DGAP-News: Vonovia SE: Solide Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr

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Vonovia SE: Solide Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr (News mit Zusatzmaterial)

05.08.2020 / 07:01

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Ergebnis zum 30. Juni 2020
Solide Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr - Klimaschutz, Neubau und altersgerechter Umbau weiterhin im Fokus

- Vonovia bietet Mieterinnen und Mietern bei Corona-bedingten wirtschaftlichen Schwierigkeiten weiterhin Hilfe an.

- Investitionen in Forschung und Entwicklung für weitere CO2-Einsparung im Gebäudebestand.

- Marktbedingte Mietsteigerung im Bestand liegt im ersten Halbjahr 2020 bei 1,0 %; monatliche Miete in Deutschland bei 6,88 €/m².

- Wertsteigerung des Portfolios aufgrund der Marktentwicklung und Investitionen in Höhe von 2,3 Mrd. €.

- 617 neue Wohnungen fertiggestellt; 7.000 Wohnungen altersgerecht umgebaut; 5.000 Wohnungen energetisch saniert.

- Ausbildungsjahr erfolgreich gestartet; 100 zusätzliche Ausbildungsplätze geschaffen.

Bochum, 5. August 2020 - Die Vonovia SE ("Vonovia") fokussiert sich weiterhin auf die CO2-Einsparung im Immobilienportfolio. Basis für Investitionen in Forschung und Entwicklung sowie für den Ausbau der erneuerbaren Energien ist die anhaltend gute wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens. So hat Vonovia im 1. Halbjahr 2020 alle wirtschaftlichen Ziele erreicht. "Wir sind bisher gut durch die Corona-Krise gekommen", sagt CEO Rolf Buch. "Deshalb können wir unserer gesellschaftlichen Verantwortung gerecht werden und viel für unsere Mieterinnen und Mieter tun."
Bereits im März 2020 hat Vonovia allen Mieterinnen und Mietern Lösungen zugesichert, sollten sie durch Corona in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Die Zahl der Mieterinnen und Mieter, die sich daraufhin gemeldet haben, liegt nur bei rund 1 %. "Wir sind froh, dass wir helfen und ein Stück Sicherheit bieten konnten. Es ist aber immer noch möglich, dass jemand aufgrund von Corona in Kurzarbeit gehen muss oder seinen Arbeitsplatz verliert. Wir bemühen uns weiterhin, gemeinsam eine individuelle Lösung für die Mietzahlungen zu finden. Wir möchten, dass unsere Mieterinnen und Mieter in ihrer Wohnung bleiben können", sagt Rolf Buch.

Ebenso übernimmt das Unternehmen Verantwortung für den Klimaschutz. Vonovia erhöht den Anteil erneuerbarer Energien im Gebäudebestand und rollt das "1.000 Dächer"-Programm aus. Insgesamt erzeugt Vonovia jährlich rund 10 Mio. kWh Solarstrom. Auf diesem Weg werden 4.500 Tonnen CO2 pro Jahr im Portfolio eingespart. Der Start des "1.000 Dächer"-Programms war in Dresden und München, jetzt setzt Vonovia es in den NRW-Großstädten Leverkusen, Gelsenkirchen, Bochum und Köln fort.

Mittel- bis langfristig implementiert Vonovia eine dezentrale Energieversorgung der eigenen Quartiere. Das heißt, statt den Solarstrom wie bisher ins öffentliche Netz einzuspeisen, soll er den Mietern direkt zur Verfügung gestellt werden - sei es in der Wohnung direkt, zur Wärmeerzeugung oder an E-Ladestationen. Nach diesem Prinzip will Vonovia auch im Innovationszentrum in Bochum-Weitmar verfahren. Dort soll auch die Produktion von Wasserstoff aus erneuerbarem Strom als effizienter Speicher sowie der Einsatz von Brennstoffzellen, Stromspeichern und Wärmepumpen getestet werden.

"Das Klimaschutzgesetz fordert bis 2050 einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland. Wir investieren in energetischen Lösungen, die für unsere Mieterinnen und Mieter bezahlbar sind", sagt Rolf Buch.

Wirtschaftliche Entwicklung weiterhin solide

Das Adjusted EBITDA Total von Vonovia stieg von 872,8 Mio. € im ersten Halbjahr 2019 um 8,0 % auf 942,2 Mio. € im ersten Halbjahr 2020 an.

Die Geschäftsbereiche wohnungsnahe Dienstleistungen (Value-add), Development und Einzelverkäufe (Recurring Sales) trugen in Summe mit 160,8 Mio. € (H1 2019: 148,8 Mio. €) zum Adjusted EBITDA Total bei. Das Adjusted EBITDA Rental stieg von 724,0 Mio. € im ersten Halbjahr 2019 um 7,9 % auf 781,4 Mio. € im ersten Halbjahr 2020 an.

Im gleichen Zeitraum steigerte Vonovia den Group FFO (Operativer Ertrag) um 11,0 % auf 676,3 Mio. € (H1 2019: 609,1 Mio. €). Vor allem der Ankauf von Hembla sowie organisches Wachstum durch Neubau und Modernisierung wirkten sich positiv aus. Der Projektentwickler Bien-Ries ist mit dem zweiten Quartal erstmalig einbezogen.

Im ersten Quartal hat Vonovia Finanzierungen über insgesamt 500 Mio. € mit Pfandbriefbanken abgeschlossen und Ende März zwei Anleihen im Volumen von 1 Mrd. € platziert. Zwei weitere Anleiheplatzierungen in Höhe von insgesamt 1,5 Mrd. € erfolgten am 3. Juli 2020. Die Mittel werden für die vorzeitige Rückzahlung verschiedener Darlehen in Schweden verwendet. Mit dieser Transaktion erreicht Vonovia bei Hembla die angestrebten finanziellen Synergien, die einen Teil der Akquisitionssynergien mit einem Gesamtvolumen von 30 Mio. € bilden.

Der Verschuldungsgrad von Vonovia lag Ende Juni 2020 mit 41,8 % (31.12.2019: 43,1 %) im Zielkorridor von 40 % bis 45 %. Inklusive der Auszahlung der Dividende in Höhe von 1,57 € je Aktie für 2019 liegt die Verschuldung pro forma bei 42,7 %. Rund 41 % der Aktionäre haben sich für die Aktiendividende anstelle der Bardividende entschieden.

Moderate Mietenpolitik und Wertanstieg um 2,3 Mrd. €

Zum 30. Juni 2020 bewirtschaftete Vonovia rund 415.000 eigene Mietwohnungen (H1 2019: 397.000). Mit rund 354.000 Wohnungen in Deutschland hat Vonovia einen Marktanteil von rund 1,5 %.

Der Unternehmenswert ohne Schulden (Adjusted NAV) stieg auf 29,7 Mrd. €. Das ist ein Plus von 5,4 Prozent gegenüber dem Jahresende 2019. Der Wertanstieg der Immobilien in Höhe von rund 2,3 Mrd. € ist auf die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnungen und die umfangreichen Investitionen zurückzuführen.

Der Wohnungsbestand war mit einer Leerstandsquote von 2,8 %
(30. Juni 2019: 2,9 %) weiterhin nahezu voll vermietet. Die Mieteinnahmen im Segment Rental lagen bei 1.132,9 Mio. € (H1 2019: 1.014,8 Mio. €). Auch hier machten sich vor allem die Akquisition von Hembla sowie organisches Wachstum bemerkbar. Die Entwicklung der Marktmieten betrug im Vergleich zum Vorjahreszeitraum + 1,0 %. Zudem haben auch Investitionen in die Gebäude im Rahmen des Modernisierungsprogramms (+ 2,3 %) und in Neubau und Dachaufstockung (+ 0,6 %) zur Mietentwicklung beigetragen. Die monatliche Miete in Deutschland lag Ende Juni 2020 bei 6,88 € pro Quadratmeter.

Die Kundenzufriedenheit (CSI) stieg im 2. Quartal 2020 im Vergleich zum 1. Quartal 2020 um 3,7 Prozentpunkte. Ausschlaggebend für die Verbesserung waren insbesondere bessere Beurteilungen des Service, der Verständlichkeit der Betriebskostenabrechnung, des Reaktionsverhaltens auf Anliegen sowie der Einhaltung von Vereinbarungen. Auch die Gestaltung der Innen- und Außenbereiche führte zu einer Verbesserung des CSI.

Neubau von rund 600 Wohnungen im ersten Halbjahr

Auch 2020 hat Vonovia die Modernisierungs-, Neubau- und Instandhaltungsstrategie fortgesetzt. Die erhöhten Sicherheitsvorkehrungen aufgrund der Corona-Pandemie bremsten auch im zweiten Quartal 2020 die Baumaßnahmen leicht. Rolf Buch: "Im Neubau und bei der Modernisierung nehmen unsere Projekte jetzt wieder Fahrt auf." Vonovia hat in den ersten sechs Monaten 617 Wohnungen (H1 2019: 817) für den eigenen Bestand (534) und für den Verkauf (83) fertiggestellt. 7.000 Wohnungen wurden altersgerecht umgebaut und 5.000 Wohnungen energetisch saniert. Das Gesamtvolumen an Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Neubauleistungen (exkl. to sell) stieg von 804,3 Mio. € im ersten Halbjahr 2019 um 6,8 % auf 859,1 Mio. € im Sechsmonatszeitraum 2020 an.

Dabei hat das Unternehmen 9,33 € pro Quadratmeter bzw. 247,9 Mio. € (H1 2019: 8,31 € pro Quadratmeter bzw. 208,7 Mio. €) für Instandhaltung aufgewendet und 437,1 Mio. € (H1 2019: 432,1 Mio. €) in Modernisierungsmaßnahmen investiert. Die Investitionen in Neubau für den eigenen Bestand sind von 163,5 Mio. € im Jahr 2019 um 6,5 % auf 174,1 Mio. € im Jahr 2020 gestiegen.

Ausbildung bei Vonovia - Perspektive für junge Menschen

In Zeiten einer unsicheren beruflichen Perspektive für junge Menschen setzt Vonovia zum Ausbildungsstart Anfang August 2020 ein Zeichen und schafft deutschlandweit 100 zusätzliche handwerkliche Ausbildungsplätze. Mit dann 210 sind das doppelt so viele Stellen wie ursprünglich vorgesehen. Dabei bildet Vonovia in allen Regionen weitere Berufsanfänger zum/zur Anlagenmechaniker/-in, Fliesenleger/-in, Elektroniker/-in, Maler/-in und Gärtner/-in aus. Besonders stark vertreten sind das Ruhrgebiet (24 neue Stellen) sowie die Region Nord (26). Inklusive der kaufmännischen Auszubildenden können im neuen Ausbildungsjahr 265 Berufsanfänger ihre Ausbildung bei Vonovia beginnen. Bewerbungen für einen Start zum 1. September oder 1. Oktober sind weiterhin möglich. Berufsanfänger, die ihre Ausbildung wegen Insolvenz ihres Betriebes nicht beenden konnten, erhalten bei Vonovia die Möglichkeit, ihre Ausbildung auch von den eigentlichen Startterminen unabhängig fortzusetzen.

Ausblick positiv - Neubau, Klimaschutz und altersgerechter
Umbau im Fokus

Der positive wirtschaftliche Jahresauftakt wird sich der Prognose zufolge fortführen lassen. Das Adjusted EBITDA Total wird sich voraussichtlich innerhalb der zuletzt veröffentlichen Bandbreite von 1.875 und 1.925 Mio. € bewegen. Der Group FFO wird voraussichtlich innerhalb der Bandbreite von rund 1.275 Mio. € bis 1.325 Mio. € liegen.

Klimaschutz, Demografischer Wandel und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum sind weiterhin die Kernherausforderungen, die das Handeln von Vonovia bestimmen. Insgesamt sollen in diesem Jahr mehr als 1.600 neue Wohnungen fertiggestellt werden. Auch der altersgerechte Umbau von Leerwohnungen wird weiter vorangetrieben. So ist die Sanierung von etwa 13.000 Wohnungen bis Ende 2020 geplant.

Vonovia hält an der eigenen Zielmarke fest, in Deutschland jährlich mindestens 3 % des eigenen Wohnungsbestands energetisch zu sanieren. Das bedeutet die geplante energetische Sanierung von rund 11.000 Wohnungen im Jahr 2020. Insgesamt werden die Investitionen für Modernisierung und Neubau mit voraussichtlich rund 1,3 Mrd. € bis 1,6 Mrd. € wieder ein hohes Niveau erreichen.

Halbjahresbericht 2020:
https://reports.vonovia.de/2020/q2/de/
https://reports.vonovia.de/2020/q2/en/

Mediathek: https://www.vonovia.de/ueber-vonovia/presse/mediathek

Weitere Informationen im Pressebereich

Finanzkalender 2020/2021:

1. Oktober 2020: Konferenz "Perspektiven klimaneutralen Wohnens", digital und auf dem EUREF-Campus in Berlin
4. November 2020: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2020
4. März 2021: Geschäftsbericht 2020

Finanzielle Kennzahlen in Mio. €

H1 2019

H1 2020

Veränderung
in %

Mieteinnahmen Rental

1.014,8

1.132,9

11,6

Adjusted EBITDA Total

872,8

942,2

8,0

Adjusted EBITDA Rental

724,0

781,4

7,9

Adjusted EBITDA Value-add

75,7

67,6

-10,7

Adjusted EBITDA Recurring Sales

42,4

48,1

13,4

Adjusted EBITDA Development

30,7

45,1

46,9

EBITDA IFRS

811,9

877,4

8,1

Group FFO

609,1

676,3

11,0

Periodenergebnis

125,3

1.618,1

>100

Instandhaltungs-, Modernisierungs- und
Neubauleistungen (exkl. to sell)

804,3

859,1

6,8

davon Instandhaltung

208,7

247,9

18,8

davon Modernisierung

432,1

437,1

1,2

davon Neubau (exkl. to sell)

163,5

174,1

6,5

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. €

30.06.2019

30.06.2020

Veränderung
in %

Verkehrswert des Immobilienbestands

47.449,0

55.698,6

17,4

Adjusted NAV

26.305,0

29.673,2

12,8

Adjusted NAV pro Aktie in €*

48,51

54,72

12,8

LTV in %

40,4

41,8

1,4 pp

Nicht-finanzielle Kennzahlen

H1 2019

H1 2020

Veränderung
in %

Anzahl der bewirtschafteten Einheiten

475.754

488.367

2,7

davon eigene Wohnungen

396.739

414.879

4,6

davon Wohnungen Dritter

79.015

73.488

-7,0

Anzahl neu gebauter Wohnungen

817

617

-24,5

davon für den eigenen Bestand

438

534

21,9

davon für den Verkauf an Dritte

379

83

-78,1

Leerstandsquote in %

2,9

2,8

-0,1 pp

Monatliche Ist-Miete in €/m²

6,64

7,03

5,9

Mitarbeiter, Anzahl
(Stichtag: 30. Juni)

10.024

10.440

4,2

EPRA Kennzahlen in Mio. €

30.06.2019

30.06.2020

Veränderung
in %

EPRA NAV

27.240,6

31.078,2

14,1

EPRA NAV pro Aktie in €*

50,23

57,31

14,1

* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.06.2019: 542.273.611, 30.06.2020: 542.273.611.
.
Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute besitzt Vonovia rund 415.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 73.000 verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka
55,7 Mrd. €. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert, seit September 2015 im DAX 30 gelistet. Zudem wird die Vonovia SE in den internationalen Indizes STOXX Europe 600, MSCI Germany, GPR 250 sowie EPRA/NAREIT Europe geführt. Vonovia beschäftigt mehr als 10.000 Mitarbeiter.

Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland

Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia ("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger. Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder -verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser Pressemitteilung. Vonovia ist nicht verpflichtet, die Informationen, zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser Pressemitteilung zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen, die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.

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Deutsch

Unternehmen:

Vonovia SE

Universitätsstraße 133

44803 Bochum

Deutschland

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+49 234 314 1609

Fax:

+49 234 314 2995

E-Mail:

investorrelations@vonovia.de

Internet:

www.vonovia.de

ISIN:

DE000A1ML7J1

WKN:

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Börsen:

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