DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Corporate News zur Zwischenmitteilung zum 30. September 2016

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Zwischenbericht DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Corporate News zur Zwischenmitteilung zum 30. September 2016 

30.11.2016 / 06:56 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Corporate News zur Zwischenmitteilung zum 30. September 2016 

- Periodenergebnis erhöht sich deutlich auf EUR 6,5 Millionen

- FFO vor Minderheiten erreicht EUR 11,0 Millionen

- Durchschnittlicher Zinssatz auf 4,4 % p.a. gesenkt

- LTV auf 64,8 % reduziert

- Prognose 2016 und 2017 bestätigt

Frankfurt am Main, den 30. November 2016 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) hat heute ihre Zwischenmitteilung für die ersten neun Monate 2016 veröffentlicht. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erhöhten sich die Mieteinnahmen aufgrund der 2015 und Anfang 2016 getätigten Immobilienakquisitionen von EUR 21,9 Millionen auf EUR 56,7 Millionen. Das Periodenergebnis stieg von EUR 2,6 Millionen auf EUR 6,5 Millionen, das Periodenergebnis der Anteilseigner der Muttergesellschaft von EUR 1,6 Millionen auf EUR 4,1 Millionen. In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres lag das bereinigte Periodenergebnis (FFO) vor Minderheiten bei EUR 11,0 Millionen.

Der unverwässerte Net Asset Value nach EPRA (EPRA NAV) erhöhte sich von EUR 264,3 Millionen zum 30. Juni 2016 auf EUR 269,2 Millionen zum 30. September 2016. Mit der gestiegenen Aktienanzahl durch die Barkapitalerhöhung im August 2016 lag er bei EUR 4,96 je Aktie.

Zum 30. September 2016 betrug die EPRA-Leerstandsquote des Immobilienbestandes 10,5 % und befand sich damit faktisch bereits bei dem für das Jahresende geplanten Wert. Per 31. Dezember 2015 betrug die EPRA- Leerstandsquote noch 12,8 % und verbesserte sich erheblich um rund 18 %.

Mit der vollständigen Tilgung der hochverzinslichen HFS-Anleihe ist es DEMIRE gelungen, die Nettofinanzschuldenquote (LTV) seit Mitte des laufenden Jahres weiter von 66,1 % auf 64,8 % des Immobilienvermögens zu verringern. Für das Jahresende 2016 geht das Unternehmen unverändert von einer Zielquote von 60 % aus.

Zudem sank der durchschnittliche Zinssatz der Finanzschulden des DEMIRE- Konzerns weiter auf nun 4,4 % p.a. Er bewegt sich dabei schon jetzt im prognostizierten Zielkorridor für Ende 2016 von 4,0 % bis 4,5 % p.a. DEMIRE arbeitet intensiv an weiteren Refinanzierungen, um den durchschnittlichen Zinssatz der Finanzschulden weiter zu senken, was sich positiv auf die wichtige Steuerungsgröße Funds from Operations (FFO) auswirken wird.

DEMIRE sieht sich auf gutem Weg, die mittel- und langfristigen strategischen und wirtschaftlichen Ziele wie geplant zu erreichen. Vorstandssprecher Prof. Andreas Steyer: "Mit dem 2016 stetig ausgebauten konzerneigenen Property-, Asset- und Facility Management-Aktivitäten wird DEMIRE in den nächsten Jahren weitere Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen erreichen. Das befähigt uns, weiteres profitables Wachstum unseres Geschäfts mit strategischen Investitionen in Immobilien in "Secondary Locations" in Deutschland zu realisieren."

DEMIRE bestätigt die Prognose für 2016 für FFO vor Minderheiten von EUR 19,1 Millionen und nach Minderheiten von EUR 13,9 Millionen. Für 2017 werden unverändert EUR 25 Millionen FFO vor und EUR 18 Millionen nach Minderheiten angestrebt.

Die Zwischenmitteilung zum 30. September 2016 steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations zur Verfügung: http://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/ 2016 

Ausgewählte Konzern-Finanzkennzahlen der DEMIRE (in TEUR)

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung           01.01.2016       01.01.2015 -
                                             -30.09.2016         30.09.2015
Mieterträge                                       56.671             21.908
Ergebnis aus der Vermietung                       43.291             17.032
EBIT                                              41.259             26.451
Finanzergebnis                                   -35.431            -20.639
EBT                                                5.828              5.812
Periodenergebnis                                   6.527              2.617
Periodenergebnis je Aktie                    0,08 / 0,08        0,07 / 0,06
(unverwässert / verwässert) in EUR
FFO nach Minderheiten                              6.016                n/a

Konzern-Bilanz                                30.09.2016         31.12.2015
Bilanzsumme                                    1.059.086          1.032.945
Als Finanzinvestition gehaltene                  960.624            915.089
Immobilien
Zur Veräußerung gehaltene                         20.590             13.005
langfristige Vermögenswerte
Bestandsportfolio gesamt                         981.214            928.094 

Finanzverbindlichkeiten                          663.648            655.239
Zahlungsmittel                                    28.145             28.467
Netto-Finanzverbindlichkeiten                    635.503            626.772
in % des Bestandsportfolios (LTV)                   64,8               67,5 

Eigenkapital gemäß Konzernbilanz                 288.008            264.902
Eigenkapitalquote in %                              27,2               25,6 

Unverwässerter / Verwässerter EPRA     269.153 / 282.791  256.267 / 271.585
NAV
Aktienanzahl in Millionen                  54,25 / 64,04      49,29 / 63,95
(unverwässert/verwässert)
Unverwässerter / Verwässerter EPRA           4,96 / 4,42        5,20 / 4,25
NAV EUR je Aktie

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG Lyoner Straße 32 60528 Frankfurt am Main Telefon: +49 (0) 69-719 189 79 0 Telefax: +49 (0) 69-719 189 79 11 E-Mail: ir@demire.ag Web: www.demire.ag

Über die DEMIRE - first in secondary locations

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. DEMIRE verfügte am 30. September 2016 über einen Immobilienbestand von 178 Objekten mit einem Marktwert von EUR 981 Millionen. Zum Berichtsstichtag waren die kontrahierten Vertragsmieten von EUR 74,4 Millionen (Vermietungsstand von 87,3 % der Potenzialmieten von EUR 85,2 Millionen) für 5,2 Jahre fest vereinbart.

DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt, die eigene Unternehmensorganisation so schlank wie möglich zu halten, ist aber der Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit einem konzerneigenen Asset-, Property- und Facility-Management zu erreichen sind. Das geschäftliche Know-how bleibt auf diese Weise gesichert. Und - was mindestens ebenso wichtig ist - DEMIRE behält den direkten Kontakt zum Kunden.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.

30.11.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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