DGAP-News: TLG IMMOBILIEN steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut Portfolio weiter aus

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28.11.2014 / 07:30 

Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut Portfolio weiter aus

- FFO steigt um 28 Prozent auf 40,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 31,6 Millionen Euro)

- Wachstum des Kernportfolios durch weitere Akquisition im dritten Quartal

- Vorstand bekräftigt Prognose von ca. 50 Millionen Euro FFO im Gesamtjahr 2014 und bestätigt Dividendenpotenzial

Berlin, 28. November 2014 - Die TLG IMMOBILIEN AG, ein marktführendes Gewerbeimmobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Berlin und die regionalen Wirtschaftszentren Ostdeutschlands, hat in den ersten neun Monaten ihre Funds from Operations (FFO) um 28 Prozent auf 40,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 31,6 Millionen Euro) gesteigert und ihr Immobilienportfolio durch weitere Zukäufe optimiert. Die Mieterlöse zum 30. September 2014 erreichten 85,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 88,9 Millionen Euro), maßgeblich bedingt durch Verkäufe nicht strategiekonformer Immobilien im vierten Quartal 2013. Das Konzernergebnis der ersten neun Monate 2014 lag bei 68,5 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 75,3 Millionen Euro).

Der Zwischenbericht mit dem vollständigen Konzernzwischenabschluss der TLG IMMOBILIEN AG für die ersten neun Monate 2014 ist heute unter folgender URL im Internet veröffentlicht worden: TLG.de > Investor Relations > Finanzberichte

Wachstum des Kernportfolios durch weitere Akquisition

Im Laufe des dritten Quartals 2014 hat die TLG IMMOBILIEN ihr Kernportfolio um das "Forum am Brühl", einem hochwertigen, nahezu vollvermieteten Bürokomplex in zentraler Innenstadtlage von Leipzig, direkt gegenüber dem Hauptbahnhof, erweitert.

Darüber hinaus hat die TLG IMMOBILIEN ihr Büroimmobilienportfolio nach dem Berichtsstichtag durch den Erwerb eines weiteren Objekts in Berlin-Mitte in unmittelbarer Nähe der Spree weiter optimiert. Das im Jahr 2004 fertiggestellte, hochwertige Bürogebäude verfügt über eine Fläche von mehr als 12.000 Quadratmetern und ist zu großen Teilen längerfristig an die Gewerkschaftsorganisation Verdi und die Deutsche Bahn vermietet. Der Leerstand zum Ankaufszeitpunkt von rund zwölf Prozent konnte zwischenzeitlich bereits auf unter zwei Prozent reduziert werden.

Weiterhin wurde am 27. November 2014 ein Kaufvertrag für ein Fachmarktzentrum in Berlin-Adlershof mit rund 33.450 Quadratmetern Mietfläche notariell beurkundet. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt rund 30,8 Millionen Euro, die Jahresnettokaltmiete liegt künftig bei 3,0 Millionen Euro.

Wesentliche Vermietungserfolge im dritten Quartal 2014 

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) verlängerte im August den Mietvertrag für rund 18.000 Quadratmeter Mietfläche in der Berliner Karl-Liebknecht-Straße 31/33 und das BTB Bildungszentrum erweiterte seine Mietflächen im Objekt "1alex" am Berliner Alexanderplatz um weitere ca. 1.600 Quadratmeter auf nunmehr ca. 3.600 Quadratmeter.

Das Kernportfolio wies zum 30. September 2014 mit 3,5 Prozent eine im Vergleich zum Halbjahr nochmals reduzierte EPRA-Leerstandsquote auf. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge belief sich zum Berichtsstichtag im Büroportfolio auf 5,9 und im Einzelhandelsportfolio auf 7,1 Jahre.

Weiterhin solide Bilanz- und Finanzierungsstruktur

Die TLG IMMOBILIEN AG weist zum 30. September 2014 eine solide Bilanz und eine konservative Finanzierungsstruktur auf. Der Wert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erhöhte sich zum Berichtsstichtag auf 1,467 Millionen Euro (31. Dezember 2013: 1,415 Millionen Euro). Die Netto-Loan-to-Value-Ratio (LTV) per 30. September 2014 lag bei 46,4 Prozent; die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten weiterhin unterhalb von drei Prozent.

Vorstand bekräftigt FFO-Prognose und Fokus auf Portfoliowachstum

"Angesichts des bisherigen Geschäftsverlaufs bekräftigen wir unsere im Vorfeld des Börsengangs formulierte Prognose, den FFO der TLG IMMOBILIEN im Gesamtjahr 2014 auf rund 50,0 Millionen Euro steigern zu können. Für das Jahr 2015 werden wir 70 bis 80 Prozent unserer jährlichen FFO als Dividende zur Beteiligung unserer Aktionäre am Unternehmenserfolg ausschütten", so Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes.

Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes, sagt: "Die zuletzt realisierten Ankäufe unterstreichen, dass wir unser Wachstumsvorhaben im Rahmen von wertsteigernden Zukäufen konsequent umsetzen. Mit den Emissionserlösen aus dem Börsengang vom 24. Oktober 2014 haben wir zudem eine wesentliche Voraussetzung geschaffen, um auch in den kommenden Monaten unser Kernportfolio um weitere ertragsstarke Objekte ergänzen zu können."

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Über die TLG IMMOBILIEN Die TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Berlin und Ostdeutschland und steht seit über 20 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfoliomanager ist die TLG IMMOBILIEN ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie verwaltet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Darüber hinaus zählen insgesamt fünf Hotels in Berlin, Dresden und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte in dem Portfolio der TLG IMMOBILIEN zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus. Zum 30. September 2014 beträgt der Immobilienwert (Fair Value) rund 1,5 Milliarden Euro. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei 14,27 Euro zum Stichtag.

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