DGAP-News: alstria office REIT-AG: Finanzergebnis 2013

DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis alstria office REIT-AG: Finanzergebnis 2013 

27.02.2014 / 17:36 

Pressemitteilung

Finanzergebnis 2013 

- Umsatz von EUR 104,2 Mio. (+2,9 %) und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 45,3 Mio. (+4,0 %)

- NAV je Aktie steigt um 1,8 % auf EUR 10,69 

- Starkes Vermietungsergebnis: EPRA-Leerstandsquote sinkt um 120 Basispunkte auf 6,8 % und Vertragsmieten auf vergleichbarer Portfoliobasis steigen um 2,3 %

- Management schlägt für das Geschäftsjahr 2013 die Zahlung einer stabilen Dividende von EUR 0,50 je Aktie vor

- Prognose für 2014: Wachstum des FFO um 4 % auf EUR 47 Mio.

Hamburg, 27. Februar 2014 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das Finanz-ergebnis für das Jahr 2013 bekannt.

Umsatz von EUR 104,2 Mio. und FFO von EUR 45,3 Mio. im Rahmen der Prognose

Im Geschäftsjahr 2013 steigerte alstria den Umsatz um 2,9 % auf EUR 104,2 Mio. Der Anstieg resultierte hauptsächlich aus dem Erwerb von Immobilien, welcher die aus dem Verkauf nicht-strategischer Immobilien resultierenden Umsatzeffekte überkompensierte. Das operative Ergebnis (FFO = Funds From Operations) in Höhe von EUR 45,3 Mio. wuchs im Vergleich zum Geschäftsjahr 2012 um 4,0 %. Infolge des höheren Umsatzes und niedrigerer laufender Finanzierungskosten verbesserte sich die operative Ergebnismarge weiter auf 43,5 % (2012: 43,0 %). Der operative Gewinn (FFO) je Aktie verbesserte sich um 4,0 % auf EUR 0,57 (2012: EUR 0,55). alstrias Jahresüberschuss für das Jahr 2013 lag bei EUR 38,9 Mio. im Vergleich zu EUR 39,9 Mio. im Jahr 2012.

Aus der jährlichen Bewertung ergab sich ein stabiler Wert des Immobilienportfolios. 45 Gebäude erfuhren eine Aufwertung in Höhe EUR 24 Mio., während 16 Immobilien abgewertet wurden. Die Bewertungsrendite (Vertragsmieten/Marktwert) des Immobilienportfolios lag unverändert bei 6,5 %.

Frühzeitige Refinanzierung führt zu deutlicher Stärkung der Bilanz

Im Laufe des Jahres 2013 refinanzierte alstria mehr als zwei Drittel der Verbindlichkeiten. Ein Meilenstein war die neue Kreditvereinbarung über EUR 544 Mio. mit einer Laufzeit von sieben Jahren, die das bisherige Konsortialdarlehen, welches ursprünglich bis zum 20. Juli 2015 lief, ersetzte. Durch die frühzeitige Refinanzierung profitiert alstria vom günstigen Finanzierungsumfeld und verbesserte die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Verbindlichkeiten auf nunmehr 5,3 Jahre per 31. Dezember 2013 (vs. 3,0 Jahre per 31. Dezember 2012). Mit dem neuen Konsortialdarlehen hat alstria bis Mitte 2018 keinen größeren Refinanzierungsbedarf.

Darüber hinaus emittierte alstria im Juni 2013 die erste Wandelanleihe. Diese trägt ebenfalls zur Verbesserung des Fälligkeitenprofils der Verbindlichkeiten bei und ist der erste Schritt des Unternehmens zur weiteren Diversifizierung der Finanzierungsquellen abseits der traditionellen Hypothekenfinanzierung. Der Nettoverschuldungsgrad auf Unternehmensebene lag zum 31. Dezember 2013 bei 50,7 %.

alstrias Bilanz wies zum Jahresende 2013 ein Eigenkapital von EUR 844,1 Mio. auf (bilanzielle Eigenkapitalquote: 47,3 %). Der NAV je Aktie lag dementsprechend bei EUR 10,69 und wuchs um 1,8 % verglichen mit dem Stand zum 31. Dezember 2012. alstrias REIT-Eigenkapitalquote, definiert als Verhältnis des Eigenkapitals zum unbeweglichen Vermögen, betrug am Jahresende 2013 50,9 % (31. Dezember 2012: 50,0 %) und lag damit deutlich über der gesetzlich geforderten Mindestquote von 45 %.

Reallokation von Investitionsmitteln

Der Gesamtwert des alstria-Immobilienportfolios belief sich zum 31. Dezember 2013 auf EUR 1.632 Mio. (31. Dezember 2012: 1.623 Mio.). Der Anstieg des Immobilienvermögens reflektiert den Nettoeffekt der durchgeführten Transaktionen sowie der Investitionen in das Portfolio. Im Jahr 2013 bereinigte alstria das Portfolio durch den Verkauf von Immobilien in kleineren - vorwiegend ostdeutschen - Städten. In diesem Rahmen wurden acht Gebäude in einem Gesamtwert von EUR 43,4 Mio. mit einem durchschnittlichen Buchgewinn von 3,4 % verkauft. Die Erlöse wurden in zwei Immobilien in Stuttgart und Düsseldorf reinvestiert.

EPRA-Leerstandsrate fällt auf 6,8 %

alstria nutzte den liquiden Vermietungsmarkt in Deutschland und reduzierte die Leerstandsrate auch in den kürzlich erworbenen Gebäuden deutlich. Insgesamt wurden im Jahresverlauf 35.600 m² neu vermietet und für 49.000 m² Mietverträge verlängert. Die gesamte Leerstandsquote fiel damit per 31. Dezember 2013 im Vorjahresvergleich um 230 Basispunkte auf 9,1 %. Die EPRA-Leerstandsquote, welche den Leerstand der Entwicklungsprojekte nicht berücksichtigt, fiel zum Jahresende 2013 um 120 Basispunkte auf 6,8 %. Die Vertragsmiete stieg auf vergleichbarer Basis um 2,3 % und reflektiert insbesondere den substanziellen Anstieg der Mieten in den Objekten, in die alstria kürzlich investierte (sowohl Akquisitionen als auch Neupositionierungen).

"2013 nutzte alstria die hohe Nachfrage im deutschen Büroimmobilienmarkt. Die Kombination von attraktiven Gebäuden und wettbewerbsfähigen Mieten hat sich im derzeitigen Marktumfeld als das richtige Geschäftsmodell erwiesen", sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. "Über die vergangenen Jahre konnten wir unseren FFO je Aktie um durchschnittlich 8,2 % p.a. steigern. Dies zeigt, dass es für starke operative Unternehmen auch in einem von stagnierenden Mieten geprägten Umfeld Wachstumsmöglichkeiten gibt."

Stabile Dividende von EUR 0,50 je Aktie

Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung vorschlagen, eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie zu zahlen. Dies entspricht einer Dividendenrendite von 5,5 %, basierend auf dem volumengewichteten Durchschnittsaktienkurs des Jahres 2013 von EUR 9,01.

Ausblick 2014: Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses erwartet

Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2014 einen Umsatz in Höhe von EUR 102 Mio. und ein Wachstum des operativen Ergebnisses (FFO) um 4 % auf EUR 47 Mio. Die Umsatzprognose reflektiert die jüngsten Immobilienverkäufe sowie den geplanten Auslauf von Mietverträgen. Der erwartete Anstieg des operativen Ergebnisses resultiert im Wesentlichen aus niedrigeren Finanzierungskosten infolge der jüngsten Refinanzierung.

Einladung zur Analysten- und Pressekonferenz am 28. Februar 2014 

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zur Pressekonferenz für Analysten und Journalisten um 10:00 Uhr (CET) in Frankfurt ein. Die Präsentationsunterlagen und ein Webcast stehen auf der alstria-website www.alstria.de zur Verfügung.

Der erste Teil des alstria-Geschäftsberichts 2013 (Unternehmensbericht) ist auf der Website des Unternehmens verfügbar (www.alstria.de). Der zweite Teil des Geschäftsberichts (Finanzbericht) wird am 27. März 2014 veröffentlicht.

Über alstria: Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 76 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 894.400 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Für weitere Informationen: Ralf Dibbern, IR/PR Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329 Email: rdibbern@alstria.de

www.alstria.de www.alstria.blogspot.com www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer: Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffender Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Ende der Corporate News

27.02.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: alstria office REIT-AG Bäckerbreitergang 75 20355 Hamburg Deutschland Telefon: 040-226 341 300 Fax: 040-226 341 310 E-Mail: info@alstria.de Internet: http://www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service --------------------------------------------------------------------- 254880 27.02.2014