DGAP-News: Vonovia SE: Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark - Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert

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Vonovia SE: Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark - Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert (News mit Zusatzmaterial)

31.08.2018 / 07:01

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Ergebnis zum 30. Juni 2018
Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark - Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert

- FFO 1 (ohne BUWOG und Victoria Park) um 11,5 % auf 510,3 Mio. EUR gesteigert.

- Ergebnisbeitrag von immobiliennahen Dienstleistungen insgesamt um 13,4 % auf 51,7 Mio. EUR gesteigert; Carsharing gestartet.

- Integration der BUWOG verläuft planmäßig;
Übernahmeangebot an Victoria Park Aktionäre erfolgreich.

- Anstieg des FFO 1 ggü. 2017 um rund 15 % auf 1.050 Mio. EUR bis 1.070 Mio. EUR erwartet; Prognose für Geschäftsjahr 2018 um Ergebnisbeitrag von Victoria Park ergänzt.

- Härtefallmanagement bei Modernisierungen wird weiter ausgebaut; Vonovia legt durchschnittlich nur 7 % statt 11 % der Modernisierungskosten um.

Bochum, 31. August 2018 - Für die Vonovia SE ("Vonovia") war das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2018 erfolgreich. Das Investitionsprogramm lief wie geplant, die immobiliennahen Dienstleistungen wurden ausgebaut und die Effizienz in der Bewirtschaftung erneut gesteigert. Durch die erfolgreichen Übernahmen von BUWOG und Victoria Park konnte der Wohnungsbestand auf europäischer Ebene diversifiziert werden.

"Vonovia ist sehr gut aufgestellt. Dabei hilft uns auch unsere Finanzierungsstruktur: Im ersten Halbjahr haben wir Eigen- und Fremdkapital in Höhe von rund 5 Mrd. EUR aufgenommen, im gleichen Zeitraum haben wir jedoch nur rund 380 Mio. EUR an Dividende ausgezahlt.

Einen Großteil der Mittel investieren wir hier in Deutschland, um denjenigen, die in unseren Quartieren leben, langfristig ein ansprechendes und zeitgemäßes Zuhause zu geben", sagte Rolf Buch, Vorsitzender des Vorstands.

"Dabei haben wir bei der Vielzahl unserer Modernisierungen gelernt: Wir müssen bei unseren Kunden bereits vor Beginn der Modernisierung um Akzeptanz werben. Wir wollen ihnen Sicherheit geben und deutlich machen, dass wir niemanden herausmodernisieren."

Vonovia ist auch im 1. Halbjahr operativ stark

Vonovia steigerte das FFO 1 (Funds from Operations; Operatives Ergebnis nach laufenden Zinsen und Steuern; ohne BUWOG und Victoria Park) gegenüber der Vergleichsperiode 2017 um 11,5 % auf 510,3 Mio. EUR (H1 2017: 457,7 Mio. EUR). Das FFO 1 pro Aktie erhöhte sich um 2,5 % auf 0,98 EUR (H1 2017: 0,96 EUR).

Der Leerstand der Wohnungen hat sich mit 2,8 % leicht verringert (H1 2017: 2,9 %). Die Mieteinnahmen lagen bei 838,8 Mio. EUR (ohne BUWOG und Victoria Park). Durch eine marktbedingte Anhebung der Mieten (1,5 %) sowie die Effekte aus Wohnwertverbesserungen und Neubau (2,6 %) erhöhte sich die monatliche Miete pro Quadratmeter auf 6,41 EUR (H1 2017: 6,12 EUR). Der Verschuldungsgrad lag im ersten Halbjahr 2018 bei 43,9 % (H1 2017: 43,2 %). Das Periodenergebnis betrug 1.200,0 Mio. EUR (H1 2017: 1.064,6 Mio. EUR). Hierin spiegelt sich u.a. die zum Halbjahr vorgenommene Bewertung der Immobilien mit einer Wertsteigerung von knapp 1,4 Mrd. EUR wider.

Investitionsprogramm 2018 auf Kurs -
Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert

Das Investitionsprogramm für Neubau und Modernisierung wurde im 1. Halbjahr erfolgreich fortgesetzt. Sämtliche Maßnahmen des Milliardenprogramms sind fertiggestellt, gestartet oder beauftragt. Außerdem sind zirka 182,1 Mio. EUR - und damit rund 14,7 % höhere Aufwendungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (H1 2017: 158,8 Mio. EUR) - in die Instandhaltung des Wohnungsbestandes geflossen.

Schon heute nimmt Vonovia die im Koalitionsvertrag angestrebte Gesetzesänderung der Bundesregierung vorweg, die Modernisierungsumlage für Mieter auf 8 % zu senken. Das Unternehmen legt jetzt schon bei seinen Modernisierungen durchschnittlich nur 7 % der Modernisierungskosten um und bleibt in der Regel deutlich unter dem Maximum von drei Euro pro Quadratmeter Umlage.

Kritik an einzelnen Modernisierungen nimmt Vonovia ernst und arbeitet kontinuierlich daran, den Dialog mit den Mietern zu verbessern. Im Vorfeld von umfassenden Modernisierungsmaßnahmen werden zusätzlich zur formalen Ankündigung verstärkt Mieterversammlungen durchgeführt. Darüber hinaus hat das Unternehmen damit begonnen, Mitarbeiter einzustellen, die ausschließlich Mieteranliegen vor Ort individuell betreuen.

Vonovia hat ebenfalls das Kundenmanagement bei Modernisierung neu aufgesetzt und personell verstärkt, um es Mietern, die persönliche oder wirtschaftliche Härte anzeigen, zu ermöglichen, in ihrer gewohnten Umgebung zu bleiben. Ziel ist es, eine gute und einvernehmliche Lösung mit den Mietern bereits vor Baubeginn zu erzielen.

Quartiersentwicklung vorangetrieben

Vonovia engagiert sich für die ganzheitliche Entwicklung von Quartieren, unter anderem im Ziekow-Kiez in Berlin-Reinickendorf. Bis 2023 sollen hier insgesamt rund 140 Mio. EUR investiert werden. Als erster Baustein ist ein Nachbarschaftstreff entstanden, in dem ältere Menschen unterstützende Angebote finden. Bereitgestellt werden die Services von der Johanniter-Unfall-Hilfe. Zusätzlich baut Vonovia sukzessiv zwei Wohnhochhäuser seniorengerecht um, um dem hohen Bedarf an barrierearmen Wohnungen im Quartier gerecht zu werden.

Auch in anderen Quartieren verändert Vonovia Grundrisse so, dass vor allem in zentralen Lagen kleinere, bezahlbare Wohnungen für Senioren, Paare und Singles entstehen. So kann das Unternehmen bei Bedarf Umzüge innerhalb eines Quartieres anbieten. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn sich Lebensumstände verändern und geschieht ausschließlich auf Wunsch des Mieters. Die Kosten hierfür trägt in der Regel Vonovia.

Zusätzlich baut Vonovia neu: Das Unternehmen plant bis Jahresende rund 550 Wohnungen fertigzustellen, weiter 500 werden begonnen oder beauftragt. Perspektivisch möchte das Unternehmen das jährliche Volumen auf bis zu 2.000 Wohnungen erhöhen, in 2019 sind 1.200 angestrebt. Dies hängt jedoch vor allem von den Rahmenbedingungen ab. Das größte Hindernis für den Neubau sind mangelnde Baugenehmigungen, ein weiterer Engpass sind die verfügbaren Baukapazitäten.
Angebot immobiliennaher Dienstleistungen erweitert

Das bereinigte EBITDA Value-add Business verbesserte sich insgesamt ggü. der Vergleichsperiode von 45,6 Mio. EUR auf 51,7 Mio. EUR im 1. Halbjahr 2018. Vonovia hat sein Dienstleistungsangebot weiter ausgebaut und bietet in einigen Quartieren Carsharing an. In Stuttgart, Berlin, Frankfurt, Dresden und Düsseldorf stehen verschiedene Fahrzeugmodelle zur Verfügung. Bis zum Jahresende werden deutschlandweit rund zehn weitere Standorte u.a. in Essen und Frankfurt folgen.

Internationales Wachstum für mehr Diversität

Die Integration der BUWOG verläuft planmäßig. Die Übernahme von Victoria Park war erfolgreich. Das schwedische Wohnungsunternehmen ist in einem dem deutschen Wohnungsmarkt sehr ähnlichen Umfeld tätig und besitzt rund 14.000 Wohnungen in den Metropolregionen Stockholm, Malmö und Göteborg. BUWOG und Victoria Park werden mit dem Abschluss des 3. Quartals 2018 vollständig in die Steuerungskennzahlen von Vonovia integriert.

Prognose für Geschäftsjahr 2018 angehoben

Für das Geschäftsjahr 2018 ergänzt Vonovia seine Prognose um den erwarteten Ergebnisbeitrag von Victoria Park. Das Unternehmen prognostiziert ein FFO 1 zwischen 1050 Mio. EUR und 1070 Mio. EUR. (Ergebnisbeiträge in Höhe von rund 30 Mio. EUR der BUWOG und rund 20 Mio. EUR der Victoria Park enthalten; Prognose zum 31.03.2018 inkl. BUWOG: 1.030 Mio. EUR bis 1.050 Mio. EUR). Damit wird das FFO 1 voraussichtlich rund 15 % über dem Vorjahreswert liegen (2017: 920,8 Mio. EUR). Vor dem Hintergrund der dynamischen Entwicklung im deutschen Wohnungsmarkt erwartet das Unternehmen eine weitere Wertsteigerung seiner Immobilien.

Der Bericht über das 1. Halbjahr 2018: http://reports.vonovia.de/2018/q2/de
Weitere Informationen im Pressebereich.

Finanzkalender 2018/ 2019

6. Dezember 2018: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2018
7. März 2019: Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2018
7. Mai 2019: Zwischenbericht für die ersten drei Monate 2019
16. Mai 2019: Hauptversammlung
2. August 2019: Halbjahresbericht 2019
5. November 2019: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2019
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Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR

H1 2018

H1 2017

Veränderung
in %

12M 2017

0

Mieteinnahmen Bewirtschaftung

838,8

833,2

0,7

1.667,9

Bereinigtes EBITDA Operations

632,6

607,6

4,1

1.224,2

Bereinigtes EBITDA
Bewirtschaftung

597,0

573,5

4,1

1.150,0

Bereinigtes EBITDA Value-add Business

51,7

45,6

13,4

102,1

Bereinigtes EBITDA Sonstiges

-16,1

-11,5

40,0

-27,9

Bereinigtes EBITDA Vertrieb

48,3

44,3

9,0

110,8

Bereinigtes EBITDA

680,9

651,9

4,4

1.335,0

EBITDA IFRS*

692,8

651,4

6,4

1.271,8

davon EBITDA IFRS BUWOG*

40,7

-

-

-

FFO 1

510,3

457,7

11,5

920,8

FFO 1 pro Aktie in EUR**

0,98

0,96

2,5

1,90

Periodenergebnis*

1.200,0

1.064,6

12,7

2.566,9

Instandhaltungs- und Modernisierungsleistung

542,4

456,4

18,8

1.124,8

davon Instandhaltungsaufwand und substanzwahrende
Investitionen

182,1

158,8

14,7

346,2

davon Modernisierung
(inkl. Neubau)

360,3

297,6

21,1

778,6

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR

30.06.2018

30.06.2017

Veränderung
in %

31.12.2017

Verkehrswert des Immobilienbestands*

41.732,3

30.830,2

35,4

33.436,3

Bereinigter NAV*

20.634,4

15.771,0

30,8

18.671,1

Bereinigter NAV pro Aktie in EUR**

39,83

33,10

20,3

38,49

LTV in %*

43,9

43,2

0,7 pp

39,8

Nicht-finanzielle Kennzahlen

H1 2018

H1 2017

Veränderung
in %

12M 2017

Anzahl eigene Wohnungen*

403.926

352.815

14,5

346.644

Leerstandsquote in %

2,8

2,9

-0,1 pp

2,5

Mitarbeiter, Anzahl (zum 30. Juni/
31. Dezember)*

9.685

8.257

17,3

8.448

EPRA Kennzahlen in Mio. EUR

30.06.2018

30.06.2017

Veränderung
in %

31.12.2017

EPRA NAV*

24.238,3

18.702,8

29,6

21.284,6

EPRA NAV pro Aktie in EUR**

46,79

39,25

19,2

43,88

* Alle Werte ohne BUWOG und ohne Victoria Park außer separat mit * gekennzeichnete Kennzahlen

**Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.06.2018: 518.077.934, 30.06.2017: 476.460.248, 31.12.2017: 485.100.826

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnungsunternehmen. Heute besitzt Vonovia rund 400.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen in Deutschland und in Österreich. Der Portfoliowert liegt bei zirka 41,7 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert, seit September 2015 im DAX 30 gelistet. Zudem wird die Vonovia SE in den internationalen Indizes STOXX Europe 600, MSCI Germany, GPR 250 sowie EPRA/NAREIT Europe geführt. Vonovia beschäftigt rund 9.700 Mitarbeiter.

Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland

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Dokumenttitel: Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark - Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert

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Internet:

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ISIN:

DE000A1ML7J1

WKN:

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DAX

Börsen:

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