ADO Properties S.A.: Neunmonatszahlen von ADO Properties S.A. zeigen anhaltend hohe Wachstumsdynamik

(DGAP-Media / 19.11.2015 / 07:35)

- Deutliche Steigerungen bei Erträgen aus Vermietung (+88 %), EBITDA (+81 %) und FFO1 (+99 %) - Deutliches Mietwachstum um 6,5 % auf Like-for-like-Basis - Net Asset Value je Aktie per Ende September bei EUR 20,54 vor Neubewertung des Portfolios zum Jahresende - Die Gesellschaft hat neue Kaufverträge im Volumen von rund EUR 150 Mio. unterzeichnet, die bis zum Jahresende abgeschlossen sein und den annualisierten FFO1 auf rund EUR 39 Mio. steigen lassen werden.

Berlin, 19. November 2015 - ADO Properties S.A., das einzige im Prime Standard gelistete ausschließlich auf Berlin fokussierte Wohnimmobilienunternehmen, hat seine Wachstumsdynamik auch im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres beibehalten. Das zeigen die heute veröffentlichten Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2015.

Operative Kennzahlen legen erneut deutlich zu Die von ADO Properties erzielten Erträge aus Vermietung erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 88 % auf EUR 46,7 Millionen in den ersten neun Monaten 2015 (30.09.2014: EUR 24,8 Millionen). Der Anstieg resultierte im Wesentlichen aus der Integration des Carlos-Portfolios mit 5.750 Wohneinheiten zum 1. April 2015. Das EBITDA aus Vermietung stieg um 81 % von EUR 18,9 Millionen in den ersten neun Monaten des Vorjahres auf EUR 34,2 Millionen in den ersten neun Monaten 2015.

Die FFO1 (ohne Veräußerungsgewinne) beliefen sich in Q3 2015 auf EUR 8,5 Millionen und lagen damit im Vergleich um rund 125 % höher als im entsprechenden Vorjahresquartal (Q3 2014: EUR 3,8 Millionen). Für die ersten neun Monate 2015 ergaben sich FFO1 in Höhe von EUR 21,6 Millionen beziehungsweise EUR 0,79 je Aktie (9M 2014: EUR 10,9 Millionen bzw. EUR 0,43 je Aktie). Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio erhöhte sich zum Berichtsstichtag auf monatlich EUR 5,75 pro Quadratmeter, während die durchschnittliche Miete bei Neuvermietungen bei EUR 7,92 pro Quadratmeter und Monat lag. Auf Like-for-like-Basis entsprach dies einem Mietwachstum um 6,5 % bis zum 30. September 2015. Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio konnte die Gesellschaft von 4,8 % zum 31. Dezember 2014 auf 4,0 % (3,0 % auf Like-for-like-Basis) zum 30. September 2015 reduzieren.

Weiteres Portfoliowachstum durch neue Akquisitionen Der Portfoliowert von ADO Properties betrug zum 30. September 2015 insgesamt EUR 1,2 Milliarden. Insgesamt umfasste das Portfolio zum Berichtsstichtag rund 14.600 Einheiten, davon rund 13.850 Wohneinheiten (31.12.2014: 6.600 Einheiten). Den größten Beitrag zum deutlichen Portfoliowachstum innerhalb der ersten neun Monate 2015 leistete der Erwerb des "Carlos-Portfolio" mit 5.750 Wohneinheiten in Berlin-Spandau und Berlin-Reinickendorf im April 2015. Der Net Asset Value des Portfolios - inklusive der Mittelzuflüsse aus dem IPO - stieg zum 30. September 2015 auf EUR 719,0 Millionen, beziehungsweise EUR 20,54 je Aktie. Nach dem Berichtsstichtag erwarb die Gesellschaft insgesamt weitere 1.021 Wohn- und 121 Gewerbeeinheiten in Berlin und erschloss sich damit zusätzliche Ertrags- und Wachstumspotenziale.

Die Gesellschaft verfolgt eine konservative Finanzierungsstrategie. Der LTV lag zum 30. September 2015 bei 41,8 %. Die durchschnittliche Verzinsung der Kredite betrug 2,6 % p.a. Mehr als 95 % der Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. Die Restlaufzeit der Kredite liegt bei rund 5,75 Jahren.

Weiterhin positiver Ausblick für 2015 - FFO-Prognose bestätigt "Wir können unsere FFO1-Prognose von rund EUR 30 Millionen für das Gesamtjahr 2015 bestätigen", erklärt Rabin Savion, CEO von ADO Properties. "Einschließlich unserer neuen Akquisitionen, deren Abschluss wir noch vor Ende 2015 erwarten, rechnen wir mit einem Anstieg des annualisierten FFO1 auf EUR 39 Mio. Die Resultate der ersten neun Monate zeigen, dass unsere erfolgreiche Entwicklung sowohl auf einem soliden operativen Geschäft als auch auf der konsequenten Umsetzung unserer Wachstumsstrategie beruht. Nach unserem Börsengang haben wir versprochen, unser Portfolio weiter auszubauen. Seitdem haben wir bereits fünf Akquisitionen getätigt und unser Portfolio damit um mehr als 1.200 Einheiten erweitert, was unsere Ergebnisse vom nächsten Jahr an positiv beeinflussen wird. Parallel dazu haben wir eine signifikant höhere Wahrnehmung am Kapitalmarkt erreicht. Heute wird ADO Properties bereits von fünf Analysten mit Kurszielen zwischen EUR 24 und EUR 27 gecovert, und die Gesellschaft ist nicht nur in die FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index Familie aufgenommen worden, sondern auch in den SDAX der Deutschen Börse. Das ist für viele unserer Investoren ein wichtiger Schritt."

Ofer Kotler verlässt den Verwaltungsrat - Moshe Lachmani ist neuer Verwaltungsratsvorsitzender

Mit Wirkung ab der Verwaltungsratssitzung am 18. November 2015 ist Ofer Kotler von seinem Amt als Verwaltungsratsvorsitzender der ADO Properties S.A. zurückgetreten, nachdem er seine Funktionen bei der ADO Group Ltd., dem größten Anteilseigner der ADO Properties S.A., und bei Shikun & Binui, Großaktionär der ADO Group, aufgegeben hatte. Yaron Karisi (47, Baugenieur), neuer CEO von Shikun & Binui und Direktor der ADO Group Ltd., wurde zum Mitglied des Verwaltungsrats der ADO Properties S.A. ernannt. Zum neuen Vorsitzenden des Verwaltungsrats der ADO Properties S.A. wurde Moshe Lachmani ernannt.

                         30.09.15  30.09.14  Differenz Differenz   31.12.14
Kennzahlen                                   absolut   prozentual

Erträge aus Vermietung,  46.721    24.837    21.884    88,1 %       33.719 

in TEUR

EBITDA aus Vermietung,   34.224    18.946    15.278    80,6 %       24.584 

in TEUR

EBITDA, in TEUR          35.215    18.983    16.232    85,5 %       24.682 

FFO 1, in TEUR           21.597    10.851    10.746    99,0 %       13.529 

FFO 1 je Aktie, EUR      0,79      0,43      0,36      83,7 %       0,54 

FFO 2 (inclusive         22.492    10.888    11.604    106,6 %      13.627
Verkäufe), in TEUR

EPRA NAV, in TEUR        719.050                                   354.779 

EPRA NAV je Aktie, EUR   20,54                                     14,19 

LTV, in Prozent          41,8 %                                     54,4 %

Wohneinheiten            13.851                                    6.596 

Portfoliowert, in        1.211
Millionen EUR

Ist-Miete in EUR/qm/     5,75
Monat

Leerstandsrate           4,0 %
Wohnungen, in Prozent

Miete bei Neuvermietung, 7,92
EUR/qm/Monat

Instandhaltungsaufwand   19,6
und CAPEX in EUR pro
Quadratmeter

Über ADO Properties

ADO Properties ist ein in Berlin ansässiges, ausschließlich im Wohnimmobilienbereich tätiges Unternehmen mit einem Immobilienbestand von mehr als 16.000 Einheiten inklusive der jüngsten Akquisitionen. Das Unternehmen verfügt über eine vollständig integrierte, skalierbare interne Plattform mit eigener Immobilienverwaltung. ADO Properties übernimmt neben der Verantwortung für den Zustand seiner Wohnungen und Gebäude auch Verantwortung für die Menschen, die Mitarbeiter und das nachbarschaftliche Umfeld. Das Portfolio von ADO Properties konzentriert sich auf zentrale Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sowie attraktive Bezirke am Stadtrand.

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Emittent/Herausgeber: ADO Properties S.A. Schlagwort(e): Immobilien

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