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28.03.2014 / 08:00 

GSW Immobilien AG blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2013 zurück

- Vermietungsergebnis um 12,2 % auf 179,5 Mio. EUR gesteigert

- FFO I steigt um rund 17,0 Prozent auf 75,1 Mio. Euro

Berlin, den 28. März 2014 - Die GSW Immobilien AG hat das Geschäftsjahr 2013 erfolgreich abgeschlossen.

Im Geschäftsjahr 2013 stiegen die Mieterlöse um rund 27,5 Mio. Euro auf 229,7 Mio. Euro - ein deutliches Plus von 13,7 Prozent. Zu dieser Ergebnisverbesserung haben im Wesentlichen die zum Jahresende 2012 erworbenen Wohnungen als auch die höheren Durchschnittsmieten und der geringere Leerstand im Vergleich zum Vorjahr beigetragen. Insgesamt stieg das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im Vergleich zu 2012 um 12,2 Prozent auf 179,5 Mio. Euro. Die monatliche Ist-Nettokaltmiete erhöhte sich im selben Zeitraum um 4,2 Prozent auf 5,44 Euro pro Quadratmeter.

Die GSW investierte für Instandhaltung und Modernisierung insgesamt rund 54,8 Mio. Euro (2012: 46,4 Mio. Euro) in ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2013.

Bereinigtes EBITDA und FFO I erneut gestiegen

Die Kennzahl bereinigtes EBITDA stieg im vergangenen Geschäftsjahr, bereinigt um Einmaleffekte und Projektaufwendungen, um 16,4 Mio. EUR auf 147,6 Mio. EUR. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus dem höheren Vermietungsergebnis. Der Konzernjahresüberschuss ging hingegen auf 60,0 Mio. Euro zurück (2012: 143,3 Mio. Euro). Hintergrund ist insbesondere ein im Vergleich zum Vorjahr geringeres Bewertungsergebnis.

Die Kennzahl Funds from Operations (FFO I) erhöhte sich um rund 17,0 Prozent und lag mit 75,1 Mio. Euro deutlich über dem Niveau des Vorjahres.

Wert des Immobilienvermögens steigt auf rund 3,5 Mrd. Euro

Bis zum Ende des Geschäftsjahres erhöhte sich der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) bei der GSW um 11,5 Prozent auf 1.701,2 Mio. Euro. Dies entspricht einem Wert von 30,02 Euro je Aktie zum 31. Dezember 2013. Die Eigenkapitalquote verbesserte sich auf 45,5 Prozent (31. Dezember 2012: 40,3 Prozent).

Im Jahresverlauf hat sich der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) gegenüber dem Vorjahr auf 50,7 Prozent (31. Dezember 2012: 53,8 Prozent) verringert. Insgesamt weist das Immobilienportfolio der GSW zum Stichtag einen Marktwert von circa 3,5 Mrd. Euro aus (942 Euro/m²).

Auch im abgelaufenen Geschäftsjahr hat die GSW ihr Portfolio durch die Akquisition von rund 3.100 Wohn- und Geschäftseinheiten weiter auf insgesamt rund 61.000 Einheiten vergrößert.

Der Vorstand erwartet einen Anstieg des Vermietungsergebnisses auf eine Spanne zwischen 187 Mio. EUR und 192 Mio. EUR sowie einen FFO I von mindestens 80 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2014.

Der vollständige Geschäftsbericht 2013 der GSW Immobilien AG steht seit heute unter www.gsw.de zur Einsichtnahme und zum Herunterladen bereit.

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