DGAP-Adhoc: 1. Halbjahr 2013: Mobimo entwickelt sich stabil weiter

Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

15.08.2013 06:55 

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR ---------------------------------------------------------------------------

M e d i e n m i t t e i l u n g

1. Halbjahr 2013: Mobimo entwickelt sich stabil weiter * Reingewinn mit CHF 41,4 Mio. 5 % über der Vorjahresperiode * Anhaltend tiefe Leerstandquote von 4,3 % * Tiefe Finanzierungskosten von 2,7 % (am 30. Juni 2013) bei einer Laufzeit von 8,2 Jahren * Rege Bautätigkeit und weitere Fortschritte in der Entwicklungspipeline

Luzern/Küsnacht, 15. August 2013 - Mobimo entwickelt sich auch 2013 stabil weiter. Der im ersten Halbjahr erzielte Reingewinn liegt mit CHF 41,4 Mio. über dem Ergebnis der Vor-jahresperiode (CHF 39,6 Mio.), das ausgewiesene Betriebsergebnis (EBIT) mit CHF 59,4 Mio. leicht unter dem Vorjahr (CHF 60,8 Mio.). Die Umsetzung der zahlreichen Bauvorha-ben von Mobimo erfolgte planmässig, zudem gewannen etliche neue Projekte in der Pipe-line an Kontur. Mobimo wird im zweiten Halbjahr 2013 und im 2014 mehrere hundert neue Wohneinheiten ihren Erstmietern bzw. ihren neuen Stockwerkeigentümern übergeben mit entsprechend positiver Wirkung auf Erträge und Gewinn. Die Anlageliegenschaften erfreuen sich weiterhin einer guten Nachfrage, was sich in einer tiefen Leerstandquote widerspiegelt.

Anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum prägt den Markt Der Schweizer Immobilienmarkt ist auch im Jahr 2013 ungebrochen robust: Die stabile Konjunktur, die anhaltende Zuwanderung, das Bedürfnis nach mehr Wohnfläche und die steigende Anzahl Kleinhaushalte führen insbesondere in den wichtigsten Wirtschaftszentren zu einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum, besonders im mittleren Preissegment. Obwohl sich das Zinsniveau etwas erhöht hat, strengere Finanzierungs-grenzen in Kraft getreten sind, die Banken bei der Vergabe von Hypotheken zurückhalten-der agieren und die Nationalbank zur Vorsicht mahnt, bleibt die Nachfrage nach hochwerti-gem Wohneigentum hoch. Mobimo realisiert derzeit rund 500 neue Wohnungen, davon die Hälfte im Stockwerkeigentum. Die Verkaufspreise liegen grossmehrheitlich unter CHF 1,5 Mio. Die Stagnation im Bürobereich, die insbesondere in der Innenstadt von Zürich aufgrund des Umzugs von Grossfirmen in die Agglomeration eingetreten ist, tangiert Mobimo nicht. Spür-bar ist allerdings der wirtschaftliche Druck, der auf dem Detailhandel lastet.

Rege Bautätigkeit Weitgehend planmässig wickelte Mobimo ihr umfangreiches Bauprogramm ab, das im März 2013 sogar die nächtliche Sprengung eines Hochhauses auf dem Torfeld-Areal in Aarau beinhaltete, die von Tausenden Schaulustigen und einer Vielzahl von in- und ausländischen Medien mitverfolgt wurde. Bald wird sichtbar, dass dort mit 'AQA' (www.aqa.ch) ein gänzlich neues Stadtquartier entsteht: In der zweiten Jahreshälfte 2013 erfolgt die Bauein-gabe der ersten Wohnüberbauung. Im Juni wurde die Parzelle, auf der das neue Büro-hochhaus der Pensionskasse 'GastroSocial' entsteht, der Besitzerin übertragen.

Auf dem Postareal in Lausanne läuft der Mieterausbau für eine Bank, die hier ihren neuen Firmensitz beziehen wird, auf Hochtouren. Auf der anderen Seite des Lausanner Bahnhofs erfolgte der Spatenstich für die Wohnüberbauung an der Rue Voltaire (Petit Mont-Riond). Mobimo gelang es erfreulicherweise, auch die benachbarte Liegenschaft auf dem attrakti-ven, rund 10 000 Quadratmeter grossen Gelände zu erwerben, so dass nun eine gesamt-heitliche Gestaltung der Überbauung mit integriertem Park möglich ist. Auch die Bauarbei-ten auf dem Flon-Areal für das bereits voll vermietete Multifunktionsgebäude 'Pépinières' schreiten planmässig voran.

Im Endausbau befinden sich die drei architektonisch auffälligen Wohngebäude 'am Pfingstweidpark' am Fusse des Mobimo Towers in Zürich-West mit ihren über 250 Woh-nungen. An der Schulstrasse in Regensdorf entstehen derzeit 140 neue Wohneinheiten in einer attraktiven Wohnsiedlung, davon ein Drittel im Stockwerkeigentum. Bereits 'Aufrichte' gefeiert hat Mobimo unlängst auf dem OVA-Areal in Affoltern am Albis, auf dem 90 Senio-ren- und Familienwohnungen sowie ein Pflegezentrum entstehen. Einzig die Realisierung des geplanten Oldtimerzentrums 'Meilenwerk' im ehemaligen Grob-Industriegebäude in Horgen verzögert sich um rund sechs Monate, da Mobimo für das geplante Hotel einen neu-en Betreiber sucht. Der Abschluss eines Pachtvertrags mit dem Hotelbetreiber ist eine Be-dingung für die Freigabe des Baustarts.

Stabile Erträge in allen Bereichen Der Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) liegt mit CHF 5,7 Mio. unter dem Ergebnis der Vorjahresperiode (CHF 8,3 Mio.). Insgesamt wurden Wohnungen für CHF 43,0 Mio. zu Eigentum übertragen. In Adliswil (Wilacker) wurden bis auf eine alle restlichen Wohnungen übertragen. In Horgen (Wisental) wurden 31 der insgesamt 43 Woh-nungen übertragen, acht weitere sind verkauft und werden im zweiten Halbjahr übertragen. Im Pfingstweidpark sind bereits alle 144 Einheiten verkauft, die Übertragungen sind ab Au-gust 2013 geplant. Bis Ende Juli verkaufte Mobimo zudem insgesamt fünf weitere Woh-nungen im Mobimo Tower. Die Neubauprojekte in Zürich-Witikon, in Meilen und das Projekt 'Station 595' - die Umwandlung eines Bürohauses an der Badenerstrasse in Zürich - stossen ebenfalls auf sehr positive Resonanz im Markt. Wir rechnen im zweiten Halbjahr - wie im Vorjahr - mit einem deutlich höheren Ergebnis im Promotionsgeschäft als im ersten Halbjahr.

Mit CHF 47,1 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 46,3 Mio.) liegen die Erträge aus Vermietung leicht über der Vorjahresperiode. Die Leerstandquote ist mit 4,3 % anhaltend niedrig.

Die Baufortschritte bei den bestehenden Projekten, Mietvertragsoptimierungen und die erstmalige Anwendung von IFRS 13 führen insgesamt zu einem Erfolg aus Neubewertung von CHF 23,6 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 22,7 Mio.).

Fortschritt auch in der Pipeline Mobimo wird auch künftig wachsen können: Gegenwärtig befinden sich Liegenschaften für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 440 Mio. im Bau oder kurz vor der Fertigstellung. Daneben plant Mobimo weitere Projekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 670 Mio. Ein Beispiel dafür ist das direkt an der S-Bahnstation gelegene 'Mattenhof-Areal' in Luzern Süd, nachdem das Kri-enser-Stimmvolk der Umwandlung des Areals in eine gemischt genutzte Zone und dem Verkauf einer Parzelle zugestimmt hat. Der Architekturwettbewerb für die Wohnüberbauung auf dem Labitzke-Areal in Zürich-Altstetten wurde abgeschlossen, gewonnen hat diesen das Architekturbüro Gigon Guyer. Auf dem Areal ist der Bau von 250 Wohneinheiten geplant. In Biel und Nidau gaben die Stadtparlamente grünes Licht für die Entwicklungsplanung des ehemaligen Expo-Geländes 'AGGLOlac'. Für die Umzonung und Neugestaltung des RAD-Geländes in Zürich-Oerlikon fanden erste Gespräche zwischen den Behörden und der Mobimo statt.

Solide Finanzierung Die Bilanz der Mobimo ist grundsolide und die Berechenbarkeit der Geschäftstätigkeit nachhaltig hoch. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten liegt bei 8,2 Jahren und die Zinskosten zu Periodenende bei tiefen 2,71 %. Das Eigenkapital beläuft sich per Jahresmitte auf CHF 1'196 Mio., das entspricht einer soliden Eigenkapitalquote von 46 %. Dies verschafft uns eine hohe Flexibilität bei der Planung und Realisierung unserer Projekte.

Ausblick 2013 Wir sind zuversichtlich für die weitere Entwicklung des Geschäftsjahres: Mobimo wird sich weiterhin dynamisch entwickeln. Die Schwerpunkte unserer Tätigkeit bleiben ebenfalls un-verändert: Die planmässige Realisierung der zahlreichen Bauprojekte, der Ausbau des Entwicklungsgeschäfts, die Flächenvermarktung, der Verkauf von Stockwerkeigentum so-wie die gezielte Optimierung unserer Projektpipeline. Insbesondere aufgrund der grossen Zahl an geplanten Eigentumsübertragungen im zweiten Halbjahr rechnet Mobimo mit einem höheren Reingewinn vor Neubewertungen als im Vorjahr. Somit sind wir zuversichtlich, auch für das Geschäftsjahr 2013 eine Dividende von 9.- pro Aktie ausschütten zu können.

Ausführliche Berichterstattung Den Bericht zum 1. Halbjahr 2013 finden Sie auf unserer Webseite www.mobimo.ch unter Investor Relations / Berichterstattung oder auch auf der Home-Seite. (Link: http://ir.mobimo.ch/websites/mobimo2011/German/40/berichterstattung.html)

Telefonkonferenz für Analysten und Medien heute um 10.00 Uhr Mobimo Holding AG lädt Sie zu einem Conference Call über den Halbjahresabschluss 2013 ein. Dr. Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO) werden die Resultate präsentie-ren und für Fragen zur Verfügung stehen. Eine Anmeldung ist nicht nötig.

Datum: 15. August 2013 Zeit: 10:00 Uhr (MEZ) Einwahlnummer: +41 (0)22 592 73 12 oder gebührenfrei 0800 000 732 Konferenz-ID: 4634117 

Die dazugehörige PowerPoint Präsentation kann auf der Home-Seite unter www.mobimo.ch eingesehen werden. Im Weiteren informieren wir Sie, dass am selben Tag um 14.00 Uhr ein Conference Call in Englisch stattfinden wird. Die Einwahlnummern bleiben identisch; Konferenz-ID: 4634113.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: Mobimo Holding AG Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO +41 44 397 11 86 ir@mobimo.ch www.mobimo.ch

Über Mobimo Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt über einen attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungs- potenzial. Die Investitionen werden an zukunftsträchtigen Standorten primär in den Wirtschaftsräu-men Zürich und Lausanne/Genf sowie in den Wirtschaftsräumen Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt. Mobimo zählt mit einem Liegenschaftenportfolio im Gesamtwert von rund CHF 2,4 Mrd. zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Im Portfolio enthalten sind Entwicklungsobjekte mit einem Investitionsvolumen von über 1,5 Mrd. (Stand per 30.06.2013).

15.08.2013 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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