DGAP-News: TLG IMMOBILIEN steigert FFO im ersten Halbjahr 2018 um rd. 45 % und Mieterlöse um rd. 40 %

DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien

TLG IMMOBILIEN steigert FFO im ersten Halbjahr 2018 um rd. 45 % und Mieterlöse um rd. 40 %

10.08.2018 / 07:00

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TLG IMMOBILIEN steigert FFO im ersten Halbjahr 2018 um rd. 45 % und Mieterlöse um rd. 40 %

- Mieterlöse stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 39,6 % auf EUR 109,6 Mio.

- Funds from Operations erhöhte sich im ersten Halbjahr 2018 um 45,4 % auf EUR 67,6 Mio., bzw. um 3,1 % auf EUR 0,66 je Aktie

- EPRA Net Asset Value stieg auf EUR 23,26 je Aktie zum 30. Juni 2018

- FFO-Prognose von EUR 125-128 Mio. auf EUR 130-133 Mio. erhöht

Berlin, 10. August 2018 - Die TLG IMMOBILIEN verzeichnete im ersten Geschäftshalbjahr 2018 erneut einen positiven Geschäftsverlauf. Die Mieterlöse stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 39,6 % und lagen zum Stichtag 30. Juni 2018 bei EUR 109,6 Mio. Die Funds from Operations (FFO) konnten durch ein höheres Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung auf EUR 67,6 Mio. gesteigert werden, was einem Anstieg von 45,4 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 entspricht. Der deutliche Anstieg der Mieterlöse und der FFO gegenüber dem Vorjahreszeitraum ist vor allem auf die Übernahme der WCM sowie auf den Ankauf weiterer Immobilien zurückzuführen.

Die EPRA Leerstandsquote sank im Vergleich zum Jahresende 2017 um 0,2 Prozentpunkte auf 3,4 %. Der WALT, die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge, lag per 30. Juni 2018 bei 6,0 Jahren. Im Vergleich zum Jahresende 2017 entspricht dies einem Rückgang von 0,3 Jahren. Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) lag zum Berichtsstichtag bei rd. EUR 2,4 Mrd. und ist damit im ersten Halbjahr um 7,7 % gestiegen. Pro Aktie liegt der EPRA NAV bei EUR 23,26 (31.12.2017: EUR 21,84 je Aktie).

Die Finanzierungsstruktur der TLG IMMOBILIEN weist zum Berichtsstichtag weiterhin einen soliden Verschuldungsgrad (Net-LTV) von 39,9 % aus (31.12.2017: 39,2 %) auf. Die durchschnittlich zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft lagen zum 30. Juni 2018 bei 1,83 %. Das zinstragende Fremdkapital weist zum Ende des ersten Halbjahres 2018 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 5,9 Jahren auf.

Der Wert des Immobilienportfolios konnte im ersten Halbjahr 2018 um 7,8 % auf rd. EUR 3.665 Mio. gesteigert werden (31.12.2017: EUR 3.401 Mio.). Neben Zukäufen sowie positiver Leistung des Asset Managements ist der Anstieg im Wesentlichen in der positiven Marktentwicklung, insbesondere in Berlin, begründet.

Der Vorstand der TLG IMMOBILIEN erhöht aufgrund der erfolgreichen Objektankäufe sowie der Fortschritte bei der Integration der WCM in die Prozesse und Strukturen des Gesamtkonzerns die Prognose für die FFO im Geschäftsjahr 2018 auf EUR 130 Mio. bis EUR 133 Mio.

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KONZERNKENNZAHLEN NACH IFRS

Ertragskennzahlen

Einheit

01.01.2018-30.06.2018

01.01.2017-30.06.2017

Veränderung in %

Mieterlöse

TEUR

109.570

78.481

39,6

Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung (NOI)

TEUR

96.278

71.147

35,3

Ergebnis aus Immobilienverkäufen

TEUR

0

169

-100,0

Konzernperiodenergebnis

TEUR

170.858

76.532

123,3

Funds from Operations (FFO)

TEUR

67.635

46.505

45,4

FFO je Aktie1

EUR

0,66

0,64

3,1

Bilanzkennzahlen

Einheit

30.06.2018

31.12.2017

Veränderung in %

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

TEUR

3.651.646

3.383.259

7,9

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

TEUR

109.120

201.476

-45,8

Bilanzsumme

TEUR

4.048.349

3.835.748

5,5

Eigenkapital

TEUR

2.020.746

1.936.560

4,3

Eigenkapitalquote

%

49,9

50,5

-0,6 Pkt.

Zinstragende Verbindlichkeiten

TEUR

1.593.284

1.541.692

3,3

Nettoverschuldung

TEUR

1.484.164

1.340.216

10,7

Net LTV²

%

39,9

39,2

0,7 Pkt.

EPRA NAV

TEUR

2.401.176

2.228.512

7,7

EPRA NAV pro Aktie1

EUR

23,26

21,84

6,5

Portfoliokennzahlen

Einheit

30.06.2018

31.12.2017

Veränderung in %

Immobilienwert3

TEUR

3.665.478

3.400.582

7,8

Immobilien

Anzahl

419

426

-7 Einheiten

Jahresnettokaltmiete4

TEUR

221.636

214.057

3,5

Mietrendite

%

6,0

6,3

-0,3 Pkt.

EPRA Leerstandsquote

%

3,4

3,6

-0,2 Pkt.

WALT

Jahre

6,0

6,3

-0,3 Jahre

Durchschnittsmiete

EUR/m²

10,26

10,05

2,1

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. Dezember 2017 102,0 Mio., zum 30. Juni 2018 103,2 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien betrug im ersten Halbjahr 2017 73,1 Mio. und im ersten Halbjahr 2018 102,4 Mio. Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von mietfreien Zeiten.

KONTAKT

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Unternehmenskommunikation

Telefon: +49 30 2470 6355
E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de

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Investor Relations

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ÜBER DIE TLG IMMOBILIEN AG

Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 30. Juni 2018 beträgt der Immobilienwert EUR 3,7 Mrd. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 23,26 zum Stichtag.

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