DGAP-News: ADO Properties S.A. wächst weiter und präsentiert positive Ergebnisse der ersten neun Monate 2016

DGAP-News: ADO Properties S.A. / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen ADO Properties S.A. wächst weiter und präsentiert positive Ergebnisse der ersten neun Monate 2016 

17.11.2016 / 07:30 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

- Erträge aus Vermietung steigen dank Mietwachstum und weiteren Akquisitionen um 40 % - Nachhaltiges Wachstum von EBITDA (+35 %) und FFO1 (+46 %) - Signifikantes Mietwachstum um 5,2 % auf Like-for-like-Basis - Net Asset Value je Aktie erhöht sich zum 30. September 2016 auf EUR 28,65 

(31. Dezember 2015: EUR 24,10) - Positiver Ausblick für das Gesamtjahr 2016 bestätigt - FFO 1 von etwa EUR 52 Millionen erwartet

Berlin, 17. November 2016 - ADO Properties S.A., das einzige im Prime Standard gelistete und ausschließlich auf Berlin fokussierte Wohnimmobilienunternehmen, ist in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2016 nachhaltig gewachsen. Das geht aus dem heute veröffentlichten Finanzbericht für das dritte Quartal 2016 hervor.

Beständige Verbesserungen bei den operativen Kennzahlen Die Erträge aus Vermietung stiegen in den ersten neun Monaten 2016 um 40 % auf EUR 65,2 Millionen (9M 2015: EUR 46,7 Millionen). Der Anstieg ist insbesondere auf das starke Like-for-like-Mietwachstum um 5,2 % und weitere erfolgreiche Akquisitionen zurückzuführen. Das EBITDA aus Vermietung stieg um 35 % von EUR 34,2 Millionen in den ersten neun Monaten 2015 auf nunmehr EUR 46,4 Millionen.

Der FFO1 (ohne Veräußerungsgewinne) erhöhte sich um 46 % auf EUR 31,5 Millionen (9M 2015: EUR 21,6 Millionen), was vor allem der operativen Performance und der relativen Verbesserung der Zinskosten zu verdanken ist. Für den Berichtszeitraum ergab sich ein FFO1 von EUR 0,84 je Aktie (9M 2015: EUR 0,79 je Aktie).

Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio erhöhte sich zum Ende des dritten Quartals 2016 auf EUR 6,02 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember 2015: EUR 5,82). Auf Like-for-like-Basis entsprach dies einem durchschnittlichen jährlichen Mietwachstum um 5,2 % zum 30. September 2016. Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio wurde von der Gesellschaft von 4,0 % zum 31. Dezember 2015 auf 2,6 % zum 30. September 2016 verringert.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung ebnet den Weg zu weiteren Akquisitionen Die jüngste erfolgreiche Kapitalerhöhung um rund 14,5 % ebnet dem Unternehmen den Weg zu weiteren Akquisitionen, insbesondere in Berlins attraktiven Innenstadtlagen. Das Portfolio von ADO Properties wuchs bis zum Berichtsstichtag am 30. September 2016 bis auf ein Volumen von EUR 2,0 Milliarden an und umfasste zu diesem Zeitpunkt mehr als 18.600 Einheiten, davon rund 17.600 Wohneinheiten (31.12.2015: 14.860 Einheiten). Der Net Asset Value des Portfolios stieg zum 30. September 2016 auf EUR 1,3 Millarden bzw. EUR 28,65 je Aktie. Die Finanzierungsstruktur der Gesellschaft ist weiterhin stabil und konservativ mit einem LTV von 35,9 % zum 30 September 2016. Die durchschnittliche Verzinsung der Kredite belief sich zum Stichtag auf 2,07 %. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Kredite beläuft sich auf rund 5,5 Jahre.

FFO 1 von rund EUR 52 Millionen für das Gesamtjahr 2016 erwartet "Wir sind zuversichtlich, dass ADO Properties den Wert seiner Assets weiter steigern und auch in Zukunft ein signifikantes Like-for-like-Mietwachstum erzielen kann. Mit der Integration des Carlos-Portfolios liegen wir im Zeitplan, und inzwischen erzielen wir in diesem Teilportfolio bereits Mietsteigerungen aufgrund von Neuvermietungen", sagt Rabin Savion, CEO von ADO Properties. "Wir rechnen mit einem Like-for-like-Mietwachstum von wenigstens 5 %, was sowohl auf unseren Portfoliowert als auch auf unseren NAV und den NAV je Aktie einen zusätzlichen positive Effekt haben dürfte. Für das Gesamtjahr 2016 erwarten wir einen FFO 1 von rund EUR 52 Millionen. Zudem gehen wir davon aus, dass die Dividenden-Ausschüttungsquote für dieses Jahr bei bis zu 50 % des FFO 1 liegen wird."

Kennzahlen                 30.09.16   30.09.15  Differenz     Differenz
                                                absolut       prozentual
Erträge aus Vermietung in  65.248     46.721    18.527        39,7 %
TEUR
EBITDA aus Vermietung in   46.352     34.224    12.128        35,4 %
TEUR
EBITDA, in TEUR            48.547     35.215    13.332        37,9 %
FFO 1 aus Vermietung       31.508     21.597    9.911         45,9 %
in TEUR
FFO 1 je Aktie, EUR        0,84       0,79      0,05          6,3 %
FFO 2                      33.703     22.492    11.211        49,8 %
(inkl.
Veräußerungserlöse)
in TEUR
                           30.09.16   31.12.15
EPRA NAV, in TEUR          1.263.429  843.621   419.808       49,8 %
EPRA NAV je Aktie, EUR     28,65      24,10
LTV, in Prozent            35,9 %      43,6 %
Wohneinheiten              17.638     14.856    2.782         18,7 %
Portfoliowert in           1.972      1.502
Millionen EUR
Ist-Miete (Wohnungen) in   6,02       5,82
EUR/qm/Monat
Leerstandsrate Wohnungen,  2,6 %       4,0
in Prozent
Miete bei Neuvermietung,   7,83       7,95
EUR/qm/Monat
Instandhaltungsaufwand     25,30      20,80
und CAPEX, in EUR
pro Quadratmeter p. a.

Über ADO Properties

ADO Properties ist ein in Berlin ansässiges, ausschließlich im Wohnimmobilienbereich tätiges Unternehmen mit einem Immobilienbestand von mehr als 18.600 Einheiten inklusive der jüngsten Akquisitionen in 2016. Das Unternehmen verfügt über eine vollständig integrierte, skalierbare interne Plattform mit eigener Immobilienverwaltung. ADO Properties übernimmt neben der Verantwortung für den Zustand seiner Wohnungen und Gebäude auch Verantwortung für die Menschen, die Mitarbeiter und das nachbarschaftliche Umfeld. Das Portfolio von ADO Properties konzentriert sich auf zentrale Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sowie attraktive Bezirke am Stadtrand.

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Sprache: Deutsch Unternehmen: ADO Properties S.A. 20 rue Eugène Ruppert L-2453 Luxemburg Großherzogtum Luxemburg Telefon: +352 26 493 412 Fax: +352 27 860 722 E-Mail: ir@ado.properties Internet: www.ado.immo ISIN: LU1250154413 WKN: A14U78 Indizes: SDAX, FTSE EPRA/NAREIT Global Index, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Index, FTSE EPRA/NAREIT Germany Index Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), Luxembourg; Freiverkehr in Düsseldorf, Stuttgart, Tradegate Exchange

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