden Darlehen."

Markus Drews, CEO des DEMIRE-Konzerns ergänzt: "Die innerhalb kürzester Zeit erfolgreich platzierte Unternehmensanleihe bestätigt unsere Ziele und die nachhaltige Umsetzung unseres strategischen Programms "DEMIRE 2.0". Das sehr positive Ratingergebnis unterstreicht die hohe Attraktivität und Stabilität unseres Geschäftsmodells, das wir in den "Secondary Locations" von Deutschland mit einem attraktiven Gewerbeimmobilien-Portfolio weiter auf über EUR 2 Mrd. ausbauen werden. Diese und die zukünftigen Maßnahmen unter DEMIRE 2.0 werden die Attraktivität und Wahrnehmung unserer Aktie weiter steigern."

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Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - First in Secondary Locations

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. DEMIRE verfügte am 31. März 2017 über einen Immobilienbestand mit einem Marktwert von EUR 994,1 Millionen. Zum Berichtsstichtag waren annualisierte Vertragsmieten von EUR 72,1 Millionen für durchschnittlich 5,3 Jahre fest vereinbart.

DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt, die eigene Unternehmensorganisation so schlank wie möglich zu halten, ist aber der Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit einem konzerneigenen Asset-, Property- und Facility-Management zu erreichen sind. Das geschäftliche Know-how bleibt auf diese Weise gesichert. Und - was mindestens ebenso wichtig ist - DEMIRE behält den direkten Kontakt zum Kunden.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.

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