SEB ImmoInvest erzielt 4,5 % Rendite

Der Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest hat in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres 2004/2005 (April - September) Nettomittelzuflüsse in Höhe von 423,4 Mio. Euro verbucht. Damit hat sich der Fonds einen Marktanteil von 5,5 % gesichert. Das Fondsvolumen erhöhte sich dadurch um 7,3 % auf 4,890 Mrd. Euro. Das Immobilienvermögen stieg um 9,8 % auf 3,685 Mrd. Euro.

Insgesamt hat die SEB Immobilien Investment GmbH im Berichtszeitraum vier Objekte im Wert von rund 312 Mio. Euro erworben. Der Investitionsgrad auf Basis der Verkehrswerte erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr von 67,4 % auf 72,9 %. Die Bruttoliquidität verringerte sich von 38,7 % auf 26,0 %.

Der SEB ImmoInvest erzielte in den letzten zwölf Monaten per 30.09.2004 einen Anlageerfolg von 4,5 % und unterstrich damit seinen Charakter als wertstabile Kapitalanlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Die Fondsrendite setzte sich aus der Immobiliengesamtrendite von 6,7 % und der Liquiditätsrendite von 2,7 % zusammen. Wichtigste Ertragsquelle sind nach Analyse der Fondsrenditekomponenten erneut die laufenden Mieterträge. Zum Berichtsstichtag weist der Fonds eine Mietrendite von 5,8 % netto aus. Hier spiegelt sich der geringe Leerstand im Fonds sowie die hohe Diversifikation des Portfolios wider. Die stichtagbezogene Vermietungsquote betrug 94,4 % (Vorjahr 96,5 %) der Nettosollmiete. Der Leerstand verteilt sich mit 3,2 % auf das inländische und mit 2,4 % auf das ausländische Portfolio.

"Die im Branchenvergleich geringe Leerstandsquote darf aber nicht darüber hinwegtäuschen, dass die Rahmenbedingungen für Vermietungsabschlüsse auch in 2005 noch schwierig bleiben werden und sich daher die Tendenz noch leicht nach unten fortsetzen wird", so die Geschäftführer der SEB Immobilien-Investment GmbH, Barbara Knoflach und Axel Kraus. Aufgrund des geringen Anteils auslaufender Mietverträge von 4,5 % im nächsten Jahr sei jedoch nach eigener Einschätzung eine solide Ausgangsbasis für eine weiterhin sehr wettbewerbsfähige Vermietungsquote gegeben.