1291 Die Schweizer Anlagestiftung erwirbt Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von CHF 256 Mio.

1291 Die Schweizer Anlagestiftung

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1291 Die Schweizer Anlagestiftung erwirbt Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von CHF 256 Mio.

02.08.2022 / 07:00

• Zukauf eines Immobilienportfolios mit 4 Gewerbeliegenschaften in Bern BE, Bremgarten AG und Adliswil ZH für die Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“
• Steigerung der Soll-Mietzinseinnahmen des Gesamtportfolios um CHF 12.3 Mio. auf CHF 47.0 Mio.
• Erhöhung der Bruttorendite um 29 bp auf 3.61 %
• Immobilienportfolio der 1291 Anlagestiftung steigt neu auf über CHF 1.3 Milliarden

1291 Die Schweizer Anlagestiftung («1291 Anlagestiftung») hat ein Immobilienportfolio mit vier attraktiven Gewerbeliegenschaften in Bern, Bremgarten und Adliswil zu Gesamtanlagekosten von rund CHF 256 Mio. erworben. Die Liegenschaften werden rückwirkend per 1. Juli 2022 ertragswirksam in die Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ integriert. Das Immobilienportfolio bietet eine einzigartige Chance und stellt durch verschiedene langfristige Mietverträge mit erstklassigen Mietern zusätzliches Cashflow- und Ertragspotenzial sicher.

Die grösste erworbene Liegenschaft (drei zusammenhängende Gebäude) mit Gesamtanlagekosten von rund CHF 163 Mio. liegt im Quartier Beundenfeld in Bern und weist über 51‘000 m2 an Nutzfläche auf (40 % Gewerbe, 36 % Büro, 21 % Lager, 2 % Parking). Die grössten Ankermieter sind der Kanton Bern (47 %) und die DPD (18 %). Mit den Mieterträgen wird eine Bruttorendite von 4.2 % erzielt. Die zweite Gewerbeliegenschaft in Bern mit rund 5‘400 m2 Nutzfläche liegt im selben Stadtquartier, hier ist die BKW Energie AG die Hauptmieterin (96 %). Die Gesamtanlagekosten belaufen sich auf CHF 11 Mio. und die Bruttorendite liegt bei 7.5 %. Der Kaufvertrag dieser Liegenschaft untersteht noch einem Vorkaufsrecht der Burgergemeinde Bern. 1291 Anlagestiftung geht jedoch nicht davon aus, dass die Burgergemeinde von diesem Vorkaufsrecht Gebrauch machen wird. Die dritte Liegenschaft in Bremgarten mit einer Nutzfläche von rund 11‘700 m2 ist vollumfänglich an die Jeld-Wen Schweiz AG (eine Tochtergesellschaft des amerikanischen Tür- und Fensterherstellers Jeld-Wen Holding, Inc.) vermietet. Das Objekt weist bei Gesamtanlagekosten von rund CHF 31 Mio. eine Bruttorendite von 5.1 % auf. Die vierte Liegenschaft in Adliswil verfügt über eine Mietfläche von 15‘200 m2 mit diversen Einzelmietern. Die Gesamtanlagekosten betragen CHF 51 Mio. und die Bruttorendite liegt bei 6.0 %.

Portfolio neu über CHF 1.3 Milliarden
Mit dem Zukauf dieser vier Liegenschaften erhöht sich das Gesamtportfolio der 1291 Anlagestiftung in der Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ auf über CHF 1.3 Milliarden. Das Portfolio ist mit aktuell 84 Liegenschaften und zwei Projekten in 15 Kantonen bereits gut diversifiziert und weist neu einen Soll-Mietertrag von CHF 47.0 Mio. auf. Die 1291 Anlagestiftung wird ihren strategischen Wachstumskurs und den Portfoliofokus auf Wohnnutzung konsequent fortsetzen und prüft weitere Opportunitäten zum Ausbau des Portfolios.

Kontaktperson
Rudolf B. Zeller
Geschäftsführer
1291 Die Schweizer Anlagestiftung
Feldeggstrasse 26
CH-8008 Zürich
T: +41 44 218 1291
info@1291ast.ch
www.1291ast.ch

1291 Die Schweizer Anlagestiftung
www.1291ast.ch
Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist eine Anlagestiftung nach Schweizer Recht. In ihrer Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» investiert sie gesamtschweizerisch in ausgewählte Immobilien mit Wohn-, Büro-, Dienstleistungs-, Verkaufs- oder Gewerbenutzung, wobei der Fokus mit einer Zielallokation von mindestens 60 % klar auf Wohnnutzung liegt. 1291 richtet sich an Schweizer Vorsorgeeinrichtungen, die sich durch Einkäufe oder Einbringung von Immobilien als Sacheinlage der Anlagestiftung anschliessen können. Die Anlagestiftung ist in der Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST) vertreten und wird durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV) beaufsichtigt.

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