DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG wächst weiter - erfolgreiche 9-Monats-Geschäftszahlen

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11.11.2016 / 07:00 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG wächst weiter - erfolgreiche 9-Monats-Geschäftszahlen

- Mieterlöswachstum zur Vorjahresperiode um 10,2 % auf EUR 103,4 Mio.

- Funds from Operations steigen um 22,7 % auf EUR 58,6 Mio.

- EPRA Net Asset Value beträgt EUR 17,67 je Aktie zum 30. September 2016 

- Strategischer Markteintritt in Westdeutschland nach Berichtsstichtag durch Ankauf zweier Büroobjekte in Frankfurt am Main - Kaufpreis insgesamt rd. EUR 160 Mio.

- FFO-Prognose für 2016 von EUR 74 Mio. bis EUR 76 Mio. bestätigt

Berlin, 11. November 2016 - Mit den heute veröffentlichen Geschäftszahlen kann die TLG IMMOBILIEN AG auch in den ersten neun Monaten 2016 einen erfolgreichen Geschäftsverlauf belegen. So wurden im Berichtszeitraum Mieterlöse in Höhe von rd. EUR 103,4 Mio. erzielt, was einem Plus von 10,2 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2015 (EUR 93,8 Mio.) entspricht. Auch die wesentliche Kennzahl Funds from Operations (FFO) konnte signifikant um 22,7 % auf EUR 58,6 Mio. (9M 2015: EUR 47,8 Mio.) gesteigert werden.

Der EPRA Leerstand im Portfolio sank im Vergleich zum 31. Dezember 2015 um 0,6 Prozentpunkte auf 3,1 %. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG liegt zum 30. September 2016 bei 6,2 Jahren (31.12.2015: 6,5 Jahre). Zum Berichtsstichtag betrug der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) EUR 1.191 Mio. und somit EUR 17,67 je Aktie (31.12.2015: 17,37 EUR je Aktie).

Aufgrund ihrer unverändert konservativen Finanzierungsstruktur lag der Verschuldungsgrad (Net LTV) der TLG IMMOBILIEN AG zum Berichtsstichtag bei 40,4 % (31.12.2015: 33,6 %). Die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,65 %. Die bestehenden Darlehen wiesen zum 30. September 2016 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 4,7 Jahren auf. Neue langfristige Finanzierungen kann die Gesellschaft aktuell zu Kosten von deutlich weniger als 2 % abschließen.

Das Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG umfasste zum Berichtsstichtag am 30. September 2016 insgesamt 407 Objekte (31.12.2015: 418). Der Wert bemisst sich nach IFRS auf rd. EUR 1,987 Mrd., was einer Steigerung während der ersten neun Monate 2016 um 12,5 % entspricht (31.12.2015: EUR 1,766 Mrd.). Im dritten Quartal konnte ein Büroobjekt mit erheblichem Vermietungspotenzial in Berlin für eine Gesamtinvestition von rd. EUR 32,1 Mio. erworben werden. Der Übergang in das Portfolio erfolgte bereits zu Beginn des vierten Quartals 2016. Zum Ende des dritten Quartals 2016 konnte weiterhin der Erwerb von zwei benachbarten Nahversorgungszentren in Dresden vermeldet werden. Der Kaufpreis beträgt in Summe rd. EUR 22,8 Mio., die Erwerbsnebenkosten liegen bei rd. EUR 1,5 Mio., der Übergang in das Portfolio der TLG IMMOBILIENA AG soll im vierten Quartal 2016 erfolgen. Nach dem Berichtsstichtag hat die Gesellschaft darüber hinaus mit dem Erwerb zweier hochwertiger Büroobjekte in Frankfurt am Main den Grundstein für ihren strategischen Markteintritt in Westdeutschland konsequent gelegt. Der Kaufpreis beträgt insgesamt rd. EUR 160 Mio.

"Wir zeigen uns mit Blick auf unsere Finanz- und Portfoliokennzahlen sehr zufrieden und werden weiter daran arbeiten, diese Entwicklung auch künftig mit derselben Dynamik fortzuschreiben. Strategisch beabsichtigen wir in Zukunft von unserem neu angestrebten Standort in Frankfurt aus unser Portfolio in der perspektivenreichen Rhein-Main-Region, aber auch an weiteren Standorten im Bundesgebiet, gezielt und wertsteigernd auszubauen. An unserem bewährten Geschäftsmodell werden wir dabei festhalten", sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.

Aufgrund des anhaltend erfolgreichen Geschäftsverlaufes hält der Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG an der zum Halbjahr angehobenen FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2016 im Rahmen einer Spanne von EUR 74 Mio. bis EUR 76 Mio. fest.

Den aktuellen Quartalsfinanzbericht können Sie hier herunterladen:

www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen > 2016 

Konzernkennzahlen nach IFRS

Ertragskennzahlen          Einheit  01.01.2016-  01.01.2015-  Veränderung
                                     30.09.2016  30.09.2015   in %
Mieterlöse                 TEUR         103.380       93.812         10,2
Ergebnis aus Vermietung    TEUR          92.612       83.908         10,4
und Verpachtung (NOI)
Ergebnis aus               TEUR             617        5.093        -87,9
Immobilienverkäufen
Konzernperiodenergebnis    TEUR          53.022      100.391        -47,2
FFO                        TEUR          58.612       47.781         22,7
FFO je Aktie1              EUR             0,87         0,78         11,5 

Bilanzkennzahlen           Einheit   30.09.2016  31.12.2015   Veränderung
                                                              in %
Als Finanzinvestition      TEUR       1.974.067    1.739.474         13,5
gehaltene Immobilien
Zahlungsmittel und         TEUR          43.059      183.736        -76,6
Zahlungsmitteläquivalente
Bilanzsumme                TEUR       2.090.843    1.999.461          4,6
Eigenkapital               TEUR         969.912      967.874          0,2
Eigenkapitalquote          %               46,4         48,4    -2,0 Pkt.
Bankverbindlichkeiten      TEUR         859.220      782.688          9,8
Nettoverschuldung          TEUR         816.161      598.952         36,3
Net LTV²                   %               40,4         33,6     6,8 Pkt.
EPRA NAV                   TEUR       1.191.322    1.171.594          1,7
EPRA NAV pro Aktie1        EUR            17,67        17,37          1,7 

Portfoliokennzahlen        Einheit   30.09.2016  31.12.2015   Veränderung
                                                              in %
Immobilienwert3            TEUR       1.987.349    1.765.834         12,5
Immobilien                 Anzahl           407          418          -11
                                                                Einheiten
Jahresnettokaltmiete4      TEUR         143.462      131.379          9,2
Mietrendite                in %             7,2          7,4    -0,2 Pkt.
EPRA Leerstand             in %             3,1          3,7    -0,6 Pkt.
WALT                       in               6,2          6,5   -0,3 Jahre
                           Jahren
Durchschnittsmiete         EUR/m²          9,45         9,23          2,4 

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 30. September 2015: 61,3 Mio., zum 30. September 2016: 67,4 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien betrug in den ersten neun Monaten 2015 61,3 Mio. und in den ersten neun Monaten 2016 67,4 Mio. Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5 

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag vereinbarten annualisierten Miete, ohne Berücksichtigung von mietfreien Zeiten.

Kontakt

Christoph Wilhelm                        Sven Annutsch
Unternehmenskommunikation                Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355                Telefon: +49 30 2470 6089
E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de         E-Mail: sven.annutsch@tlg.de

Über die TLG IMMOBILIEN AG Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit 25 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock als auch perspektivisch ab 2017 in Frankfurt am Main. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 30. September 2016 beträgt der Immobilienwert (Fair Value) EUR 1,987 Mrd. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 17,67 zum Stichtag.

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